恒大通過(guò)一些渠道獲知新的調(diào)控政策即將出臺(tái)，趁著三次調(diào)控還未落實(shí)之前趕緊出貨回籠資金？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 1月6日，天氣陰冷。在廣州參加城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2010年度論壇的專家和嘉賓在臺(tái)上談笑風(fēng)生，興致正酣。而臺(tái)下，一個(gè)業(yè)內(nèi)的消息在參會(huì)人士中形成熱議。

　　這個(gè)讓大家談?wù)摿藥缀跻徽斓脑掝}就是“恒大全國(guó)項(xiàng)目75折促銷”，以及恒大地產(chǎn)為什么要給出75折這么低的折扣。

　　75折促銷

　　1月5日，恒大地產(chǎn)在全國(guó)各大媒體打出廣告，優(yōu)惠活動(dòng)遍及其全國(guó)各地多個(gè)城市的項(xiàng)目。

　　有報(bào)道統(tǒng)計(jì)稱，其中，洛陽(yáng)、長(zhǎng)沙等城市更是打出75折優(yōu)惠，而廣州恒大項(xiàng)目則有所保留，僅為8折，不過(guò)，也比恒大半年前那場(chǎng)聲勢(shì)浩大的85折優(yōu)惠更低折扣。

　　對(duì)此事，恒大廣東公司高層向觀點(diǎn)新媒體確認(rèn)，廣州項(xiàng)目除御景半島之外，給出的折扣幅度也是75折，但這個(gè)優(yōu)惠幅度到1月7號(hào)就結(jié)束。

　　事實(shí)上，恒大目前幾乎全國(guó)所有樓盤都參與了這次75折活動(dòng)，具體的措施是每天的前20臺(tái)客75折優(yōu)惠，而21-50臺(tái)客85折優(yōu)惠。

　　目前已經(jīng)公布的樓盤優(yōu)惠信息包括：

　　太原恒大名都每日前20名額外75折，6#樓王主推85、97、99、143平方米戶型，2#5#樓95、120、134平米戶型清盤，均價(jià)7000元/㎡，支持一次性、分期和按揭付款。

　　天津恒大綠洲推出136-218平米御墅，8888元/平米起，前20名享受額外75折，一口價(jià)限推30套。

　　合肥恒大華府給出的優(yōu)惠為每天的前1-20名折扣7.5折，前21-50名折扣8.5折，50名之外享受9折優(yōu)惠。

　　在2010年上半年宏觀調(diào)控之后首打降價(jià)大旗的恒大在二次調(diào)控之后表現(xiàn)更加生猛，2011年剛過(guò)去5日，恒大已經(jīng)在全國(guó)拉開了75折的大旗，其降價(jià)幅度比上次的85折更低。

　　恒大此招一出，立即引來(lái)了包括龍湖、保利等知名開發(fā)商的關(guān)注和熱議。大家關(guān)注的焦點(diǎn)是，恒大為什么要降價(jià)？為什么選擇這個(gè)時(shí)候？恒大降價(jià)的背后是否還有其他的含義？

　　原因猜測(cè)

　　業(yè)內(nèi)大多數(shù)人恒大此次降價(jià)的解讀是：恒大可能是想通過(guò)一些渠道獲知新的調(diào)控政策即將出臺(tái)，趁著三次調(diào)控還未落實(shí)之前趕緊出貨回籠資金。

　　政策因素的確是大部分人猜測(cè)的主因，尤其是近日盛傳的房產(chǎn)稅。

　　據(jù)國(guó)家發(fā)改委財(cái)政金融司人士透露，部分城市推進(jìn)房產(chǎn)稅改革條件已成熟，相關(guān)管理?xiàng)l例的修訂及地方試點(diǎn)工作正在加緊推進(jìn)。據(jù)了解，今年最有可能試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅的城市為上海、重慶；而在深圳、北京試點(diǎn)的可能性亦很大。

　　該人士透露，2011年，若房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲，房產(chǎn)稅試點(diǎn)很可能推出。

　　于是，房產(chǎn)稅的推出目前已經(jīng)處于風(fēng)聲鶴唳的狀態(tài)，業(yè)內(nèi)的任何舉動(dòng)都很容易牽動(dòng)人們關(guān)于房產(chǎn)稅的敏感神經(jīng)。

　　但據(jù)恒大工作人員解釋，本次活動(dòng)只是恒大2010年完成500億銷售之后對(duì)客戶的回饋感恩之舉，并無(wú)更多復(fù)雜含義。

　　此外，一位接近恒大的人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，許家印剛制訂了2011年恒大的銷售目標(biāo)為1000億元，為了確保千億銷售能夠完成，恒大才會(huì)大力促銷。

　　在12月恒大舉辦的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大副主席夏海鈞曾透露，要在兩年之內(nèi)完成千億銷售。看起來(lái)，恒大似乎已等不及再過(guò)兩年才實(shí)現(xiàn)千億銷售。