在短短6天內(nèi)，保利分別在3個(gè)不同城市以77.68億拿下7宗地，土地面積總計(jì)57.6萬平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯陶鯉 12月22日，保利11.5億浙江紹興縣柯橋再次奪地，其中一宗地折合樓面均價(jià)為8123.2元/平方米，再創(chuàng)紹興柯橋商住用地單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　紹興單價(jià)地王

　　12月22日，浙江紹興縣柯橋城區(qū)BF-17、BF-18地塊進(jìn)行拍賣，最終兩地塊被保利以總價(jià)11.5億元競得。其中BF-17價(jià)格為8.9億元，樓面均價(jià)為8123.2元/平方米，BF-18價(jià)格為2.6億元，樓面均價(jià)為8010.2元/平方米。兩地塊的樓面均價(jià)是目前柯橋商住地塊成交價(jià)中最高的價(jià)格，也成為該地區(qū)樓面單價(jià)地王地塊。

　　資料顯示，柯橋城區(qū)BF-17位于山陰路以北，千梭路以西。土地面積為99602㎡，用于居住和商業(yè)。BF-18地塊位于千梭路以東校友錄，山陰路已北，土地面積29508㎡，用于居住和商業(yè)。

　　據(jù)了解，此次參加拍賣的一共有六家房地產(chǎn)企業(yè)，分別是杭州開元、上海景瑞、金昌綠城、杭州保利、上海萬科與北京華潤。BF-17地塊起拍價(jià)為5.74億元，經(jīng)過14倫的激烈競爭，最終被杭州保利以8.9億競得。BF-18地塊起拍價(jià)為1.72億元，經(jīng)過7輪競價(jià)，最終依然被杭州保利房地產(chǎn)股份有限公司以2.6億競得。

　　杭州凡奇地產(chǎn)總經(jīng)理顧曉立分析，保利這次在柯橋城區(qū)拿的兩塊地離柯橋萬達(dá)廣場不遠(yuǎn)，是屬于比較繁華的地段。另外，柯橋的商業(yè)氣氛比較濃，紡織業(yè)比較發(fā)達(dá)，當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力也比較強(qiáng)，當(dāng)?shù)氐闹懈邫n項(xiàng)目比較稀缺，開發(fā)商對柯橋的發(fā)展前景比較看好。

　　同時(shí)這是保利進(jìn)軍紹興柯橋的首個(gè)項(xiàng)目，由于當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有萬達(dá)、濱江等開發(fā)商的項(xiàng)目，所以對于這兩塊地的爭奪還是比較激烈。對于八千多的樓面價(jià)格，顧曉立預(yù)計(jì)建成后的售價(jià)可能達(dá)到15000元/平方米的價(jià)格。

　　保利三地飆地

　　而就在此前，保利亦于16日、23日分別在廣州與北京斬獲土地。

　　12月16日，廣州白云新城三塊住宅用地和一塊商業(yè)用地公開出讓，19個(gè)開發(fā)商經(jīng)過激烈競逐，最終保利連奪白云新城兩宅地。

　　其中，24億拿下白云區(qū)云城西路東側(cè)、橫二路南側(cè)、白云二線北側(cè)(AB2907008-1、AB2907009)地塊，11億拍得白云區(qū)云城西路東側(cè)、橫二路南側(cè)、白云二線北側(cè)(AB2907008-2)地塊。

　　其中，AB2907008-1、AB2907009地塊樓價(jià)地價(jià)19632元/平方米，AB2907008-2地塊折合樓面地價(jià)20605元/平方米，均超過了上個(gè)月廣鐵南站創(chuàng)下的17236元/平方米的樓面地價(jià)紀(jì)錄。

　　而合富輝煌首席分析師黎文江在拍賣后就表示，此次拍賣樓面價(jià)格之高，已經(jīng)超出了其個(gè)人15000元/平方米的預(yù)計(jì)。

　　同樣12月23日，保利北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也以31.68億競得北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套12、13、14號地居住、商業(yè)金融用地項(xiàng)目。該地塊于12月20日現(xiàn)場競標(biāo)，由保利北京以31.68億報(bào)價(jià)為最高，路勁旗下的常州宏駿報(bào)出了24億。

　　據(jù)了解，保利在北京大興區(qū)拿地，主要有兩個(gè)原因。首先是保利比較看好北京市場，其次保利在北京的項(xiàng)目都賣的差不多了，保利必須增加土地儲備，以便持續(xù)開發(fā)。

　　有分析師指出，保利在廣州、北京等一線城市拿地，主要還是看好一線城市的房價(jià)，但是由于一線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目競爭非常激烈，所以導(dǎo)致了地王項(xiàng)目的頻出。

　　對于保利最近頻繁拿地并不斷制造地王，該分析師指出，保利在拿地方面向來比較激進(jìn)，今年保利的土地儲備已經(jīng)超過了萬科。

　　另外保利目前的銷售業(yè)績良好，截止今年前十一個(gè)月，保利的銷售金額已經(jīng)達(dá)到571.49億元，在資金比較充裕。不過同時(shí)由于一線城市的土地價(jià)格不斷攀升，也會導(dǎo)致了盈利空間與毛利率的下滑。

　　因此，保利目前拿地也明顯偏向二三線城市，現(xiàn)在也開始了以一線城市為中心，向二三線城市拓展的布局。