作為最早以住宅項目起家的卓越集團(tuán)，近年來一直在做從住宅到商業(yè)地產(chǎn)之路的調(diào)整。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李寧 12月29日，卓越集團(tuán)以5.51億元竟得上海市奉賢區(qū)南橋新城12.2萬平方米土地。據(jù)此后新聞稿披露，這是卓越首次以招拍掛的形式在上海拿地，也是卓越在上海的首個商業(yè)住宅綜合體的項目。

　　上海新城市中心

　　資料顯示，該地塊位于上海市政府近年來重點(diǎn)打造的新城市中心南城新城，為含辦公、商業(yè)、居住等多功能為一體的商務(wù)新區(qū)。地塊競拍底價為5.48億，按規(guī)劃用途該地塊為商業(yè)住宅用地，住宅部分小于總面積的35%。

　　據(jù)上海地產(chǎn)研究人員指出，目前整個奉賢區(qū)有兩塊位置非常優(yōu)越，一個是海灣地塊，另一個就是南橋新城地塊。而南橋新城地塊周邊的配套、商業(yè)、交通、人口導(dǎo)入以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是奉賢做的最好的。

　　一方面上海地鐵5號線將經(jīng)過南橋。從它的空間地理位置發(fā)展趨勢看，今后直接連接閔行乃至整個市區(qū)，跟市區(qū)的連接將更加便捷。所以從這一點(diǎn)看，該地塊未來做商業(yè)住宅型CBD項目還是非常不錯的。

　　卓越集團(tuán)上海負(fù)責(zé)人任玲則介紹，該地塊功能比較復(fù)雜，多半為商務(wù)和商業(yè)物業(yè)指標(biāo)，周邊遠(yuǎn)景規(guī)劃很好，但目前相對不成熟，項目亦將會面臨較大的開發(fā)難度。

　　有上海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，卓越以這么高的樓面均價取得奉賢區(qū)的地塊，后續(xù)的銷售價格將至少在25000以上。以目前奉賢區(qū)15000的成交均價，卓越的壓力將會很大。

　　但一位長期跟蹤卓越的證券分析師認(rèn)為，卓越目前在深圳CBD項目都賣得不錯，其主要優(yōu)勢就是在寫字樓和高端住宅方面。卓越在寫字樓的開發(fā)運(yùn)營商以及物業(yè)管理上都做得很好，此次上海的項目，卓越還是非常具備相關(guān)能力的。

　　復(fù)制CBD模式

　　作為最早以住宅項目起家的卓越集團(tuán)，近年來一直在做從住宅到商業(yè)地產(chǎn)之路的調(diào)整。

　　2004年，卓越就在深圳打造CBD商務(wù)樓的建設(shè)，現(xiàn)在在深圳包括卓越大廈項目以及后期的卓越世紀(jì)中心都是卓越集團(tuán)在CBD領(lǐng)域的成功之作。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前卓越在深圳CBD的已建成住宅及商業(yè)樓面面積約25萬平方米，另外在建及待建項目超過150萬平方米。

　　隨著卓越在深圳CBD的成功，也開始逐漸在全國復(fù)制這種CBD模式。

　　今年10月18日，卓越地產(chǎn)與青島四方區(qū)簽署投資協(xié)議，將在青島四方區(qū)投資建設(shè)CBD商業(yè)地產(chǎn)項目，總投資額為30億元，卓越計劃打造包括卓越城市廣場和卓越酒店等項目。

　　青島業(yè)內(nèi)人士稱，目前卓越在青島的發(fā)展布局與深圳十分類似，都是商業(yè)住宅綜合體+CBD項目開發(fā)。

　　而就在青島復(fù)制CBD模式的同時，卓越亦開始在上海區(qū)域的拓展。

　　據(jù)了解，早在2009年8月，卓越集團(tuán)就進(jìn)入上海市場，當(dāng)時是以股權(quán)收購的形式收購了上海德天置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

　　而此次在上海的拿地，則是卓越集團(tuán)在上海的首個商業(yè)地產(chǎn)項目。在拿地后，卓越集團(tuán)上海負(fù)責(zé)人任玲就談到，上海及長三角城市為卓越集團(tuán)近年戰(zhàn)略重地。

　　這次拿的地塊涵蓋寫字樓、商業(yè)、公寓及部分住宅產(chǎn)品。卓越表示，他們對此地塊關(guān)注已久，從土地推介會開始就在積極準(zhǔn)備，對綜合體的開發(fā)運(yùn)營已進(jìn)行了充分的籌備。

　　任玲樂觀地表示，卓越將把深圳CBD的成功開發(fā)經(jīng)驗、開發(fā)模式和優(yōu)質(zhì)的商業(yè)合作伙伴帶到上海，會克服包括資金、配套、招商等各方面的難度，在接下來的三年多時間的積極進(jìn)行開發(fā)和運(yùn)營。