華潤置地平門府的9萬元單價還是讓整個蘇州市場都為之震動，畢竟目前蘇州樓市的均價還不足萬元。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 華潤置地在2010年快要結束的時候創(chuàng)造了蘇州樓盤銷售的最高單價——9萬元/平方米。

　　在這個全市均價還不足萬元的城市，華潤置地平門府項目顯然已經(jīng)寫下了新的歷史記錄，在短時間內(nèi)，相信也無人可破。

　　9萬樓王

　　據(jù)媒體報道，華潤置地位于蘇州古城的平門府別墅項目以9萬元/平方米的單價售出一套房源，創(chuàng)蘇州樓市最高成交單價紀錄。

　　華潤置地平門府位于蘇州平江區(qū)，是目前古城區(qū)核心唯一成規(guī)模的純獨棟別墅，距離城市中心觀前街僅1.8公里。項目占地面積為96564.10平方米，建筑面積為68000平方米，容積率0.7，綠化率30%。

　　華潤置地平門府目前在售的是二期四重庭院獨棟別墅，戶型面積約330-520平方米，總價約900萬-2000萬/棟。

　　據(jù)調查，華潤置地平門府成交的單價9萬元樓王是項目中軸景觀園林上位置最優(yōu)的產(chǎn)品，又是整個別墅社區(qū)規(guī)劃的唯一一棟四合院戶型。地上一層地下一層，擁有獨立室內(nèi)游泳池、下沉庭院、私人獨立停車場等個性化設計與功能布局。

　　蘇州當?shù)孛襟w稱，購置平門府此棟單價破9萬元的樓王買家是位神秘的北京客戶，該客戶覺得蘇州城和北京城城市格局很相像，出于對蘇州的了解和喜愛，愿意定居于此；而且，該買家篤定該棟樓王未來的增值前景很大。

　　而據(jù)開發(fā)商相關負責人透露，針對項目中的此類頂級產(chǎn)品，華潤置地推出個性化的私人高級定制服務。該買家早在08年已購置平門府一套小戶型獨棟別墅，在了解平門府整體規(guī)劃時就已看中這套蘇式四合院樓王，并與開發(fā)商的專業(yè)定制服務團隊溝通，為樓王的整體設計與室內(nèi)布局參與意見。

　　對于華潤置地平門府項目創(chuàng)造的蘇州樓盤單價記錄，有蘇州業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示，華潤置地平門府項目的銷售一直出于不慍不火的狀態(tài)。其稱，該項目位于蘇州古城區(qū)，這樣的地理位置決定了項目只能開發(fā)多層及別墅這樣的產(chǎn)品類型，因此可售樓盤本身也不會多，自然也不會快速銷售。

　　“如果僅從區(qū)域板塊來看，銷售還不錯，但放到整個蘇州市場就談不上多好，不過項目的口碑還是可以的。”上述人士稱。

　　還有戴德梁行高級經(jīng)理認為，該項目的地理位置并不算好，主要是離蘇州火車站很近，作為一個定位高端的項目卻處在人流量大、人群復雜的火車站旁邊，很難建立起高端的形象。

　　該人士還認為，華潤置地本身對銷售的要求也不是很緊，只是偶有活動進行推廣，但力度也不算大，“畢竟是央企，資金雄厚，不著急賣出去套現(xiàn)”。

　　蘇州市場

　　不管怎樣，華潤置地平門府的9萬元單價還是讓整個蘇州市場都為之震動，畢竟目前蘇州樓市的均價還不足萬元。

　　據(jù)蘇州業(yè)內(nèi)人士表示，最近蘇州的均價大概是9800元/平方米。

　　也就是說，華潤置地平門府的單價高出了蘇州樓市均價將近10倍，但業(yè)內(nèi)人士同時也表示，平門府正常的價格在3.5萬元/平方米左右。

　　經(jīng)統(tǒng)計，截至12月28日蘇州市區(qū)12月商品住宅成交4556套，成交面積518116平方米，成交均價9803.84元/平方米。

　　上述戴德梁行人士表示，蘇州的房價高低分布極不均衡，目前房地產(chǎn)較熱的主流地區(qū)均價其實應該在1.5萬元/平方米左右，而平門府所在的古城區(qū)價格相對較低。

　　該人士續(xù)稱，雖說是“上有天堂，下有蘇杭”，但蘇州和杭州畢竟還是有很大差別。

　　比如杭州是省會城市，購買力往往會聚集一個省的力量，而蘇州則顯然不會。此外，江浙省的民間金融向來比較活躍，溫州等地的民間資金容易流向杭州，而江蘇則是政府更加富裕。

　　事實上，該人士對華潤平門府9萬元的單價也表示了質疑，稱這個價格很可能含有水份，最后成交價應該沒有這么高。