花樣年此次融資有應(yīng)該有兩方面用途：第一是繼續(xù)拿地；第二是用于拿地后的項(xiàng)目建設(shè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李寧 去年底在香港上市的花樣年集團(tuán)11月17日發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃發(fā)行臺(tái)灣存托憑證，并將其在臺(tái)灣證券交易所上市交易。

　　花樣年計(jì)劃將發(fā)行的臺(tái)灣存托憑證委托存托銀行，而公司會(huì)發(fā)行一定數(shù)量的新普通股予存托銀行。

　　花樣年稱，建議發(fā)行臺(tái)灣存托憑證的詳細(xì)條款尚未敲定，并還需要等待臺(tái)灣有關(guān)當(dāng)局的批準(zhǔn)。

　　臺(tái)灣上市

　　花樣年擬發(fā)行臺(tái)灣存托憑證融資的舉動(dòng)又稱“第二上市”，指花樣年此前已經(jīng)在香港聯(lián)合交易所上市，目前又申請(qǐng)臺(tái)灣上市，將會(huì)以存托憑證掛牌交易，并進(jìn)行融資。

　　實(shí)際上，在臺(tái)交所發(fā)行存托憑證融資的內(nèi)地企業(yè)已有先例。

　　11月9日，中國(guó)最大資訊科技產(chǎn)品分銷商神州數(shù)碼控股有限公司稱，公司申請(qǐng)?jiān)谂_(tái)灣地區(qū)發(fā)行存托憑證的申請(qǐng)已經(jīng)獲得了臺(tái)灣中央銀行、證交所和金管會(huì)的批準(zhǔn)，并將在11月24日正式發(fā)行。

　　11月17日晚，神州數(shù)碼再次發(fā)布公告宣布，已與凱基證券就其臺(tái)灣存托憑證的發(fā)行達(dá)成包銷協(xié)議，將發(fā)行2.6億單位臺(tái)灣存托憑證，每單位發(fā)行價(jià)為臺(tái)幣30.2元，募資78.52億臺(tái)幣（約人民幣17.22億元）。

　　而大陸企業(yè)在臺(tái)灣資本市場(chǎng)成功融資的首例則在今年9月8日，新加坡上市的揚(yáng)子江船業(yè)在臺(tái)灣證券交易所成功發(fā)行存托憑證上市，籌資37.2億元新臺(tái)幣（約人民幣7700萬(wàn)元）。

　　眾所周知，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在調(diào)控下資金鏈日益緊張、融資也愈發(fā)艱難。A股已經(jīng)暫停審批房地產(chǎn)企業(yè)的再融資申請(qǐng)，雖然在香港等海外上市的企業(yè)還有配股和發(fā)債等更多的選擇，但融資成本已經(jīng)非常之高。

　　事實(shí)上，今年5月樓市調(diào)控剛開始不久，花樣年就已經(jīng)以14%的高昂息率發(fā)行美元債券，募集資金1.2億美元。

　　此次花樣年作為首個(gè)提出赴臺(tái)上市融資的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，其動(dòng)作必然備受關(guān)注。

　　融資目的

　　針對(duì)此事，觀點(diǎn)新媒體聯(lián)系了花樣年集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)及媒體負(fù)責(zé)人，但未獲得更進(jìn)一步的消息。

　　其后，有接受采訪的國(guó)元證券分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，此次花樣年赴臺(tái)發(fā)行存托憑證，目的還是比較看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)公司自身而言，主要是拉高杠桿，想辦法融資繼續(xù)拿地。

　　該分析師稱，赴臺(tái)上市融資也是相對(duì)比較好的方式之一，因?yàn)樵趦?nèi)地A股沒有這些融資手段?；幽暝谙愀凵鲜校梢岳米陨淼木惩馍鲜袃?yōu)勢(shì)。

　　他強(qiáng)調(diào)，臺(tái)灣資本市場(chǎng)此前一直是被大家忽視，大家首先想到是美國(guó)、新加坡等。但臺(tái)灣市場(chǎng)容量也非常大，此次花樣年赴臺(tái)融資，可能與自身今后發(fā)展的方向有關(guān)。

　　該分析師還稱，目前無(wú)論是境內(nèi)還是境外的熱錢都非?；钴S，總要有投資的渠道。而且一些臺(tái)灣資本也都有意向往內(nèi)地發(fā)展?，F(xiàn)在內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)和早前的臺(tái)灣房地產(chǎn)類似，臺(tái)灣資本可以更有效地預(yù)測(cè)未來(lái)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以臺(tái)灣金融資本也想加入到內(nèi)地的市場(chǎng)中。

　　此外，也有市場(chǎng)相關(guān)人士表示，由于花樣年2010年銷售目標(biāo)是50億元，從前十個(gè)月的銷售金額來(lái)看，想完成目標(biāo)顯然不可能。而且經(jīng)過(guò)半年多的調(diào)控，對(duì)花樣年的高端定位有一定影響。

　　該人士解釋稱，目前拿地的價(jià)格相對(duì)比較合適，從花樣年接連的拿地的情況分析，此次融資應(yīng)該有兩方面用途：第一是繼續(xù)拿地；第二是用于拿地后的項(xiàng)目建設(shè)。

　　資料顯示，截至2010年10月31日，花樣年土地儲(chǔ)備的規(guī)劃總建筑面積為1373萬(wàn)平方米，權(quán)屬土地儲(chǔ)備規(guī)劃總建筑面積1361萬(wàn)平方米。其中，有11個(gè)項(xiàng)目竣工在售，累計(jì)可售面積89.05萬(wàn)平方米；在建項(xiàng)目10個(gè)，累計(jì)可售面積123.82萬(wàn)平方米；待建項(xiàng)目14個(gè)，累計(jì)總建筑面積568.27萬(wàn)平方米。