此次“限外令”是近段時(shí)間不斷出臺(tái)的城市“限購令”的再次升級，主要針對全球量化寬松政策下海外熱錢流入國內(nèi)房產(chǎn)市場進(jìn)行防范。

　　國家外匯管理局15日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》，對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在國內(nèi)購買房產(chǎn)做出進(jìn)一步規(guī)定，規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　此次“限外令”是近段時(shí)間不斷出臺(tái)的城市“限購令”的再次升級，主要針對全球量化寬松政策下海外熱錢流入國內(nèi)房產(chǎn)市場進(jìn)行防范。與06年版的“限外令”相比，此次規(guī)定加強(qiáng)了對境外機(jī)構(gòu)購買境內(nèi)房產(chǎn)的監(jiān)管，徹底杜絕了境外機(jī)構(gòu)購買住宅的渠道。

　　由于一線核心城市對外資流入的吸納能力較強(qiáng)，此次升級版“限外令”將主要影響主要大城市（北京、深圳、上海）以及靠近香港的珠三角區(qū)域房地產(chǎn)市場的購買力，由于09年的市場低迷，各城市相繼放開了限外政策，此次的重新收緊將再次對市場成交量帶來沖擊。

　　根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，在深圳等靠近香港的地區(qū)高峰時(shí)期外資購買可占到整體成交量的40%以上，而在此輪量化寬松政策出臺(tái)后深圳也出現(xiàn)了大批港客進(jìn)入內(nèi)地重新尋覓房產(chǎn)作為抗通脹的投資品，目前對境外個(gè)人的限購僅停留在個(gè)人而非家庭層面，對境外以家庭為單位進(jìn)行限購在操作難度上也較大，預(yù)計(jì)在流動(dòng)性泛濫的環(huán)境下，珠三角地區(qū)仍將獲得來自香港等地外資增量資金而維持房價(jià)高位運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　華泰聯(lián)合-房地產(chǎn)行業(yè)：限購再升級