　　根據(jù)國土部發(fā)布的《企業(yè)原因造成未處置的房地產(chǎn)閑置土地情況表》，今年全國仍有26宗由于房地產(chǎn)企業(yè)自身原因所造成且尚未處置的閑置土地。而其中就包括了卓越集團(tuán)旗下上海德天置業(yè)公司2002年1月競得的一幅住宅地塊，該地塊面積大約為8.8萬平方米。

　　卓越“喊冤”

　　無巧不成書的是，29日，卓越剛剛在上海拿獲一宗商業(yè)地塊，如果按照國土部昨日這份通知中的要求：閑置超過兩年的地塊將被堅(jiān)決收回，在閑置土地查處整改到位前，暫停房企拿地資格，那么卓越置業(yè)在29日的拿地可謂是驚險(xiǎn)一躍。

　　事實(shí)上，對于公司出現(xiàn)在國土部的囤地名單當(dāng)中，卓越置業(yè)本身卻感覺“有點(diǎn)冤”。昨日，卓越置業(yè)內(nèi)部一名人士向觀點(diǎn)新媒體回應(yīng)稱，國土部發(fā)布的卓越囤地信息是相對滯后的，卓越在09年收購德天置業(yè)時(shí)，這塊土地已經(jīng)在開工狀態(tài)了，而非囤積狀態(tài)，卓越在收購后一直都在積極加快開發(fā)建設(shè)。

　　據(jù)查，被國土部指為卓越囤地的項(xiàng)目正是卓越目前在上海開發(fā)的圣安德魯斯莊園別墅項(xiàng)目中的一幅地。

　　2009年9月，卓越置業(yè)以股權(quán)收購的方式收購了上海德天置業(yè)的全部股權(quán)，同時(shí)獲得了圣安德魯斯莊園別墅項(xiàng)目的全部地塊，該些地塊為上海德天置業(yè)在2002年1月獲得。

　　資料顯示，圣安德魯斯莊園項(xiàng)目位于上海青浦區(qū)趙巷8000畝國際別墅區(qū)，鄰近A9趙巷出口與佘山別墅群連為一體。該項(xiàng)目占地近300畝，約20萬平方米建筑面積，容積率0.3，規(guī)劃可建110棟別墅，以淀浦河和其他天然河道自然分割。

　　在卓越未收購之前，該項(xiàng)目一期曾于09年1月首期開盤，均價(jià)為45000—50000元左右，目前一期已經(jīng)基本售完。

　　卓越置業(yè)上海公司內(nèi)部人士稱，圣安德魯斯莊園二期“卓越塔蘭朵”預(yù)計(jì)將在2011年開盤，開盤將推出58套獨(dú)棟別墅，但被國土部認(rèn)定囤地的8.8萬平方米地塊，恰恰就是將要預(yù)售的二期開盤項(xiàng)目。

　　“本月10日，國土部方面已經(jīng)去考察過項(xiàng)目的開工情況，目前該地塊已經(jīng)在開發(fā)建設(shè)，而且也在申辦預(yù)售證的流程當(dāng)中，已經(jīng)不屬于囤地狀態(tài)了。到時(shí)預(yù)售證取得之后，正常開售的話，政府應(yīng)該也會根據(jù)新的情況去判斷”，卓越上海相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體透露。

　　德天置業(yè)

　　從卓越的解釋來看，囤地似乎并非卓越之過，該觀點(diǎn)得到了上海一些業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。

　　“囤地并不是卓越在囤，而是之前的上海德天置業(yè)公司，之前德天置業(yè)在上海屬于中小房企不大，因?yàn)槭?8年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，有部分中小開發(fā)商之前拿的項(xiàng)目開始面臨資金緊張，壓力比較大，這樣的情況下，可能德天置業(yè)迫不得已把這個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)給卓越，從卓越收購德天置業(yè)很短的時(shí)間看，應(yīng)該當(dāng)時(shí)德天置業(yè)也很急于出手”，熟悉該項(xiàng)目的一名上海業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體透露。

　　而對于卓越面臨囤地指責(zé)的問題，該人士分析認(rèn)為，可能是與卓越接手后，項(xiàng)目的開發(fā)周期和容積率調(diào)整有關(guān)。“卓越在收購該項(xiàng)目后，加快了該項(xiàng)目的開發(fā)周期。但因?yàn)樵谌莘e率方面，因?yàn)槭グ驳卖斔骨f園是做獨(dú)棟別墅的，獨(dú)棟別墅所需要的容積率較低，這可能會與政府之前規(guī)劃有所不同，卓越肯定要與政府進(jìn)行協(xié)商變更，如果協(xié)商不了，可能后續(xù)的開發(fā)類型就會改變”，該人士表示，這可能是導(dǎo)致卓越“被囤地”的原因之一。

　　上海一家專業(yè)機(jī)構(gòu)的分析人士對國土部有關(guān)指責(zé)圣安德魯斯莊園囤地的消息也表示疑惑。該分析師人士稱，目前圣安德魯斯莊園項(xiàng)目已經(jīng)在銷售了，一期都已經(jīng)售完，現(xiàn)在在售的是二期項(xiàng)目，而且去年年底就已經(jīng)開始動工，因?yàn)樽吭綄υ绿熘脴I(yè)的收購并不單單是一塊地，而是整個(gè)圣安德魯斯莊園的在建項(xiàng)目、已建項(xiàng)目還有工程類等，比較復(fù)雜的，但目前似乎還未看到這筆收購存在有其他的問題。