租金水平不得高于同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房平均租金的80%，并需參照住房困難群體的收入水平層次來(lái)確定。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月6日，廣東省政府公布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》，規(guī)定了公共租賃房的基本標(biāo)準(zhǔn)、保障對(duì)象、配套政策的具體細(xì)則。意見明確指出，公租房的租金水平不得高于同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房平均租金的80%，并需參照住房困難群體的收入水平層次來(lái)確定。

　　意見規(guī)定，新建的公租房，單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下，但可以根據(jù)申請(qǐng)家庭的人口規(guī)模配租不同面積的套型住房。

　　公租房的保障對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)職工，有條件的地區(qū)也可以將在就業(yè)地居住滿一定年限、符合保障條件、有穩(wěn)定職業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員納入范圍。

　　公租房的租金水平是由各市、縣價(jià)格主管部門協(xié)同住房保障管理部門，根據(jù)租賃對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力、租房區(qū)域、位置條件和建設(shè)管理成本來(lái)確定，在具體實(shí)施上，要遵照不高于同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房平均租金的80%的原則，同時(shí)要考慮到住房困難群體的收入水平的不同層次，在報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)后方可實(shí)施。而租金的具體標(biāo)準(zhǔn)則會(huì)有年度動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　同時(shí)，該《意見》規(guī)定，每個(gè)符合公租房供應(yīng)的家庭只能承租一套公租房。公租房實(shí)行合同管理制度，合同期限一般為3-5年，合同期滿后，若承租人仍符合規(guī)定條件，可申請(qǐng)續(xù)租。

　　意見對(duì)公租房的用途做出了明確規(guī)定，公租房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，而對(duì)不再符合公共租賃住房保障條件或延長(zhǎng)期屆滿后仍不退出承租住房的承租人，住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其退出；出租人可按同區(qū)域同類住房市場(chǎng)租金的2倍計(jì)收其超期居住的租金。

　　總之，公租房的租賃原則是，定向出租，只租不售，超標(biāo)退出，循環(huán)使用，規(guī)范管理。

　　該意見也規(guī)定了公租房的房源籌集渠道和投資者的權(quán)益。

　　意見明確指出，公租房可以由政府投資建設(shè)，也可以由企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。公租房房源的籌集方式可以是新建、改建、配建、收購(gòu)、租賃等。共租房將堅(jiān)持“誰(shuí)投資，誰(shuí)所有”的原則，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓，但公共租賃住房的性質(zhì)保持不變。

　　另外，意見要求，各地應(yīng)加快建立健全公租房土地儲(chǔ)備制度。而國(guó)土資源部門應(yīng)將公租房建設(shè)用地納入年度土地利用供應(yīng)計(jì)劃，對(duì)公租房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠。