這已是該兩塊地的二次“出嫁”。今年年初，真南地塊及百安地塊就曾先后出讓，分別由上海寶華、萊蒙寶山以總價(jià)24億元及11.05億元競(jìng)得。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 歲末已到，上海土地出讓亦到達(dá)尾聲，在最后一波的推地浪潮中，早前上海嘉定兩宗鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“退地”也再次入市。

　　12月30日，上海嘉定區(qū)真南地塊及百安地塊正式出讓，其中真南地塊由綠地集團(tuán)以19.35億元底價(jià)摘得，折合樓板價(jià)9774元/平米。

　　百安地塊則由上海雋翔、上海外岡、國(guó)際汽車城新安亭聯(lián)合體以7.01億底價(jià)獲得，折合樓板價(jià)5252元/平米。據(jù)悉，上海雋翔是路勁地產(chǎn)集團(tuán)的子公司之一。

　　資料顯示，真南地塊東至真南路、佳通路，南至走馬塘，西至規(guī)劃道路、基地邊界，北至棉伯浜；出讓面積79165.9平方米，容積率在2.0至2.5。

　　百安地塊東至百安公路，南至緯二支路，西至吳塘，北至恒榮路；出讓面積133473.9平方米，容積率1.0。

　　退地二嫁

　　這已是該兩塊地的二次“出嫁”。今年年初，真南地塊及百安地塊就曾先后出讓，分別由上海寶華、萊蒙寶山以總價(jià)24億元及11.05億元競(jìng)得，溢價(jià)率各高達(dá)336%及360%。

　　但在不久之后，這兩塊地就鬧出一場(chǎng)“退地”風(fēng)波。業(yè)界猜測(cè)，這或與該兩家房企資金出現(xiàn)問(wèn)題有關(guān)。

　　據(jù)了解，真南地塊的總投資金額預(yù)計(jì)在40億元左右，為了保證該地塊的后期順利開發(fā)，上海寶華在拿地之前就引入合作伙伴，但奈何調(diào)控持續(xù)不斷，合作方融資受阻，而寶華自身資金亦不足，又找不到籌資辦法，退地是唯一的選擇。

　　據(jù)悉，退掉真南地塊后，寶華損失了約6000萬(wàn)元，其中約5500萬(wàn)元屬于競(jìng)買保證金。事實(shí)上，就算寶華不退地，其面臨的后續(xù)開發(fā)及銷售壓力也非常大。

　　當(dāng)時(shí)真南地塊的樓面價(jià)就高達(dá)1.25萬(wàn)元/平方米，倘若加上建安和財(cái)務(wù)成本，最終出售的成本就高達(dá)1.9~2萬(wàn)元/平方米，相較于周邊1.8~2.1萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)，真南地塊幾乎沒(méi)有多少利潤(rùn)。

　　至于萊蒙寶山，或許也面臨同樣的困境。據(jù)了解，萊蒙寶山與正赴港IPO的房企萊蒙國(guó)際有關(guān)，長(zhǎng)期以來(lái)，萊蒙國(guó)際因融資渠道狹隘，企業(yè)的快速發(fā)展受到極大的制約。

　　11月30日，上海國(guó)土局發(fā)布第104號(hào)土地出讓公告，宣布將該兩宗地塊重新出讓。但此次重新掛牌，兩地塊的底價(jià)均比之前高出3倍。據(jù)了解，真南地塊原起拍價(jià)僅為5.5456億元，百安地塊則為7.01億元。

　　內(nèi)定風(fēng)波

　　市場(chǎng)似乎對(duì)退地再入市熱情不大。競(jìng)拍申請(qǐng)截止時(shí)，兩宗退地由于都只有1家開發(fā)商申請(qǐng)競(jìng)拍，一度招致了“內(nèi)定”的嫌疑。

　　坊間有傳言，和記黃埔曾在一個(gè)月前打聽兩幅退地上一次出讓時(shí)參與競(jìng)拍的開發(fā)商情況，另外更傳出內(nèi)定上海城投的消息。有人士指出，出讓方敢大幅提價(jià)，主要是因?yàn)橛虚_發(fā)商已有明確的接手意向。

　　最終，該兩地塊均以底價(jià)成交，較之前的成交價(jià)有所回落。綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次出讓的價(jià)格實(shí)際上就是目前該片區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格，“不便宜，但也不貴。”

　　相關(guān)人士指出，沒(méi)有出現(xiàn)激烈的競(jìng)價(jià)，主要因?yàn)槠鹗純r(jià)較高，而且很多企業(yè)在年底資金都會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)問(wèn)題。另一個(gè)原因則是要配建經(jīng)適房。

　　出讓文件規(guī)定顯示，兩幅地塊需向區(qū)政府提供占該出讓地塊建設(shè)總建筑面積5%的限價(jià)商品房，并且均價(jià)應(yīng)為住宅樓板銷售均價(jià)的60%。

　　與此同時(shí)，該兩幅地塊均有對(duì)住宅面積及開發(fā)建設(shè)進(jìn)行嚴(yán)格限制，這無(wú)疑提高了競(jìng)拍者的門檻。

　　嘉定布局

　　綠地集團(tuán)透露，此次拿下真南地塊主要是為了加強(qiáng)在該片區(qū)的布局，目前集團(tuán)在嘉定區(qū)域至少有五六個(gè)住宅項(xiàng)目。據(jù)了解，真南地塊北側(cè)正在建設(shè)的正是由綠地集團(tuán)開發(fā)的上海市經(jīng)濟(jì)適用房南翔基地，總建筑面積達(dá)10.8萬(wàn)平方米。

　　嘉定區(qū)一向是綠地集團(tuán)在上海的布局重心之一，自2009年開始，綠地集團(tuán)就斥資百億參與嘉定新城建設(shè)。

　　據(jù)悉，綠地主要參與嘉定新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目、江橋老鎮(zhèn)改造、軌道交通站點(diǎn)及周邊大型社區(qū)等五大項(xiàng)目的建設(shè)。項(xiàng)目總占地面積約1050畝，總建筑面積約150萬(wàn)平方米，總投資約100億元，建設(shè)周期為五年。

　　在今年的7月7日，綠地集團(tuán)再次與上海市嘉定區(qū)政府簽署合作協(xié)議，計(jì)劃投資30億元在嘉定區(qū)建嘉定城北站大型居住社區(qū)項(xiàng)目。

　　綠地相關(guān)人士指出，目前嘉定片區(qū)的成熟度越來(lái)越高，隨著11號(hào)地鐵線的開通，該區(qū)域的市場(chǎng)認(rèn)可度也高，供銷兩旺，集團(tuán)對(duì)該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景相當(dāng)看好。