2010年，SOHO中國(guó)共新增四個(gè)項(xiàng)目，其中有三個(gè)位于上海，而北京僅僅在年底進(jìn)賬一個(gè)新項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 徐耀輝 2011年1月5日晚，SOHO中國(guó)有限公司公布2010年第四季度銷售與營(yíng)運(yùn)進(jìn)展公告。

　　三大項(xiàng)目

　　SOHO中國(guó)稱，2010年第四季度，集團(tuán)未經(jīng)審計(jì)合同銷售金額達(dá)到約人民幣55億元。截至2010年12月31日止的12個(gè)月，集團(tuán)未經(jīng)審計(jì)合同銷售金額約人民幣238億元，同比增長(zhǎng)82%。

　　在2010年9月25日，SOHO中國(guó)已早早宣布提前完成2010年人民幣180億元的全年銷售目標(biāo)，截至當(dāng)時(shí)錄得未經(jīng)審計(jì)合同銷售金額達(dá)到約人民幣183億元。

　　提前三個(gè)月完成全年180億銷售目標(biāo)之后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹暗示過新目標(biāo)是200億。他當(dāng)時(shí)曾表示：“我們到今年年底還可以多完成20億，多完成20億就是能夠超過200億的銷售額”。

　　最終SOHO中國(guó)以238億的銷售收官2010年。在業(yè)績(jī)構(gòu)成中，SOHO中國(guó)去年入市銷售項(xiàng)目中有3個(gè)占據(jù)絕大多數(shù)的份額，分別為北京銀河SOHO項(xiàng)目、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO嘉盛中心。

　　北京銀河SOHO項(xiàng)目在去年為SOHO中國(guó)的銷售提供了強(qiáng)勁的保證，占其去年全部銷售金額超過一半。公告顯示，銀河SOHO項(xiàng)目2010年全年合同銷售金額達(dá)到146.37億元，銷售面積20.9545萬平方米，均價(jià)則為69274元/平方米。

　　其次為SOHO中國(guó)的上海項(xiàng)目SOHO東海廣場(chǎng)，錄得合同銷售金額39.16億元，銷售面積5.8963萬平方米，均價(jià)為64721元/平方米。

　　SOHO嘉盛中心則僅次于SOHO東海廣場(chǎng)，2010年全年合同銷售金額達(dá)到了35.5億元，銷售面積7.7748萬平米，均價(jià)為45365元/平方米。

　　除此3個(gè)項(xiàng)目之外，其他項(xiàng)目貢獻(xiàn)的銷售金額僅有18.06億元。

　　值得注意的是，在去年12月29日，SOHO東海廣場(chǎng)57層無底價(jià)拍賣。該樓層1205.52平方米建面以總價(jià)1.21億售出，折合單價(jià)100372元/平米，創(chuàng)造了上海寫字樓市場(chǎng)成交價(jià)格的最高紀(jì)錄。

　　四大收購(gòu)

　　2010年，SOHO中國(guó)共新增四個(gè)項(xiàng)目，其中有三個(gè)位于上海，而2010年度的銷售主力區(qū)域及SOHO中國(guó)的大本營(yíng)北京，僅僅在年底進(jìn)賬一個(gè)新項(xiàng)目。

　　根據(jù)資料，SOHO中國(guó)去年收購(gòu)的第一個(gè)項(xiàng)目為上海外灘204地塊，時(shí)間是2010年6月12日，總代價(jià)約為22.5億元。這也是SOHO中國(guó)繼東海廣場(chǎng)后，在上海收購(gòu)的第二個(gè)項(xiàng)目。

　　兩個(gè)月之后的8月13日，SOHO中國(guó)再次公布，通過上海市土地交易市場(chǎng)所舉辦的公開掛牌出讓程序，以人民幣15.6億元競(jìng)得緊鄰上海虹橋交通樞紐的臨空15號(hào)地塊。

　　再過兩個(gè)月的時(shí)間，在10月12日，SOHO中國(guó)又以約人民幣12.1億元的代價(jià)，收購(gòu)了上海盧灣區(qū)43號(hào)地塊（后命名為復(fù)興路SOHO）項(xiàng)目公司的48.4761%股權(quán)。對(duì)此項(xiàng)目公司剩余51.5239%的未收購(gòu)股權(quán)，SOHO中國(guó)表示將與賣方進(jìn)一步磋商，按根據(jù)合作框架協(xié)議計(jì)算的同等代價(jià)收購(gòu)。

　　2010年12月30日，SOHO中國(guó)以約人民幣11.6億元的代價(jià)收購(gòu)了北京中冠大廈。中冠大廈毗鄰SOHO中國(guó)在北京中關(guān)村的另一項(xiàng)目中關(guān)村SOHO，項(xiàng)目預(yù)測(cè)總建筑面積為42638平米，包括31031平米可售寫字樓面積。目前項(xiàng)目工程建設(shè)大部分已完成，預(yù)計(jì)將于2011年下半年竣工。

　　至此，SOHO中國(guó)完成了2010年的所有新增項(xiàng)目收購(gòu)，與其取得的238億銷售收入相比，所支出的土地金已經(jīng)算是非常微不足道。

　　可以預(yù)見，未來數(shù)年，SOHO中國(guó)的重心將逐漸向南傾斜；而上海項(xiàng)目的建設(shè)與入市，也必然為SOHO中國(guó)在未來數(shù)年的業(yè)績(jī)提供更大的支持。