或許可以讓不少開發(fā)商安心的是，廣州國(guó)土局發(fā)言人同日表示，這次番禺推出的地塊并非限價(jià)房用地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陶鯉 廣州市國(guó)土房管局11月16日發(fā)布土地拍賣公告，番禺再推兩塊土地，其中包含一商業(yè)地塊和一住宅地塊，這兩塊地將在12月21日進(jìn)行拍賣。

　　根據(jù)出讓公告，位于番禺區(qū)大龍街東環(huán)路西側(cè)的這塊二類居住用地占地10325平方米，可建設(shè)用地7750平方米，建筑面積31000平方米，容積率高達(dá)4，起始地價(jià)為1.14億元，折合樓面地價(jià)約為3677元/平方米。

　　該地塊有嚴(yán)格的出讓條件，競(jìng)得人須將地塊所建房屋85%的總建筑面積(扣除公建配套)以最高不超過9000元/平方米的價(jià)格銷售，并須首先用于協(xié)助番禺區(qū)政府做好相關(guān)安置工作。

　　限價(jià)地意義

　　廣州將出讓“限價(jià)地”的消息剛剛公布，立即引發(fā)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　事實(shí)上，全國(guó)的第一個(gè)限價(jià)房就在廣州出現(xiàn)。2006-2007年期間，廣州推出了10宗限價(jià)地，原計(jì)劃可供應(yīng)約1.5萬套限價(jià)房。當(dāng)時(shí)，推出限價(jià)房地塊的主要原因就是為了抑制飛漲的房?jī)r(jià)。

　　10宗土地成功出讓之后，廣州幾個(gè)限價(jià)房樓盤先后入市，包括保利西子灣、萬科城等。

　　但是2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)因全球金融危機(jī)急轉(zhuǎn)直下，陷入一片低迷。為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)及振興經(jīng)濟(jì)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度由調(diào)控轉(zhuǎn)向救市，而廣州市政府也停止了限價(jià)地的出讓，還將富力、奧園等手中剩余的未開發(fā)限價(jià)地收回。

　　當(dāng)時(shí)不少廣州業(yè)內(nèi)專家均坦言，限價(jià)房其實(shí)是政府抑制高房?jī)r(jià)的最后工具。換而言之，政府會(huì)推出限價(jià)房的前提條件就是認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)過高，有意出手干預(yù)、進(jìn)行調(diào)節(jié)。

　　而在宏調(diào)已經(jīng)進(jìn)行了兩次的2010年，如果廣州市政府繼續(xù)出臺(tái)打壓房?jī)r(jià)的有力手段，對(duì)于房企而言絕非好消息。

　　另一方面，讓廣州業(yè)內(nèi)對(duì)限價(jià)房如此敏感的原因可能是，在出臺(tái)了限購令的十月，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比大漲近30%。

　　在全國(guó)其他一線城市房?jī)r(jià)均有所回落的情況下，廣州樓市10月成交則創(chuàng)今年新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份廣州市十區(qū)一手住宅均價(jià)突破15000元大關(guān)，成交達(dá)到17314萬套。

　　非真正限價(jià)地塊

　　廣州市政府此前曾明確表示今年將重新推出限價(jià)房用地，計(jì)劃至少供應(yīng)40萬平方米，建筑面積72萬平方米，建成后可供應(yīng)限價(jià)房約10000套。但直到今日，廣州限價(jià)地也未正式推出。

　　同時(shí)，或許可以讓不少開發(fā)商安心的是，廣州國(guó)土局發(fā)言人同日表示，這次番禺推出的地塊并非限價(jià)房用地。

　　觀點(diǎn)新媒體向廣州市國(guó)土房管局求證得知，該地塊并非嚴(yán)格意義上的限價(jià)地，主要是配合政府拆遷安置。政府很多施工建設(shè)及拆遷對(duì)象需要在這個(gè)項(xiàng)目解決，所以將價(jià)格限制在9000元/平方米以內(nèi)。

　　在這個(gè)項(xiàng)目中，限定房?jī)r(jià)85%面積的住房全部是面向政府拆遷安置人群進(jìn)行銷售，并非限價(jià)房購買人群；剩余15%面積的住房，則可用作普通商品房銷售。

　　合富首席分析師黎文江對(duì)此表示，大龍街的居住用地限價(jià)9000元/平方米還是比較合理，參照附近樓盤，價(jià)格已經(jīng)去到12000-13000元/平方米，而且交樓時(shí)間是在兩年后，兩年后廣州樓價(jià)會(huì)有一定程度的上漲。

　　廣州地產(chǎn)人士謝逸楓則對(duì)該地塊的售價(jià)有不同意見，謝逸楓認(rèn)為，大龍街的居住用地限價(jià)9000元/平方米價(jià)格比較高，超過了蘿崗和金沙洲限價(jià)房，明顯讓購買限價(jià)房的人具有經(jīng)濟(jì)壓力。另外，地塊周圍的生活配套等交通不方便，限價(jià)在6500元/平方米的價(jià)位比較合理。