下一步除了繼續(xù)在北京市場尋求擴(kuò)張項(xiàng)目資源外，將重點(diǎn)在揚(yáng)州、合肥、青島等二線城市尋找好的拓展機(jī)會。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 目前坐擁北京近440多萬平方土儲的首開股份，在進(jìn)一步平衡京城內(nèi)外的土地儲備。

　　12月3日，首開股份發(fā)布公告稱，公司與揚(yáng)州市業(yè)恒城市建設(shè)投資管理有限公司組成聯(lián)合體，以總價434,246,400元人民幣競得揚(yáng)州639號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交單價為2700元/平方米。

　　該揚(yáng)州639號地塊座落于蔣王片區(qū)內(nèi)，文匯西路、中心西路以南，中心東路，引潮河已西，濱江路、方正上街以北，土地面積為160832平方米，用地性質(zhì)為商住。

　　據(jù)了解，首開近年加快了京外布局的擴(kuò)張速度，至目前已進(jìn)入環(huán)渤海、華東、中西部等區(qū)域的天津、煙臺、蘇州、揚(yáng)州、武漢、太原、廈門、沈陽、重慶、貴陽等12個城市，公司早有表示，下一步除了繼續(xù)在北京市場尋求擴(kuò)張項(xiàng)目資源外，將重點(diǎn)在揚(yáng)州、合肥、青島等二線城市尋找好的拓展機(jī)會。

　　有研究報告指出，首開的京外項(xiàng)目已經(jīng)開始實(shí)現(xiàn)高毛利的銷售，包括蘇州悅瀾灣、揚(yáng)州水晶城等項(xiàng)目，均為首開帶來可觀的銷售業(yè)績。

　　資料顯示，目前首開在華東加緊擴(kuò)張，華東的土地儲備已經(jīng)占總土地儲備的18%。

　　近日，首開兩度為位于蘇州的子公司申請貸款并提供擔(dān)保。包括為蘇州首開永泰置業(yè)有限公司向工商銀行蘇州支行申請8億元貸款，并提供5.4億元擔(dān)保。以及為蘇州首開嘉泰置業(yè)有限公司向中信銀行蘇州分行申請6億元貸款，并提供5億元擔(dān)保。

　　而作為首開的大本營，自從實(shí)行招標(biāo)出讓以后，首開在北京的拿地更加有優(yōu)勢。

　　中銀國際的一份研究報告顯示，首開1-10月合計(jì)在北京拿地68萬平米。若按照1-10月北京成交的住宅用地353萬平方米計(jì)算，首開拿了所有出讓地塊總面積的19.3%。

　　與此同時，首開新增儲備樓面地價為5324元/平米，相對北京8612元/平米的同期成交平均樓面價成本較低廉。

　　分析指出，截止第三季度，首開公司賬上貨幣資金數(shù)量達(dá)到127.20億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為125.96億元，在A股全部上市房地產(chǎn)公司中排名第四，僅次于萬科、保利、金地；三季度公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流入在行業(yè)中排名第三，僅僅落后于萬科和保利，金額達(dá)到77.17億元。

　　據(jù)了解，北京今年12月份仍將推出48宗地塊，總面積552萬平方米。有研究報告指出，在現(xiàn)金充裕的情況下，首開極有可能會進(jìn)一步出手，增加位于北京的土地儲備。

　　今年首開在北京已經(jīng)獲得5個項(xiàng)目，新增建面291萬平方米（含通州區(qū)馬駒橋項(xiàng)目政府回購8萬平米回遷房），成交總價59億元，已提前完成全年新增200萬平方米的計(jì)劃。