　　根據(jù)公告顯示，編號為NO.2010G60的地塊出讓面積為56974.4平方米，容積率為0.9，整個地塊的用地性質(zhì)均為科研設(shè)計用地。編號為NO.2010G61的地塊出讓面積則較大，達到514889.7平方米，用地性質(zhì)上，NO.2010G61地塊被規(guī)劃為“科研設(shè)計用地、二類居住用地等”。

　　值得一提的是，NO.2010G61地塊的二類居住用地的地塊面積為199324.7平方米，容積率為大于1且小于等于1.02。另外，該地塊中還有57811.6平方米的土地是用作旅館業(yè)、商業(yè)用地。

　　最終，兩幅地塊均只有北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一家企業(yè)報名競拍，被其以底價競得。其中，NO.2010G60地塊總價為8600萬元，NO.2010G61地塊總價達到了22.74億元，兩塊地的樓面價則是4600元/平方米。

　　北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計研發(fā)中心項目負責人代成偉在接收媒體采訪時表示，這次在南京拿地，主要還是看好南京市場，覺得未來潛力不錯。對于項目未來規(guī)劃，他表示按照規(guī)劃仍以科研設(shè)計為主，其中住宅部分將會打造成低密度住宅。“一切順利的話，有可能會在明年上市”。

　　政府引入

　　雖然這是富力首次進入南京，但南京不少業(yè)內(nèi)人士對于昨日的拍地結(jié)果并不感到意外，反而表示早在意料之中。

　　原因還是這兩塊地極為苛刻的出讓條件。在出讓條件中，這2幅地塊均設(shè)定了罕見的限定門檻。兩幅地塊均都不接受2家或2家以上競買人聯(lián)合競買；同時，所建房產(chǎn)僅允許銷售、租賃給符合麒麟科技創(chuàng)新園產(chǎn)業(yè)要求的科技型企業(yè)，并須征得麒麟科技創(chuàng)業(yè)園開發(fā)建設(shè)指揮部同意，且所建房產(chǎn)可上市銷售部分不得超過總建筑面積的50%。

　　NO.2010G61地塊還增加了另外兩項條款：競買人注冊資本金不得低于10億元人民幣；競買人或其母公司須具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。

　　于是，這樣的出讓條件讓南京業(yè)內(nèi)人士在月初地塊掛出的時候已經(jīng)斷定：兩幅地塊應(yīng)該已有明確意向。

　　“一方面面對現(xiàn)在的市場環(huán)境，政府希望地塊順利出讓，另一方面，麒麟新城的建設(shè)剛起步，需要一些大牌房企用進駐帶動區(qū)域發(fā)展成熟。”有業(yè)內(nèi)人士如此表示。

　　果然，富力成為唯一的參與者。

　　南京業(yè)內(nèi)人士孫海對觀點新媒體介紹，麒麟新城是南京新規(guī)劃的區(qū)域，因此政府需要招商引資，通過這些大開發(fā)商把這個地區(qū)的價值打開。

　　其表示，以富力昨日給出的均價來看并不算高，尚在合適的水平，但相信富力和政府的協(xié)議應(yīng)該并不只這兩塊地，估計還有后招。

　　孫海的看法得到了南京不少業(yè)內(nèi)人士的認同，皆認為富力獲得麒麟兩地塊是與政府的協(xié)議之一，即富力幫助南京政府完成政治投資，解決科研所需等要求，作為回報，政府有可能還會有其他的土地給予富力。

　　資料顯示，麒麟新城是南京的“新貴”開發(fā)區(qū)，2010年8月才正式啟動。據(jù)悉，此項目由政府親自掛帥，園區(qū)管委會也與高新仙林江寧河西等同為正局級。

　　從規(guī)劃來看，該片區(qū)以科技為先導(dǎo)，已經(jīng)引入了中科院、玻纖院等科研機構(gòu)。至于居住條件方面，麒麟位處城東紫金山、青龍山間，群山環(huán)繞，水系豐富，擁有極為悅目的地貌景觀和優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，居住環(huán)境極佳，

　　據(jù)麒麟新城剛成立之時南京本地媒體的透露的消息，之前就已一個從未進入南京的地產(chǎn)大鱷多次參考該區(qū)域并潛入布局，提供資金參與該片區(qū)土地一級開發(fā)，圈地規(guī)模應(yīng)在數(shù)千畝。按此所言，那么接下來，富力或?qū)⒃谀暇┻€有大量土地入賬。