龍湖表示，龍湖天街將是其一個“產(chǎn)品標桿”，會和住宅方面的滟瀾系列和香醍系列一樣，在全國各地復制開發(fā)。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯曹萍 當一些房企在樓市調(diào)控下，慌忙轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)的大旗下時，龍湖天街系卻有條不紊在全國大規(guī)模地鋪開，昭示了其在商業(yè)地產(chǎn)運作上正逐漸走向成熟。

　　北京長楹天街

　　據(jù)媒體報道，龍湖在北京的大型商業(yè)項目“長楹天街”11月18日已動工。

　　據(jù)龍湖方面介紹，該項目將是龍湖在北京的第一個大型商業(yè)項目。

　　長楹天街項目，龍湖于今年2月24日以總價46億元競得，位于朝陽區(qū)常營大型居住區(qū)附近，總體規(guī)劃建筑面積為46萬平方米，其中20萬平方米用來建住宅，27萬平方米用于經(jīng)營商業(yè)項目，該項目預計在2013年開業(yè)。

　　龍湖方面稱，長楹天街項目將建成一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、旅游等諸多功能于一體的“全家型城市商業(yè)體”。

　　同時，龍湖相關(guān)負責人告訴觀點新媒體，龍湖將投資100多億，這將是公司在北京的一個商業(yè)旗艦項目。他還表示，商業(yè)講究“地氣”，商業(yè)越多的地方，氛圍越好，更有環(huán)境，常營這個項目就具備了這些條件。

　　據(jù)北京市的城市規(guī)劃顯示，常營板塊位于CBD-定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)帶、孫河國際商務(wù)會議區(qū)、孫河國際交流中心等地塊匯合處，其高端商業(yè)定位非常明顯。

　　據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士介紹，長楹天街將會沿襲龍湖一貫的園林風格，除了住宅配套5萬平米果嶺的綠化，商業(yè)部分也會運用龍湖的景觀經(jīng)驗，打造天光長廊，體現(xiàn)出“森林果嶺”的獨特風格。

　　同時，龍湖內(nèi)部相關(guān)人士亦表示，不排除下一步繼續(xù)在北京開發(fā)商業(yè)項目的可能。

　　龍湖天街系

　　據(jù)了解，龍湖天街是龍湖商業(yè)地產(chǎn)的主要產(chǎn)品線。最早項目發(fā)端重慶，其定位是大型超區(qū)域及區(qū)域型購物中心。

　　重慶龍湖·北城天街于2003年開業(yè)，這是龍湖天街第一個項目，位于重慶市江北區(qū)，這一項目目前已落成總建筑面積為15萬平方米，集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的超區(qū)域都市購物中心。經(jīng)過幾年的發(fā)展與產(chǎn)品升級改造后，從08年開始，這里已經(jīng)成為重慶第二大商圈，已成功引進遠東百貨、UME國際影院、星巴克、哈根達斯等國際知名品牌進駐。

　　而在2008年3月，龍湖天街第二個項目重慶龍湖·西城天街亦順利開店，此項目已落成總建筑面積20萬平方米，其中購物中心約占7.7萬平方米。

　　目前，除了這兩個標志性的天街項目外，龍湖在重慶的區(qū)域主題購物中心--紫城天街、藍調(diào)天街也已推向了市場。

　　龍湖在重慶將這一產(chǎn)品做成熟后，迅速將這一模式帶到了成都。

　　今年9月28日，成都龍湖天街·三千集問世。該項目位于城東二環(huán)路與建設(shè)北路交匯處，建成后與周邊的商業(yè)共同形成近100萬平方米的商業(yè)規(guī)模，成為僅次于春熙路商圈的成都第二商圈。

　　同樣，龍湖也在其他區(qū)域開始復制天街這一模式。

　　今年5月6日，西安龍湖·北城天街項目正式啟動。項目地處西安二環(huán)內(nèi)大興新區(qū)核心區(qū)域，項目總投資近90億元。這里將成為大興新區(qū)乃至西安的“地標性建筑群”及商業(yè)中心。

　　根據(jù)龍湖的資料顯示，未來幾年里，龍湖天街產(chǎn)品將會在杭州、無錫等地面世。

　　商業(yè)地產(chǎn)布局

　　對于龍湖的天街系項目，龍湖相關(guān)負責人接受采訪時稱，“我們對天街產(chǎn)品的規(guī)模定位是在15-20萬平米左右，但也不排除一些大型的商場，像重慶的時代天街，總規(guī)模就達到了50萬平方米。”

　　有商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士就表示，龍湖的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是天街產(chǎn)品做得還不錯。重慶北城天街整體效益目前不錯。而西城天街在經(jīng)歷了前兩年的招商不順、周邊環(huán)境不好等波折之后，現(xiàn)在也漸入佳境。

　　據(jù)了解，事實上，龍湖做商業(yè)地產(chǎn)布局從十年前就開始了。商業(yè)運營也一直是龍湖的三大主營業(yè)務(wù)之一。而此之前，因為龍湖的商業(yè)地產(chǎn)僅僅是作為住宅項目規(guī)模較小的配套，才沒有引起人們的相應(yīng)重視。

　　根據(jù)龍湖方面最新的表示，龍湖天街將是其一個“產(chǎn)品標桿”，會和住宅方面的滟瀾系列和香醍系列一樣，在全國各地復制開發(fā)。

　　同時，龍湖方面也歸納自己做商業(yè)地產(chǎn)的一些特點：“我們很少拿一塊地專門做商業(yè)地產(chǎn)，做商業(yè)地產(chǎn)拿的都是綜合用地，住宅與商業(yè)一起開發(fā)。在將處于非市中心的項目做成熟后，打造區(qū)域名片。如果和住宅配套，把業(yè)主轉(zhuǎn)化為商場消費者這是很自然地事情。”

　　翻查龍湖的相關(guān)資料，當下龍湖的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線除了天街系列外，還有龍湖星悅薈和龍湖MOCO，據(jù)介紹，這些品牌線在成熟后也會推廣到全國。

　　據(jù)龍湖相關(guān)負責人表示，截至2015年底，龍湖運營的大型商業(yè)項目全國共計18個，包括北京龍湖·星悅薈、杭州龍湖·天街、重慶龍湖·時代天街、成都龍湖·北城天街及無錫龍湖·天街等項目，目前整個開發(fā)的商業(yè)物業(yè)面積在200萬平方米以上。商業(yè)物業(yè)租金利潤預計將占到全集團利潤的10-15%。