至少建設(shè)一棟不低于300米的超高層建筑。競(jìng)買人凈資產(chǎn)不低于人民幣80億元或等值外幣、需具有國(guó)際品牌星級(jí)酒店開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：湖南長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心于1月1日發(fā)布出讓公告，一幅商業(yè)用地及一幅商住用地將于2011年1月21日上午8時(shí)起至2011年1月31日上午10時(shí)進(jìn)行掛牌報(bào)價(jià)。

　　其中位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)東牌樓地塊，地處長(zhǎng)沙市核心區(qū)，出讓面積為74363.79平方米，建筑面積達(dá)70萬平方米，出讓40年。該地起拍價(jià)為27.5693億元，折合樓面地價(jià)為3938.47元/平方米。另有城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為25200萬元，在成交價(jià)外同時(shí)收取，由競(jìng)得人支付。

　　出讓公告表示，該地塊項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為購(gòu)物中心、寫字樓、高星級(jí)酒店、公寓式酒店，公寓式酒店建筑面積不超過7萬平方米。要求競(jìng)得人包括購(gòu)物中心在內(nèi)的自持商業(yè)不低于總建筑面積的50%，且要求購(gòu)物中心建筑面積不得低于15萬平方米。項(xiàng)目建成后5年內(nèi)購(gòu)物中心不得轉(zhuǎn)讓，5年后購(gòu)物中心不得分割轉(zhuǎn)讓。購(gòu)物中心之外的其他物業(yè)形態(tài)，整層轉(zhuǎn)讓的可以計(jì)為自持比例。

　　公告還顯示，該地塊上之項(xiàng)目不設(shè)建筑控制高度上限，但須至少建設(shè)一棟不低于300米的超高層建筑。而競(jìng)買人必須是凈資產(chǎn)不低于人民幣80億元或等值外幣、需具有國(guó)際品牌星級(jí)酒店開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

　　該項(xiàng)目享受長(zhǎng)沙市棚戶區(qū)改造政策之外，在土地出讓后辦理國(guó)土使用證前的出讓環(huán)節(jié)，土地稅費(fèi)優(yōu)惠政策為基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地契稅等稅費(fèi)全部先征后返，在征繳到賬戶后一個(gè)月內(nèi)返撥給受讓人；項(xiàng)目建成后實(shí)行前五年稅收優(yōu)惠政策。

　　同日掛出的另一幅地塊位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)杜鵑路以南、銀杉路以西，為商業(yè)、住宅用地，出讓面積7549.17平方米，容積率≤6.5，建筑密度≤35%，起始價(jià)4723萬元。該宗地城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為834.1833萬元，在成交價(jià)外同時(shí)收取，由競(jìng)得人支付。