“政府設(shè)置這些潛質(zhì)條件，屬于不是約定的約定，在某種情形下，是專門為萬(wàn)科打造門檻。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 姚燕云 12月9日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心捆綁掛牌出讓6宗地，總出讓面積11.93萬(wàn)平方米。

　　現(xiàn)場(chǎng)顯示，僅有深圳萬(wàn)科參與該六宗地塊競(jìng)買，最終萬(wàn)科以底價(jià)29.63億元成功拿下，折合樓面地價(jià)8582元/平方米。

　　據(jù)悉，此次捆綁的六宗地塊中有二宗是重點(diǎn)，將規(guī)劃包括10萬(wàn)平方米的寫字樓、10萬(wàn)平方米的商務(wù)公寓、3.2萬(wàn)平方米的商業(yè)以及5.5萬(wàn)平方米的五星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)酒店于一體，建筑面積達(dá)31萬(wàn)平方米。

　　萬(wàn)科內(nèi)部人士透露，將于該地塊上建設(shè)集商業(yè)、非住宅類的公寓于一體的綜合體項(xiàng)目。

　　出讓條件

　　據(jù)悉，深圳此次捆綁出讓的六宗土地為今年內(nèi)出讓底價(jià)最貴用地。

　　該六宗地塊位于鹽田區(qū)沙頭角中心區(qū)，靠近明思克航母，從深鹽路向南，由海山路、馬廟街、東和路、海濤東路圍合而成?？傆玫孛娣e11.93萬(wàn)平方米，建筑面積34.567萬(wàn)平方米。其中包括四宗商服用地，二宗地下空間用地。

　　根據(jù)出讓條件，該六宗地塊與以往總部經(jīng)濟(jì)用地出讓條件相同：不接受聯(lián)合競(jìng)買，競(jìng)買申請(qǐng)人資格要求：具有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)、10年以上城市運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具有開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目的成功案例；企業(yè)注冊(cè)資金60億元人民幣以上；2009年納稅10億元人民幣以上；項(xiàng)目資金來(lái)源明確，自有資金占項(xiàng)目投資總額的比例不低于30%。

　　另外，公告還特別要求，競(jìng)得人須于取得項(xiàng)目的三個(gè)月內(nèi)，將其深圳公司注冊(cè)地遷入鹽田，項(xiàng)目建成驗(yàn)收后半年內(nèi)，將其全國(guó)或區(qū)域總部遷入該中心區(qū)，并對(duì)年納稅額做出書面承諾。

　　面對(duì)如此苛刻的條件，深圳業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，深圳開發(fā)商中應(yīng)該只有華潤(rùn)置地、中信地產(chǎn)與招商地產(chǎn)三家開發(fā)商有資格參與。

　　上述業(yè)內(nèi)人士分析，中信地產(chǎn)拿下該六宗地塊的可能性最高，而華潤(rùn)置地的深圳總部已基本明確進(jìn)駐深圳灣，招商地產(chǎn)總部位于深圳蛇口，都無(wú)法滿足條件。

　　據(jù)悉，中信于2006年5月31日以1.283億元的價(jià)格買下明思克航母，再加上中信曾對(duì)該六宗地塊表示了強(qiáng)烈參與意向，而且中信亦有望將區(qū)域總部遷入鹽田。

　　但出乎意料的是，出讓結(jié)果卻是深圳萬(wàn)科作為唯一競(jìng)買人以底價(jià)拿下上述地塊。

　　原因探究

　　深圳中原周曜對(duì)于萬(wàn)科底價(jià)獲得地塊表示不意外，周曜認(rèn)為，這六宗地毫無(wú)懸念，肯定是萬(wàn)科的囊中物。

　　“目前，萬(wàn)科于東部形成了一定的優(yōu)勢(shì)，掛牌價(jià)格可以接受，再則鹽田屬于關(guān)內(nèi)，位置不錯(cuò)；萬(wàn)科總部萬(wàn)科中心‘飄浮地平線’已設(shè)立于鹽田區(qū)，就在該地塊的旁邊，區(qū)域內(nèi)萬(wàn)科有一定優(yōu)勢(shì)。這就是萬(wàn)科為何拿下這六塊地的原因。”周曜續(xù)稱。

　　深圳業(yè)內(nèi)人士王世泰則稱，政府設(shè)置這些潛質(zhì)條件，屬于不是約定的約定，在某種情形下，是專門為萬(wàn)科打造門檻。必竟萬(wàn)科作為中規(guī)中矩的開發(fā)商，按照市場(chǎng)規(guī)劃開發(fā)，又有很好的銷售節(jié)奏，政府認(rèn)為萬(wàn)科是合適對(duì)象，而萬(wàn)科又有意拿下該地塊，雙方一拍即合。

　　對(duì)此，萬(wàn)科內(nèi)部人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示：“這塊地的價(jià)格合理，我們并非唯一的競(jìng)買人。而全國(guó)或區(qū)域總部遷入鹽田中心區(qū)的規(guī)定是在拍地前政府新出的規(guī)定，拿下這塊地是通過(guò)政府正常途徑的。”

　　目前，萬(wàn)科總部已設(shè)立于深圳大梅沙旅游度假區(qū)，萬(wàn)科內(nèi)部人士稱，相信以后萬(wàn)科深圳總部亦會(huì)遷入該中心區(qū)。

　　此外，萬(wàn)科已于2006年9月12日，正式取得了房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。同時(shí)，萬(wàn)科迎來(lái)沖破千億的銷售業(yè)績(jī)更是為拿下該地塊奠定基礎(chǔ)。

　　“萬(wàn)科這種加快洗牌步伐，呈現(xiàn)了一種‘馬泰效應(yīng)’，過(guò)千億業(yè)績(jī)與領(lǐng)軍人物的角色，重磅出手拿地看，行為是可以解讀的。”王世泰分析稱。

　　“或許土地儲(chǔ)備不多，亦是萬(wàn)科在綜合條件下拿下該地塊的原因。”周曜還稱：“畢竟萬(wàn)科于深圳的在售項(xiàng)目主要是靠收購(gòu)其它房地產(chǎn)項(xiàng)目。”

　　現(xiàn)時(shí)萬(wàn)科于深圳有5個(gè)收購(gòu)項(xiàng)目，包括2007年萬(wàn)科通過(guò)競(jìng)標(biāo)的方式競(jìng)購(gòu)富春東方股權(quán)，進(jìn)而的收購(gòu)天琴灣與東方尊峪項(xiàng)目；2008年萬(wàn)科收購(gòu)易理股權(quán)，開發(fā)建設(shè)的萬(wàn)科第五園項(xiàng)目；2009年萬(wàn)科收購(gòu)建設(shè)集團(tuán)的東方沁園二期，開發(fā)建設(shè)的萬(wàn)科金色沁園；以及2010年萬(wàn)科收購(gòu)海軒投資發(fā)展有限公司股權(quán)獲得的海軒廣場(chǎng)，建設(shè)成為萬(wàn)科紅項(xiàng)目。

　　據(jù)相關(guān)人士透露，今年萬(wàn)科在深圳區(qū)域的銷售極為迅猛，年度簽約額三百余億。