南豐集團(tuán)將購買不超過10%的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，另此次配股能得以順利完成，主要由于早獲南豐及一中資私募基金愿意承配大部分。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 香港南豐集團(tuán)接手中遠(yuǎn)國際所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份一事已成定局。據(jù)相關(guān)知情人士向觀點新媒體透露，南豐購入遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份的絕大多數(shù)比例，剩余小部分則由私募基金持有，該筆交易已于宣布出售當(dāng)日即12月16日完成。

　　出售完成

　　中遠(yuǎn)國際12月16日宣布，公司將按每股5.60港元以配售的方式，出售其所持有的近9.5億股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，預(yù)計出售后公司所獲得的款項凈額將不少于約52.31億港元。

　　事實上，53億元的配股金額并不是個小數(shù)目，但在目前市況欠佳的情況下，此次股份出售仍能獲得足額認(rèn)購。

　　中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福翌日就向媒體透露了出售完成的消息。他表示，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)16日已將所間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)全部出售。

　　資料顯示，中遠(yuǎn)國際由于持有9.5億股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，占總股份16.85%，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第二大股東。中遠(yuǎn)香港集團(tuán)擁有中遠(yuǎn)國際57%的股權(quán)。

　　魏家福表示，配售部分已于16日收市后，按一股5.60港幣全部溢價出售，當(dāng)日收市價為一股5.08港幣。該筆資金將于12月21日全部到賬，完成交割。

　　此次配售完成后，中遠(yuǎn)國際將不再持有任何遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，完全退出地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)。而中遠(yuǎn)集團(tuán)亦按照國資委的要求，完全退出了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，成為78家涉足房地產(chǎn)央企中最早退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　實際上，今年3月中旬國資委發(fā)出78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場的“限退令”后，中遠(yuǎn)國際就明確表態(tài)將于半年內(nèi)出售其持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)16.85%股權(quán)。

　　在今年8月中旬，中遠(yuǎn)國際宣布，擬事先尋求股東授權(quán)本公司董事負(fù)責(zé)一切出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份事宜，并于9月30日獲得股東投票批準(zhǔn)有關(guān)授權(quán)。

　　當(dāng)時的公告曾預(yù)示，中遠(yuǎn)國際會在12個月內(nèi)，按每股最低5.4元的價格，悉數(shù)出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股份，當(dāng)時公司估計可套現(xiàn)51.3億元，并會因此而帶來6.6億元的稅前收益。

　　清退歷程

　　事實上，近幾年來，中遠(yuǎn)集團(tuán)及其子公司在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的持股量不斷地稀釋，逐步實現(xiàn)退出對遠(yuǎn)洋的控股。

　　資料顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前身名為中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司，自1993年成立以來，一直由中國遠(yuǎn)洋運輸(集團(tuán))總公司全資擁有。

　　但進(jìn)入2002年，中遠(yuǎn)集團(tuán)與中化集團(tuán)對其進(jìn)行重組，中化集團(tuán)出資3.757億獲得中遠(yuǎn)房地產(chǎn)50%股權(quán)。

　　2003年1月，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)獲增資擴大注冊資本，增資后中遠(yuǎn)集團(tuán)持有中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的股權(quán)減少至44%，同時，中遠(yuǎn)國際向中遠(yuǎn)集團(tuán)收購中遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)擴大注冊資本后20%權(quán)益，成為中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的主要股東之一。

　　2006年8月，中遠(yuǎn)集團(tuán)再將持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)剩余的24%股權(quán)出售予中遠(yuǎn)國際，中遠(yuǎn)國際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)增至44%。

　　同年年底，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)正式改名為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，并增發(fā)股份引進(jìn)策略性投資者加入成為公司股東，中遠(yuǎn)國際的股權(quán)比例被攤薄至約30%。

　　2007年9月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)赴港IPO上市，總發(fā)行股本約45億股，上市后，中遠(yuǎn)國際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)再被攤薄至約20%。

　　直至去年12月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)增發(fā)股份引進(jìn)中國人壽，中國人壽因持有24.07%的股權(quán)，順理成章地成為第一大股東。中遠(yuǎn)國際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)再被攤薄至16.85%。

　　而此次中遠(yuǎn)國際出售剩余的16.85%持股量之后，中遠(yuǎn)集團(tuán)將與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)完全分割。

　　南豐接手

　　然而出售消息出來后，該筆股份到底花落誰家，成為最大的疑問。

　　據(jù)知情人士透露，自中遠(yuǎn)宣布出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份之后，多家企業(yè)曾與之接洽接手事宜。根據(jù)中遠(yuǎn)國際公告顯示，接手該筆股份的是獨立第三方，因此排除了遠(yuǎn)洋大股東中國人壽接盤的可能性。

　　而日前頻頻與遠(yuǎn)洋牽手合作的南豐集團(tuán)，成為業(yè)界一致認(rèn)定的接盤者。消息人士稱，南豐集團(tuán)將購買不超過10%的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，另此次配股能得以順利完成，主要由于早獲南豐及一中資私募基金愿意承配大部分。

　　傳言總不會是空穴來風(fēng)。雖然遠(yuǎn)洋及南豐雙方并未對此做出任何的回應(yīng)，但有知情人士私下透露，南豐已確定為遠(yuǎn)洋的新任股東。

　　事實上，近期由于大連、北京兩地項目的合作，遠(yuǎn)洋與南豐的關(guān)系已經(jīng)變得非常微妙。

　　11月21日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布，公司全將與南豐集團(tuán)共同斥資6.5億美元(約50億港元)，成立合營公司合作開發(fā)大連四宗地塊。

　　隨后不到一個月的時間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)再次公告宣布，計劃與南豐集團(tuán)成員公司GoldenSuccess成立合營公司，于聯(lián)合投標(biāo)收購的北京朝陽區(qū)若干地塊上從事房地產(chǎn)開發(fā)，目前雙方已經(jīng)簽訂諒解備忘錄。

　　雙方的兩度合作起因早已讓業(yè)界猜測不已。因為無論是從兩次合作的體量及開發(fā)項目性質(zhì)而言，遠(yuǎn)洋大可選擇與“舊相好”太古地產(chǎn)合作，而無需再重覓新伙伴。

　　也許，上述一系列動作僅是南豐接盤遠(yuǎn)洋的前奏。而南豐收購遠(yuǎn)洋股權(quán)，或許能從南豐集團(tuán)老板陳廷驊增資遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)開始找到些許端倪。

　　早在今年7月，南豐集團(tuán)老板陳廷驊就斥資35億元購買遠(yuǎn)洋地產(chǎn)5.1億股可換股證券，使之持股量由0.91%升至9.97%，截至目前，陳廷驊持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份達(dá)10.08%。

　　陳廷驊增持的9.06%可換股證券股權(quán)，將于2011年7月27日起可行使，可以大膽臆測的是，倘若該筆股權(quán)注入到南豐集團(tuán)名下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一大股東將極有可能易主為南豐集團(tuán)。