濱江集團(tuán)重組項(xiàng)目公司董事會(huì)，目的不僅僅是完全控制項(xiàng)目經(jīng)營(yíng),使項(xiàng)目進(jìn)展更為順暢，更重要是由于，濱江也將享有全部剩余的收益權(quán)。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯周茉 12月14日，濱江集團(tuán)董事會(huì)發(fā)布一則公告稱(chēng)，公司已與東方海岸項(xiàng)目的其他合作方簽訂合作協(xié)議，該份協(xié)議對(duì)東方海岸項(xiàng)目的合作方式做出調(diào)整，重新對(duì)項(xiàng)目公司股權(quán)、經(jīng)營(yíng)和收益等事宜作出明確約定。

　　協(xié)議中涉及的東方海岸項(xiàng)目位于浙江淳安縣內(nèi)，其建筑面積約為19萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)總投資額達(dá)19億元。

　　該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體為東方海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司注冊(cè)資本為2.2億元；屬于濱江集團(tuán)的附屬子公司，濱江集團(tuán)持有項(xiàng)目公司51%的股份。

　　而另外49%的股份由另三家合作方共同持有。其中，杭州欣盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出資8780萬(wàn)元人民幣，持有項(xiàng)目公司39.9%的股權(quán)；浙江大華擔(dān)保有限公司出資1000萬(wàn)元人民幣，持有項(xiàng)目公司4.55%的股權(quán)；宋復(fù)幸出資1000萬(wàn)元人民幣，持有項(xiàng)目公司4.55%的股權(quán)。

　　此次合作方式調(diào)整后，濱江集團(tuán)未來(lái)將作為該項(xiàng)目的全權(quán)操作方，享有項(xiàng)目的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，獨(dú)立負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后續(xù)投資、經(jīng)營(yíng)、管理、收益，并承擔(dān)不使投資方已經(jīng)投入的資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。而且，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體的東方海岸公司亦由上市公司獨(dú)家承包經(jīng)營(yíng)。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是，東方海岸項(xiàng)目另外三家合作方將不僅不再承擔(dān)項(xiàng)目的后續(xù)投資及開(kāi)發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)也不再承擔(dān)，轉(zhuǎn)而成為項(xiàng)目的投資方。

　　據(jù)一位杭州的業(yè)內(nèi)人士透露，東方海岸項(xiàng)目位于杭州淳安縣的千島湖附近，地理環(huán)境與生態(tài)環(huán)境都不錯(cuò)，其周邊已有一家地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的別墅住宅區(qū)，最高價(jià)已經(jīng)賣(mài)到了2.8萬(wàn)元每平米。未來(lái)東方海岸可能將會(huì)打造成一個(gè)旅游綜合體項(xiàng)目。

　　對(duì)于該筆收購(gòu)，申銀萬(wàn)國(guó)分析師認(rèn)為，這實(shí)質(zhì)上是濱江集團(tuán)的一項(xiàng)項(xiàng)目收購(gòu)交易。“此合作協(xié)議的實(shí)質(zhì)是濱江集團(tuán)100%收購(gòu)了東方海岸項(xiàng)目,支付給其它投資方的64588萬(wàn)元,可視作股權(quán)轉(zhuǎn)讓款”。

　　而另外3家合作方欣盛、大華、宋復(fù)等退出后，將不再負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng),也不再承擔(dān)項(xiàng)目后續(xù)投資及風(fēng)險(xiǎn);但按照投資方的按股權(quán)比例,將可享受預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)4億元的49%,共計(jì)1.96億元，加上投資方之前投入的注冊(cè)資本、股東借款、投資款及相關(guān)利息,該筆收益將共計(jì)6.4588億元，這也是濱江集團(tuán)完成這筆交易的全部代價(jià)。

　　對(duì)于濱江此次調(diào)整合作協(xié)議的緣由，濱江集團(tuán)董事會(huì)秘書(shū)在接受觀(guān)點(diǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)并未正面回應(yīng)。根據(jù)濱江發(fā)布的原始公告，濱江對(duì)于此次合作方式的調(diào)整解釋為“為更有利于東方海岸項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。”

　　但對(duì)該筆交易，申銀萬(wàn)國(guó)分析師認(rèn)為，濱江集團(tuán)重組項(xiàng)目公司董事會(huì)，目的不僅僅是完全控制項(xiàng)目經(jīng)營(yíng),使項(xiàng)目進(jìn)展更為順暢，更重要是由于，濱江也將享有全部剩余的收益權(quán)。

　　按照該項(xiàng)目的建筑面積與總投資額，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目推出后的平均售價(jià)會(huì)在15000-18000元左右，整個(gè)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)預(yù)計(jì)可達(dá)4.3億至6億元左右,將高于濱江集團(tuán)保底的預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)4億元。

　　據(jù)悉，東方海岸項(xiàng)目將于2011年底開(kāi)工,預(yù)計(jì)2014年起貢獻(xiàn)利潤(rùn)。