　　據(jù)中海統(tǒng)計(jì)，2010年1至11月份，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額587.2億港元（約為人民幣503億元），同比增長30.5%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積470.7萬平方米，同比增長3.0%，并已完成全年銷售面積目標(biāo)480萬平方米的98%。

　　截至11月底，長三角地區(qū)為累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額最多的地區(qū)，其銷售額達(dá)到145.3億港元，同比增長32.1%。環(huán)渤海地區(qū)為累計(jì)銷售額增長幅度最快的地區(qū)，銷售額為90.7億港元，同比增長70.3%。北方區(qū)為銷售面積最多及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，銷售面積達(dá)132.0萬平方米，同比增長49.0%。

　　事實(shí)上，2010年10月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額72.4億港元及銷售面積60.9萬平方米，而9月中海的房地產(chǎn)銷售額為80.5億港元及銷售面積56.6萬平方米。

　　也就是說，中海的銷售業(yè)績已經(jīng)至少連續(xù)兩個(gè)月都呈下降的態(tài)勢。

　　中海持續(xù)下降的銷售業(yè)績似乎也印證了瑞銀對其不看好的理由。

　　瑞銀在最新發(fā)布的一份研報(bào)中稱：“鑒于中海在二線城市群擁有龐大的項(xiàng)目，公司可能被迫犧牲價(jià)格來降低囤貨。我們認(rèn)為該公司將感覺在當(dāng)前的政策環(huán)境下以及隨著需求惡化，公司將賣出存貨變得越來越困難。”

　　投行觀點(diǎn)

　　瑞銀對中海不看好的另一個(gè)原因則是認(rèn)為其今年拿地太過激進(jìn)。

　　“截至2010年6月，中國海外發(fā)展的凈杠桿比率已達(dá)到45%，超過管理層認(rèn)為的40%這一‘安全水位’，但公司仍繼續(xù)買地。公司管理層計(jì)劃在2010年完工600萬平米建筑面積，其中160萬平米已在2010上半年建成。我們的粗略分析預(yù)示到2010年底，建成但未售出的建面有望從2010年6月86萬平米的水平上猛增，這可能會拖累公司的銷售周轉(zhuǎn)率和凈資產(chǎn)收益率。”瑞銀作出上述表述。

　　而據(jù)中海今日最新公告稱，11月份，中國海外沒有新增土地儲備。資料顯示，中海10月、9月也未新增土地儲備。

　　不過，中海地產(chǎn)年初才收購的前蜆殼電器11月15日完成了一次拿地行為，以46.4億港元聯(lián)合其他兩家公司在銀川獲取了135萬平方米的土地。

　　顯然，中海并沒有把這135萬平方米的新增土儲納入計(jì)算。按此統(tǒng)計(jì)，中海今年新增600萬平米土儲的目標(biāo)尚未完成。

　　對此，接近中海地產(chǎn)的相關(guān)人士表示，并不清楚中海高層到底是如何統(tǒng)計(jì)這兩個(gè)上市公司拿地之間的關(guān)系，有可能的原因是中海宏洋本身也是香港上市公司，拿地等情況并沒有并入中海地產(chǎn)這個(gè)上市公司。

　　即使不算這135萬平米的新增土儲，中海今年的土地計(jì)劃其實(shí)也已相差不遠(yuǎn)。對于年新增土儲600萬平米，標(biāo)準(zhǔn)普爾的地產(chǎn)分析師符蓓并不認(rèn)為這是稱得上“激進(jìn)”的拿地行為，符蓓稱，以中海來看，這個(gè)體量的新增土儲完全可以消化。

　　此外，符蓓還對觀點(diǎn)新媒體表示，雖然中海今年的凈杠桿比率已達(dá)到45%，的確超過了40%的安全警戒線，但中海目前也在采取財(cái)政措施進(jìn)行調(diào)節(jié)以期能將數(shù)字降低。