趙巷國際別墅區(qū)（原趙巷特色居住區(qū)）近幾年已經(jīng)成為上海土地市場一個(gè)專出地王的板塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 勞蓉蓉 在廣州、武漢、杭州三個(gè)城市同一天誕生“地王”后，近半個(gè)月來，這個(gè)頗能刺激大眾的字眼還在不斷地出現(xiàn)。

　　競得者成謎

　　12月9日下午，上海趙巷國際別墅區(qū)板塊再次拍出新地王。一家名為業(yè)貿(mào)投資有限公司的企業(yè)，以總價(jià)16.2億元競得上海青浦趙巷17號住宅地塊，成交樓面價(jià)21865元/平方米，溢價(jià)率192%，成為趙巷板塊新單價(jià)地王。

　　資料顯示，該地塊為居住用地，東至老崧塘河，南至淀浦河，西至置發(fā)路，北至業(yè)輝路；出讓面積74091.2平米，容積率1-1.02，起拍價(jià)55569萬。

　　根據(jù)出讓條件，該幅位于趙巷國際別墅區(qū)的土地不允許建設(shè)別墅，同時(shí)要求競得人在簽訂《土地出讓合同》后5天內(nèi)繳納總地價(jià)款的20%，30天內(nèi)繳清剩余地價(jià)款。

　　另外，地塊全裝修住宅比例要求達(dá)到30%，同時(shí)提出全裝修房要與銷售掛鉤，建設(shè)周期要在銷售合同中寫明，甚至裝修中采用的墻體材料和空調(diào)型號都要一一公布。

　　盡管出讓門檻高，但據(jù)上海規(guī)劃和國土資源局公布的信息顯示，共有37家領(lǐng)取了該地塊的申請書，而申請參與地塊掛牌出讓的也達(dá)到9家。

　　在現(xiàn)場競價(jià)之前，網(wǎng)上最高掛牌價(jià)已至12.0917億元。最終有6位競買人選擇參與現(xiàn)場暗標(biāo)環(huán)節(jié)，其中包括新加坡吉寶置業(yè)、九龍倉、招商地產(chǎn)等知名開發(fā)商。

　　現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，8號業(yè)貿(mào)投資有限公司報(bào)出最高價(jià)16.2億并成功競得地塊，折合樓面價(jià)21865元/平方米。而緊隨其后的是新加坡吉寶置業(yè)，每平米報(bào)價(jià)也2萬左右。

　　相比之下，之前拿地高漲的內(nèi)地開發(fā)商，這次則表現(xiàn)顯得比較保守。招商地產(chǎn)和中華企業(yè)的報(bào)價(jià)都在17000-18000元/平米之間，而前段時(shí)間屢次在上海拿地的保利地產(chǎn)則直接放棄了現(xiàn)場競價(jià)。

　　結(jié)果出來之后，有消息稱業(yè)貿(mào)投資有限公司為和記黃埔最新注冊的子公司。但據(jù)觀點(diǎn)新媒體從和記港陸相關(guān)人士處獲悉，業(yè)貿(mào)投資并非和記黃埔旗下公司；香港九龍倉集團(tuán)也向觀點(diǎn)新媒體表示，該公司不屬于集團(tuán)旗下的子公司。

　　截至發(fā)稿時(shí)止，此幅地王的得主仍未有確切消息。

　　趙巷地王板塊

　　上海青浦趙巷國際別墅區(qū)（原趙巷特色居住區(qū)）近幾年已經(jīng)成為上海土地市場一個(gè)專出地王的板塊。

　　資料顯示，趙巷鎮(zhèn)總占地44.7平方公里，其中水域面積達(dá)到7.5平方公里，南靠佘山國家旅游度假區(qū)，西臨淀山湖風(fēng)景區(qū)，擁有質(zhì)量優(yōu)良的水系生態(tài)資源，為建設(shè)高品質(zhì)、生態(tài)型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)提供重要的環(huán)境依托。

　　而趙巷國際別墅區(qū)規(guī)劃占地面積8000余畝，其中可開發(fā)面積約6000畝，整個(gè)板塊按照“整體規(guī)劃、分片開發(fā)”的原則，共劃分為15幅地塊。

　　2007年11月8日，重慶龍湖地產(chǎn)以超出底價(jià)3倍多的15.42億拿下趙巷鎮(zhèn)8號地塊，成為趙巷板塊第一個(gè)真正意義上的地王，并將趙巷板塊住宅用地樓板價(jià)提升至10000元/平方米。

　　此后，趙巷國際別墅區(qū)板塊的住宅用地開始成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的重點(diǎn)。

　　2009年7月23日，金地集團(tuán)以超出底價(jià)322%的30.48億元最高掛牌價(jià)拿下趙巷鎮(zhèn)10號地塊，再次刷新趙巷地王紀(jì)錄，樓板價(jià)達(dá)14500元/平方米，比龍湖2007年的10672元/平方米高出了40.5%。

　　如今，該板塊的樓面價(jià)再次被刷新，并一舉突破20000元/平方米的大關(guān)。

　　實(shí)際上，此次出讓的趙巷17號地塊周邊土地均已出讓，地塊周邊項(xiàng)目包括有西側(cè)的恒聯(lián)名人世家、西郊古北別墅、卓越塔蘭朵、御宮藝墅及東側(cè)的中海翡翠、凱迪澳瀾灣、綠地國際等。

　　其中，恒聯(lián)名人世家及中海翡翠均已售完，在售樓盤當(dāng)中以卓越圣安德魯斯莊園的均價(jià)為最高，達(dá)到45000/平方米。而凱迪澳瀾灣、金地天境、龍湖滟瀾山等項(xiàng)目的均價(jià)都在30000萬/平方米左右。

　　有分析稱，隨著該板塊地價(jià)的升高，板塊內(nèi)項(xiàng)目單價(jià)將進(jìn)一步上漲。