目前萬科正通過抄底價去獲取處于大城市郊區(qū)有升值潛力的地塊，從而在明年政策預期不明朗的前提下，進一步提高自己的土地儲備。

　　觀點網 見習編輯陶鯉 日前，廣州市國土資源和房屋管理局廣州開發(fā)區(qū)分局公布開發(fā)區(qū)KXCD-E2地塊出讓結果，廣州萬科房地產有限公司以24.42億元價格招標競得該地塊。

　　蘿崗拿地

　　這是萬科自2009年7月以來，第一次在廣州地區(qū)拿地。

　　據(jù)了解，該地塊位于廣州開發(fā)區(qū)科學城彩虹一路以南、伴河路東北側、綠榕路以西，土地面積17.7萬平方米，容積率為2.5，建筑密度≤30%，其土地性質為普通商品住房用地，使用周期為70年。

　　觀點新媒體從廣州萬科了解到，萬科在競得該地塊后，尚未對這塊地做出詳細的開發(fā)方案。資料顯示，萬科在廣州蘿崗開發(fā)區(qū)目前已有兩個項目，一個是位于開發(fā)區(qū)科學城開創(chuàng)大道北的萬科新里程項目，該盤已經售罄。另外一個是位于蘿崗區(qū)科學城中心區(qū)東側的萬科城項目，產品以洋房和別墅為主，均價18000元/平方米。

　　有廣州地產業(yè)內人士認為，萬科該次蘿崗區(qū)拿地，第一個原因是因為蘿崗區(qū)地價相對比較便宜；第二個原因是萬科今年全年度的銷售任務提前完成，手上的持有資金非常充足。

　　顯然，目前萬科正通過抄底價去獲取處于大城市郊區(qū)有升值潛力的地塊，從而在明年政策預期不明朗的前提下，進一步提高自己的土地儲備。

　　廣州地荒

　　翻查萬科最近廣州拿地新聞報道，不難發(fā)現(xiàn)，最近幾次廣州土地拍賣會上，都出現(xiàn)了萬科的身影。其頻繁的現(xiàn)身拍賣會，有業(yè)內人士認為，萬科目前在廣州區(qū)域其土地儲備出現(xiàn)了緊缺。

　　對此廣州萬科相關人士表示，目前萬科在廣州的土地儲備仍然非常充足，雖然之前一段時間沒有拿地，但是公司在南沙區(qū)以及花都區(qū)均有項目在開發(fā)中。

　　但也有接近廣州萬科的人士表示，目前在廣州出讓土地日益稀少，中心區(qū)土地價格日益高漲的情況下，奉行理性拿地、不拿地王的萬科確實在近期廣州土地拍賣現(xiàn)場可謂顆粒無收。

　　萬科上一次通過招拍掛方式在廣州拿地，還是09年7月份拿下的金沙洲地塊。當時，萬科以1.4億拿下金沙洲B40地塊，該地塊占地面積約1.7萬平方米，容積率1.8，計容積率建筑面積約3.1萬平方米。

　　據(jù)了解，而后廣州萬科的土地項目儲備均是通過并購的方式取的，09年10月，廣州萬科從廣州南沙建設投資有限公司取得了廣州南沙08NJY-1地塊95%的股權，地價3.01億元，折算樓面地價為1175元/平方米。

　　同年11月，廣州萬科亦通過股權收購方式獲取了花都銀湖灣項目。該項目建筑面積約12萬平方米，項目一期產品包括獨棟與聯(lián)排別墅。今年2月，萬科宣布以6.6億元收購新恒基廣州唯一項目天河御品，折合樓面地價5593元/平方米。

　　而就有廣州業(yè)內人士分析到，萬科因為之前對政策調控的預期比較謹慎，對拿地確實比較小心，如果樓面地價超過了預期，萬科就不會去爭奪該地塊。

　　但他同時也分析到，目前萬科在全國范圍內的開發(fā)量很大，如果樓面價格不是太高，不會影響到其資金的周轉，一旦有了相對廉價的土地，或者有風險不大的土地出讓，萬科還是會選擇以抄底的方式去拿地。