加大保障性住房建設(shè)力度，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策，繼續(xù)實(shí)施差別化的稅收政策，加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管，完善預(yù)售許可制度等。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月30日，?？谑泄肌蛾P(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》。

　　《意見》要求，加大保障性住房建設(shè)力度。海口市保障性住房以中小戶型為主，廉租住房的套型建筑面積控制在50㎡以下，經(jīng)濟(jì)適用住房以60㎡左右為主；限價(jià)商品住房套型建筑面積以90㎡以下為主，最大不超過120㎡。

　　《意見》明確，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策。金融機(jī)構(gòu)對(duì)首次貸款購買普通自住商品住房的居民在貸款首付比例和利率等方面繼續(xù)按有關(guān)政策予以優(yōu)惠。對(duì)已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不得低于總房價(jià)的50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)購買第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居地暫緩發(fā)放購房貸款。

　　《意見》提出，要繼續(xù)實(shí)施差別化的稅收政策。按照國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)購買普通商品住房、非普通商品住房，首次購房和非首次購房的，繼續(xù)實(shí)行差別化的稅收政策。

　　此外，加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管。市價(jià)格、監(jiān)察、工商、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要強(qiáng)化商品住房價(jià)格監(jiān)管工作力度，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序。

　　《意見》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可證后10日內(nèi)，應(yīng)一次性對(duì)外公布全部房源和每套商品住房價(jià)格。商品住房銷售應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，經(jīng)營者在公開銷售前24小時(shí)，應(yīng)在商品住房交易場所醒目位置公示商品住房價(jià)目表(書、牌)，明確標(biāo)示商品住房銷售價(jià)格，并不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。物價(jià)部門要加強(qiáng)對(duì)商品住房市場價(jià)格波動(dòng)的監(jiān)測預(yù)警，適時(shí)通過價(jià)格網(wǎng)絡(luò)公布商品住房價(jià)格水平狀況。

　　另外，要完善預(yù)售許可制度，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。商品住房項(xiàng)目規(guī)模在3萬平方米以下的，應(yīng)一次性申請預(yù)售許可。商品住房預(yù)售款應(yīng)存放于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的某一銀行賬戶，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金。同時(shí)，實(shí)行商品住房預(yù)售款監(jiān)管制度。預(yù)售所得款項(xiàng)應(yīng)用于該預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)，不得挪作他用，并接受預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行的監(jiān)管。