不知是否正是因為低調(diào)不惹人關(guān)注，珠江地產(chǎn)的商業(yè)布局進行地順風順水，而合生創(chuàng)展的商業(yè)地產(chǎn)之路相較之下多了幾分坎坷。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 與朱孟依高調(diào)打造手中合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)不同的是，同為朱氏旗下企業(yè)的珠江地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面卻是悄無聲息地低調(diào)前行。

　　商業(yè)地產(chǎn)公司

　　據(jù)接近珠江地產(chǎn)的知情人士透露，明年珠江地產(chǎn)將成立商業(yè)地產(chǎn)公司，專門負責打理運營旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　其稱，珠江地產(chǎn)在兩三年前其實就已經(jīng)在布局商業(yè)地產(chǎn)，只是明年才正式對外公布，以專門的商業(yè)地產(chǎn)公司的名義亮相。

　　據(jù)悉，目前珠江地產(chǎn)在成都、廣州、西安以及北京都有商業(yè)地產(chǎn)項目。而其中，成都項目可能是目前為止最大體量的項目。

　　2007年8月2日下午，珠江地產(chǎn)與保利進行了236輪的較量之后，以18.35億元的最終價格將成都花博會商業(yè)地塊拿下。

　　資料顯示，花博會園區(qū)土地的《國有土地使用權(quán)掛拍出讓文件》中包含的“地塊控制圖”顯示，規(guī)劃范圍內(nèi)總建筑面積不高于150萬平方米(不含地下面積)，且商業(yè)建筑面積不低于80萬平方米。

　　目前，整個地塊僅有100余畝土地被允許建設(shè)住宅。溫江方面對地塊的定位很明確：建成以商貿(mào)、商務(wù)辦公、會議會展、文化娛樂、旅游休閑、居住功能為主導功能的城市中心綜合區(qū)域。

　　該項目80萬建面的體量的確吸引了不少開發(fā)商的關(guān)注，在通過激烈競爭之后，珠江地產(chǎn)以底價近三倍的高價將其收入囊中。

　　彼時，珠江投資成都公司總經(jīng)理徐道斌拿地后表示，這個價格拿下這塊地是有點高了，但仍在珠江投資方面的預(yù)算之內(nèi)。他感慨稱，數(shù)月的艱辛才換來的成功實屬不易，要知道，盯著這塊地的巨頭要比想象中的更多更狠。

　　朱孟依地產(chǎn)轉(zhuǎn)軌

　　顯然，以現(xiàn)在來看，珠江地產(chǎn)當時付出的18.35億元一點都不貴，實在劃算極了。經(jīng)過近四年的時間，珠江地產(chǎn)成都花博會項目在2011年將推出市場。

　　據(jù)悉，按照珠江地產(chǎn)方面的計劃，商業(yè)地產(chǎn)在明年開始經(jīng)過數(shù)年發(fā)展之后，將逐漸為集團帶來穩(wěn)定的盈利，但盈利目標為多少，珠江地產(chǎn)方面還未明確對外透露。

　　無論怎樣，珠江地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)看上去已經(jīng)有模有樣，蓄勢待發(fā)了。不過現(xiàn)在看起來，同樣是朱孟依旗下的合生創(chuàng)展在商業(yè)地產(chǎn)上歷程就曲折的多了。

　　2008年初，合生創(chuàng)展曾對外宣稱，未來一年將在北京、上海、廣州等多個城市開發(fā)10個商業(yè)地產(chǎn)項目，一舉進入長期投資利潤更豐厚的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。但在之后，合生在商業(yè)地產(chǎn)方面并沒有太大動靜，以致外界紛紛對其商業(yè)地產(chǎn)的前景表示疑惑。

　　或許是為了打破外界對合生商業(yè)地產(chǎn)的疑問，2009年12月29日，合生創(chuàng)展主席朱孟依突然現(xiàn)身上海合生國際廣場的奠基儀式，該項目為合生在上海最大的商業(yè)項目。

　　在今年3月的2009年業(yè)績發(fā)布會上，合生創(chuàng)展總裁薛虎明確表示，2009年是合生創(chuàng)展高級商業(yè)地產(chǎn)的起步之年，在北京、上海、廣州等地有11個商業(yè)地產(chǎn)項目啟動開發(fā)，部分項目將在今年投入運營和招商。