為了盡快完成地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合，中糧地產(chǎn)似乎已等不及增發(fā)融資的審批，前兩宗交易均以自籌資金先行收購。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 地產(chǎn)信托關(guān)閘的消息，并不影響房企借道信托融資的熱情。繼南國置業(yè)之后，中糧地產(chǎn)亦宣布考慮向昆侖信托申請(qǐng)信托融資。

　　信托融資

　　中糧地產(chǎn)12月6日發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃將持有的5000萬股招商證券無限售流通股的股票收益權(quán)及派生權(quán)益轉(zhuǎn)讓給昆侖信托，以獲得不高于6億元的信托融資。

　　該信托計(jì)劃期限為一年（寬限期三個(gè)月），費(fèi)率不超過9%。同時(shí)約定，公司將上述股票辦理質(zhì)押。

　　中糧地產(chǎn)表示，本次信托融資計(jì)劃有助于公司拓寬融資渠道，改善負(fù)債結(jié)構(gòu)，不會(huì)對(duì)本年度經(jīng)營成果的造成重大影響。

　　與此同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)公司的資金實(shí)力，中糧地產(chǎn)另宣布，將向上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司申請(qǐng)10億元委托貸款額度，并通過建設(shè)銀行深圳分行根據(jù)資金需求分批逐筆發(fā)放上述委托貸款、期限1年，利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.055倍。

　　資料顯示，上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司為中糧地產(chǎn)的控股股東下屬公司，經(jīng)營范圍為在批租地塊內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營（包括出租和出售）、物業(yè)管理以及相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施的開發(fā)、經(jīng)營、管理和一切相關(guān)服務(wù)（涉及許可經(jīng)營的憑許可證經(jīng)營）。

　　而在稍早前，中糧地產(chǎn)就曾擬向北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)7億元委托貸款，以期為公司住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展提供資金支持。

　　收購整合

　　同日，中糧地產(chǎn)另披露一則與假日風(fēng)景有關(guān)的收購事項(xiàng)。中糧表示，公司全資子公司中糧地產(chǎn)（北京）有限公司擬收購假日風(fēng)景全資子公司北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)，收購價(jià)格為4.06億元。

　　據(jù)悉，北京中糧萬科屬于假日風(fēng)景的全資子公司，假日風(fēng)景為公司控股股東中糧集團(tuán)與北京萬科聯(lián)合出資設(shè)立的合營公司。

　　根據(jù)早前公布的資料，北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬于中糧地產(chǎn)2009年配股再融資計(jì)劃中，募資收購名單上的項(xiàng)目。

　　2009年9月，中糧地產(chǎn)宣布擬募資35.37億元，其中27.17億元用于收購母公司中糧集團(tuán)名下5家地產(chǎn)公司的部分股權(quán)，其中包括上海加來房地產(chǎn)開發(fā)公司51%的股權(quán)、蘇源集團(tuán)江蘇房地產(chǎn)開發(fā)公司90%股權(quán)、蘇州蘇源房地產(chǎn)開發(fā)公司90%股權(quán)、北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)公司50%股權(quán)以及萬科中糧(蘇州)置業(yè)公司49%股權(quán)。

　　截至目前為止，上海加來房地產(chǎn)開發(fā)公司51%的股權(quán)、蘇源集團(tuán)江蘇房地產(chǎn)開發(fā)公司90%股權(quán)已于近期轉(zhuǎn)讓至中糧地產(chǎn)名下，轉(zhuǎn)讓價(jià)分別為5.89億元及4.96億元。

　　為了盡快完成地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合，中糧地產(chǎn)似乎已等不及增發(fā)融資的審批，前兩宗交易均以自籌資金先行收購。

　　與此同時(shí)，中糧地產(chǎn)相關(guān)高層在公開場合亦表示，中糧集團(tuán)將整合集團(tuán)內(nèi)的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店甚至旅游地產(chǎn)以及一部分工業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以完成明年年底前在香港上市的目標(biāo)。

　　有消息稱，目前中金公司已經(jīng)介入中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合上市一事，計(jì)劃選擇在香港H股上市。

　　新增項(xiàng)目

　　此外，中糧地產(chǎn)還公布了兩則開發(fā)項(xiàng)目的情況。

　　中糧地產(chǎn)宣布，擬與中糧集團(tuán)（香港）有限公司全資子公司耀基中國有限公司成立合資項(xiàng)目公司對(duì)沈陽市皇姑區(qū)宗地編號(hào)2010-030號(hào)航空學(xué)院地塊進(jìn)行開發(fā)。

　　公告透露，該項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為2.9990億美元，其中，中糧地產(chǎn)持有項(xiàng)目公司65%的股份，剩下35%股權(quán)由耀基中國有限公司持有。雙方可根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，適時(shí)考慮對(duì)公司進(jìn)行增資，但增資后的注冊(cè)資本金不超過人民幣31.2億元。

　　資料顯示，航空學(xué)院地塊由中糧地產(chǎn)于今年10月9日通過競標(biāo)方式以31.22億元取得。地塊占地面積為25.89萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為84.98萬平方米，用地性質(zhì)為居住商業(yè)，其中住宅50年，商業(yè)40年。

　　此外，中糧地產(chǎn)還介入深圳城市更新項(xiàng)目的開發(fā)。中糧表示，公司6日與深圳市寶安區(qū)人民政府簽訂協(xié)議，擬投資建設(shè)深圳市寶安區(qū)25區(qū)舊城改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于深圳寶安區(qū)新安25區(qū)，占地總面積約16萬平方米，土地用途包括集中式商業(yè)物業(yè)、甲級(jí)寫字樓、商務(wù)公寓、五星級(jí)酒店等。

　　據(jù)了解，寶安區(qū)政府將負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)，中糧地產(chǎn)將根據(jù)有關(guān)規(guī)定履行所需行政審批程序，中糧地產(chǎn)將于簽訂協(xié)議后兩個(gè)月內(nèi)就項(xiàng)目具體事宜與寶安區(qū)政府洽談，并簽訂格式合同。