在選擇時(shí)機(jī)上美的一直計(jì)算很準(zhǔn)，雖然有點(diǎn)保守，但該出手時(shí)哪怕是高價(jià)也在所不惜，這也一直是美的地產(chǎn)的風(fēng)格。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯李寧 12月8日，美的地產(chǎn)宣布，公司以9.9億元競得順德大良云近東區(qū)125畝商住地塊，按折合樓面地價(jià)為4433元，創(chuàng)下大良樓面地價(jià)新高。

　　順德大良儲地

　　該地塊編號為大良街道云近東區(qū)30、31號地塊，地處于順德順峰山公園對面的云近東區(qū)，斜對面是順德城市地標(biāo)-順峰山牌坊，毗鄰吉之島、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)廣場。該地塊占地面積為8.3萬平方米，容積率2.68，起始價(jià)6.56億元。

　　據(jù)了解，美的預(yù)計(jì)開發(fā)超22萬平方米的商住及酒店房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中將拿出近1.8萬平方米來建設(shè)一座五星級酒店，預(yù)計(jì)建成后將成為順德地區(qū)城市新地標(biāo)。

　　觀點(diǎn)新媒體聯(lián)系了美的地產(chǎn)負(fù)責(zé)地產(chǎn)投資的相關(guān)人士，據(jù)該人士稱，美的此次選擇高價(jià)拿地，主要是該地塊是順德近年推出最具地段優(yōu)勢的地塊。通過這幅地塊的購買，將初步實(shí)現(xiàn)了美的對順德大本營的整體市場布局。

　　另一方面美的目前選擇拿地也是希望地塊能大一些，可供開發(fā)的面積要符合美的的建設(shè)規(guī)劃，包括中高端的住宅，城市綜合體項(xiàng)目等等。這次拿的地塊，也是主要做綜合體項(xiàng)目，這也是政府之前規(guī)劃好的，至于具體什么時(shí)候開盤以及價(jià)位，目前集團(tuán)還沒有詳細(xì)規(guī)劃。

　　對此，有佛山地產(chǎn)研究人士就稱，美的目前在順德開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目許多集中在北窖，像比較出名的海岸花園，因?yàn)楸苯褯]有主城區(qū)大良地段位置好，所以銷售一般，價(jià)格也不是很高，基本5、6千。據(jù)說，購房者比例中許多是一些炒家。

　　這次美的拿地的，她表示并不奇怪，對于順德的房地產(chǎn)來說都很正常，因?yàn)檫@兩年順德的地價(jià)都有不斷刷新，基本上從07年的話，佛山的房價(jià)都沒有降過，所以也說明美的后續(xù)也是非?？春梅鹕降姆績r(jià)。

　　她認(rèn)為，美的地產(chǎn)雖然一直都比較低調(diào)，規(guī)模很小，但有集團(tuán)公司的支持，加上美的品牌的影響力，從它每一次拿地看，顯然也是目的性非常強(qiáng)，不會盲目拿地。

　　而且在選擇時(shí)機(jī)上美的一直計(jì)算很準(zhǔn)，雖然有點(diǎn)保守，但該出手時(shí)哪怕是高價(jià)也在所不惜，這也一直是美的的風(fēng)格。美的今年在許多地方拿地打算做綜合體項(xiàng)目看，也預(yù)示著美的從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)的悄然轉(zhuǎn)型。

　　美的二線布局

　　根據(jù)資料顯示，美的從04年做地產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)完成開發(fā)了150萬平方米土地，整體做的比較穩(wěn)定銷售也不錯(cuò)。尤其去年和今年美的也選擇許多二三線城市拿地，包括了江蘇徐州、湖南株洲以及貴陽等地，當(dāng)然還有集團(tuán)總部順德。

　　2010年3月以1.87億元競得貴陽金陽新區(qū)占地58.7萬平方米商住地項(xiàng)目，6月競得株洲市天元區(qū)26萬平方米商住地項(xiàng)目，9月以7.66億元競得徐州15萬平方米商住地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，美的目前的土地儲備將達(dá)約1600畝。

　　有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，美的選擇在一個(gè)城市拿地的標(biāo)準(zhǔn)。第一是城市的發(fā)展?jié)摿Γ@一塊今后美的重點(diǎn)還在二三線城市；第二看地塊的地理位置，交通是否便利，配套是否完善，因?yàn)槊赖牡捻?xiàng)目都是中高端項(xiàng)目，所以對周邊配套也肯定要跟得上。第三就是在具體項(xiàng)目開發(fā)定位中，也會根據(jù)周邊環(huán)境。

　　他續(xù)指，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，所以無論是住宅、商業(yè)還是綜合體項(xiàng)目，美的要做的就是要符合該地區(qū)的消費(fèi)需求。

　　也有接近美的地產(chǎn)的消息人士稱，美的這幾年動(dòng)作一直都不大，也一直很低調(diào)，拿的地也很少，主要都在二三四線城市，主要的項(xiàng)目開發(fā)很大一部分在順德，這一次拿這么大的地塊，應(yīng)該是希望在政策調(diào)控下，土地便宜的情況下，買地來增加土地儲備。

　　他認(rèn)為佛山房地產(chǎn)市場一直都主要以外來的大牌企業(yè)為主，像萬科、保利、招商等?，F(xiàn)在調(diào)控主要集中在一線城市，但許多開發(fā)商也轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二三線城市，很明顯，帶動(dòng)了順德、惠州、中山這些區(qū)域的房價(jià)也水漲船高。

　　尤其近段時(shí)間，雅居樂、佳兆業(yè)也相繼在佛山拿地，加上佛山民間資金有幾百億的規(guī)模需求，所以佛山的房價(jià)年初到現(xiàn)在也漲了許多，估計(jì)未來還會繼續(xù)攀升。

　　這樣的情況下，以主要做中高端項(xiàng)目的美的地產(chǎn)，肯定也不甘落后，尤其在自己的家門口大本營，如果不進(jìn)行內(nèi)部突圍或外部突圍的話，顯然美的地產(chǎn)將錯(cuò)失良機(jī)，今后也很難做大做強(qiáng)。

　　該人士還表示，近期或明年上半年美的還會大規(guī)模選擇一些二三線城市拿地，估計(jì)會選擇華南和長三角城市。

　　美的地產(chǎn)成立于2004年，隸屬于美的集團(tuán)，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，涉足住宅項(xiàng)目、高爾夫球場經(jīng)營、物業(yè)管理、餐飲以及建筑施工等業(yè)務(wù)。