《細(xì)則》稱，杭州市主城區(qū)2010年11月20日后受理預(yù)售的商品房項目，都將按該規(guī)定實行預(yù)售資金監(jiān)管。

　　觀點網(wǎng)訊：11月17日，杭州市房管局會同中國人民銀行杭州中心支行、銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局聯(lián)合制定并正式發(fā)布《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》，共計二十一條，詳細(xì)規(guī)定商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂和報送、預(yù)售資金的收存和使用、監(jiān)管賬戶的管理等方面。

　　《細(xì)則》稱，杭州市主城區(qū)2010年11月20日后受理預(yù)售的商品房項目，都將按該規(guī)定實行預(yù)售資金監(jiān)管。

　　《細(xì)則》要求，批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍。

　　《細(xì)則》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房時，應(yīng)由購房人將預(yù)付的購房款直接存入資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款。未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項目，房產(chǎn)行政主管部門不予發(fā)放《商品房預(yù)售證》。

　　商品房預(yù)售資金使用方面，《細(xì)則》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金，應(yīng)逐季編制用款計劃，并按計劃分次向監(jiān)管銀行提出申請。用款計劃應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程形象進(jìn)度完成情況或建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點制定。

　　同時商品房預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，其中監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額不低于130%的預(yù)售資金按預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管，按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項目工程預(yù)算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費(fèi)用。

　　資金賬戶的管理方面，《細(xì)則》表示，監(jiān)管銀行應(yīng)按月出具監(jiān)管項目的預(yù)售資金收繳、支出情況對賬單，并在對賬單中明確預(yù)售資金支出的用途。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月15日前，將建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對賬單，報送監(jiān)管項目所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。

　　《細(xì)則》最后指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理完杭州市房屋建筑工程竣工驗收備案手續(xù)后，可持建筑工程竣工驗收備案表向監(jiān)管銀行申請撤銷資金賬戶，監(jiān)管銀行按規(guī)定與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦妥相關(guān)手續(xù)后，撤銷資金賬戶。

　　此前，中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)了《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》(征求意見稿)。

　　《辦法》規(guī)定，在10月1日以后批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目(含經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房)將全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍。