重慶市將按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月10日，重慶市政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。《通知》稱，重慶市將按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作。

　　《通知》規(guī)定，強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理。個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米以下普通商品住房，且屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買建筑面積90―144平方米普通商品住房，且屬于家庭唯一住房的，契稅減按1.5%征收。個(gè)人購(gòu)買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受減免政策，契稅按3%征收。

　　對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的高檔住房對(duì)外銷售的，按照銷售收入的5%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通商品住房對(duì)外銷售的，按照銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后差額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅征收管理，對(duì)銷售高檔住房按2%預(yù)征，對(duì)銷售普通商品住房仍按1%預(yù)征。強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清結(jié)算管理，對(duì)定價(jià)明顯過(guò)高、漲幅明顯過(guò)快、早期拿地、開(kāi)發(fā)周期明顯過(guò)長(zhǎng)的項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)清算和稽查。對(duì)按規(guī)定應(yīng)核定征收土地增值稅的項(xiàng)目，銷售高檔住房按6%核定征收，銷售普通商品住房按5%核定征收。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

　　各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買第一套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放住房貸款。房管部門要加快房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，開(kāi)展住房信息查詢。金融部門應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)性貸款管理，禁止消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買住房。

　　《通知》還提出，要大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，到2012年，重慶市將建設(shè)4000萬(wàn)平方米公共租賃住房，建成后可解決60多萬(wàn)戶中低收入家庭住房困難問(wèn)題，加上各類保障性安置房建設(shè)，力爭(zhēng)解決占城鎮(zhèn)人口30%的中低收入群眾住房困難問(wèn)題。同時(shí)繼續(xù)加大普通商品住房供應(yīng)。