除飛歌地塊外，另外三宗地塊皆被合肥本土房企拿下，恒大、綠地、萬科、信地等巨頭成為旁觀者。

　　觀點網(wǎng) 姚燕云 11月17日上午，合肥國土局拍賣大廳，恒大、新華、綠地、萬科、藍鼎地產(chǎn)等22家企業(yè)到達現(xiàn)場，參加合肥今年二次調控以來第二次大規(guī)模推地。

　　合肥此次推出的四宗地塊，主要分布在蜀山區(qū)、高新區(qū)與瑤海區(qū)，總出讓面積361.97畝。

　　單價地王

　　首宗出讓的土地是合肥高新區(qū)原飛歌空調廠N-5地塊，地塊總面積101.27畝，為居住用地，周邊毗鄰華潤瀾溪鎮(zhèn)，綠城桂花園等項目，地塊容積率≤3.0且＞1.0，建筑密度多層≤25%高層≤22%，綠地(化)率≥35%，起拍價486萬元/畝。

　　現(xiàn)場有9家開發(fā)商參與競拍此地塊。9：15競拍開始后，開發(fā)商開始報價，顯得比較謹慎。

　　在經(jīng)過29輪叫價后，62號藍鼎集團跳價715萬元/畝致使主持人調整加價幅度5萬元至2萬元/次，接著12號再次跳價730萬元/畝，藍鼎報出732萬元/畝后，主持人再次調整加價幅度為1萬元/次。

　　隨后藍鼎與28號進行30輪的角逐，158號深圳建業(yè)第二次叫價后，28號退出競拍。

　　緊接著藍鼎、淮礦與深圳建業(yè)進行長達69次的三足角逐，現(xiàn)場顯得更為緊張刺激。

　　地價達到959萬元/畝后，“戰(zhàn)團”剩下藍鼎與深圳建業(yè)。最后藍鼎以970萬元/畝的價格拿下該地塊，總價達9.8億元，折合樓面地價4850元/平方米。

　　該地塊現(xiàn)場拍賣經(jīng)歷一個半小時，溢價率達99.6%，刷新了2010年合肥出讓地塊中的樓面地價，僅次于合肥土地出讓史上2009年9月9日綠地拿下的政務新區(qū)ZWQTB-034地塊，該宗地的樓面地價為5120元/平方米。

　　據(jù)悉，2010年初，藍鼎集團曾以12.65億元的總價拿下位于合肥包河區(qū)巢湖南路與銅陵南路交口的S1001地塊。

　　巨頭“圍觀”

　　相比第一場激烈混戰(zhàn)，位于蜀山區(qū)樊洼路與泉山路交口西北角的二塊地W1004地塊現(xiàn)場氣氛落差很大，僅有3家房企參加報價，5輪叫價后，9號合肥榮軒置業(yè)以1.76億元的總價競得，折合樓面地價1914.9元/平方米，溢價率5.26%。

　　另外二宗AV-3地塊與E1003地塊再次將現(xiàn)場氣氛提升至最高點，同樣經(jīng)過二次調整加價幅度，最終由安徽圣聯(lián)分別以3.27億元與5.86億元拿下，折合樓面地價分別為2727.27元/平方米與1838.89元/平方米，溢價率同時超過100%，分別為114.28%、120.67%。

　　據(jù)合肥國土局資料顯示，該二宗地塊并非第一次上市。

　　其中，AV-3地塊曾于2010年1月23日上市，后因未達底價而流拍。此次底價仍為280萬元/畝，5家房企127輪激烈爭奪，最終被以86號身份參戰(zhàn)的安徽圣聯(lián)拿下。

　　而E1003地塊命運更坎坷，先于4月28日上市因競標人不足而延期拍賣，接著6月12日再次推出，卻再次因競標人不足而流拍。此次出讓競標人有5家房企，在激烈角逐后最終成功出讓。

　　按規(guī)劃要求，該地塊成功出讓后，將意味著合肥磨店鄉(xiāng)出現(xiàn)一個31萬平方米的大型社區(qū)。

　　 除飛歌地塊外，另外三宗地塊皆被合肥本土房企拿下，恒大、綠地、萬科、信地等巨頭成為旁觀者。

　　此前，11月10日合肥市土地市場今年二次調控以來首次大規(guī)模出讓土地，將兩拍三掛五宗地塊，分別位于經(jīng)開區(qū)、政務文化區(qū)與廬陽區(qū)，總面積133畝。

　　其中，申港置業(yè)以2.7億元競得N1007地塊，折合樓面地價659萬元/畝，4118.74元/平方米，溢價率43.26%。

　　位于書箱路南，松林路西的合經(jīng)區(qū)001號地塊則被安徽泰鑫投資管理有限公司拿下，成交總價7518.6456萬元，樓面地價1868.56元/平方米，溢價率118%。