合景泰富雖然今年銷售業(yè)績不錯，但是如果單獨在上海開發(fā)一個大體量的項目，資金還是比較吃力。

　　觀點網 見習編輯 陶鯉 在9月曾信心十足地說要進入上海的合景泰富，很快就實現了目標，而且實現的程度出乎很多人的意料。

　　聯手綠地

　　12月28日消息顯示，合景泰富地產將上海巨頭綠地集團聯手開發(fā)上海真如城市副中心B1、B2地塊。

　　該項目緊臨兩條地鐵線交匯站和滬寧高鐵上海西站，由綠地集團在2009年12月17日以14億元的價格競得。

　　項目總投資超過30億元，總建筑面積約21萬平方米，將建成為集甲級商務辦公、主題商業(yè)、高檔住宅于一體的城市綜合體，預計到2013年完工。

　　上述真如項目一直受到市場的關注，因其與長江實業(yè)、和記黃埔在2006年以底價22億元拿下的真如城市副中心A3-A6地塊呈對角狀態(tài)。

　　合景泰富是在今年9月初通過公開拍賣以底價11.5億拍得上海浦東江邊地塊后，向上海綠地成功收購了該真如項目50%的權益。

　　真如城市副中心優(yōu)勢明顯，與徐家匯、五角場和花木并列上海四大城市副中心，在上海中心城區(qū)形成“一主四副”布局。

　　未來的真如城市副中心將依托上海西站交通樞紐以及兩條地鐵交匯站，發(fā)展成為“輻射長三角的開發(fā)性生產力服務中心”和“上海西北區(qū)域公共活動中心”。

　　合景泰富相關人士對此表示，合景泰富未來的戰(zhàn)略是以西南、華東與華北為重點，以后會逐步加大在上海的投入。

　　有分析師則指出，合景泰富雖然今年銷售業(yè)績不錯，但是如果單獨在上海開發(fā)一個大體量的項目，資金還是比較吃力。

　　合景泰富選擇與綠地合作開發(fā)，一方面可以為項目提供了充裕的資金保障；另外一方面，則借助綠地的強大品牌進軍上海市場，更有助于迅速確立其市場地位。

　　上海攻略

　　實際上，合景泰富早就想進入上海。合景泰富董事局主席兼執(zhí)行董事孔健岷在2010年9月1日舉行的中期業(yè)績會上曾透露，上海市場方面，公司最想進入的是住宅項目及商業(yè)項目。目前正在和政府溝通幾個項目，也會選擇好位置做寫字樓等商業(yè)項目，希望可以篩選到比較優(yōu)質的項目。

　　隨后不久，合景泰富就公告稱，以底價11.5億成功拍得上海浦東江邊地塊，正式進軍上海。合景泰富在公告中透露，在上海還有若干土地收購項目在洽談中。

　　實際上，合景泰富取得上海浦東江邊地塊的平均成本僅約每平方米1.4萬人民幣。據了解，該項目總樓面面積8萬平方米，鄰近上海世博會會場，合景泰富計劃建設兩幢商用物業(yè)供售。

　　繼上海浦東江邊地塊和綠地真如項目后，合景泰富10月又購入在上海的第三幅土地。該地塊位于嘉定區(qū)，臨近地鐵11號線，是多用途地塊，總樓面面積約11.05萬平方米，項目總地價約為人民幣6億元，平均土地成本為5500元/平方米。

　　11月5日公告顯示，合景泰富地產又聯合富力地產，以3.535億美元收購美國漢斯集團持有上海城投悅城置業(yè)有限公司70%權益，上海城投悅城置業(yè)持有上海楊浦區(qū)新江灣城C-5地塊。

　　合景泰富與富力還繼續(xù)表示，有意收購城投悅城余下30%權益。此部分權益屬于上海城投控股股份有限公司，上海城投并于12月2日在上海聯合產權交易所將上述30%股權掛牌，底價為10.14億元人民幣。

　　有研究人員指出，合景泰富正在加緊布局上海市場，從類型來看，除新江灣城C-5地塊里面的加州水郡外，其他為商業(yè)、辦公及酒店等綜合項目。目前一線城市的商業(yè)氛圍相對較好，借助商業(yè)或者綜合性項目，更有利于企業(yè)本身品牌的推廣。