與今年在華東區(qū)域的上海等地高調(diào)拿地擴張相比，九龍倉早早進入的成都卻顯得“發(fā)展緩慢”。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 2010年11月12日，九龍倉在成都的“時代8號”項目揭幕。作為內(nèi)地項目最多的城市，九龍倉在成都逐漸進入回報期。

　　不過，與今年在華東區(qū)域的上海等地高調(diào)拿地擴張相比，九龍倉早早進入的成都卻顯得“發(fā)展緩慢”。

　　成都布局

　　在時代8號揭幕儀式上，九龍倉集團負責人表示，成都已成為九龍倉項目布局最多、投資額最高的內(nèi)地城市。

　　截止目前，九龍倉在成都已有7個項目，其中有4個項目在東大街片區(qū)，分別是成都國際金融中心、天府時代廣場、一心橋項目、以及與新鴻基、恒基兆業(yè)合作的環(huán)球貿(mào)易廣場。

　　而時代8號正是天府時代廣場的寫字樓部分，項目總建筑面積94000平方米，樓面建筑面積約2400平方米，建筑總層數(shù)40層，毗鄰香格里拉，緊靠蘭桂坊、九眼橋時尚休閑區(qū)。

　　目前東大街除了九龍倉時代8號在出售，這一片區(qū)基本上沒有其他公開出售的甲級寫字樓。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，九龍倉時代8號寫字樓租金將至少保持在120元-200元/平方米之間，其投資回報率至少將達到8%以上。

　　事實上，時代8號是九龍倉在成都推出的第一個寫字樓項目，也是今年推出的商業(yè)地產(chǎn)項目，之前九龍倉在成都主要銷售的是時代豪庭和時代·晶科名苑兩個住宅項目。

　　從2005年至今，九龍倉在成都布局了7個項目，截止目前，成都已成為九龍倉項目布局最多、投資額最高的內(nèi)地城市，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，九龍倉從2005年進入成都后，在成都的總投資額已超過300億元。

　　“慢步調(diào)”

　　根據(jù)九龍倉2009年年報，截止2009年12月30日，九龍倉在中國內(nèi)地的總土地儲備已超過1億平方呎，而在成都，其土地儲備已約為3千萬平方呎。

　　此外，根據(jù)8月30日九龍倉公布的2010年半年報，2010年上半年九龍倉在內(nèi)地出售或預(yù)售了161000 平方米的住宅物業(yè)，實現(xiàn)銷售收入逾17億元人民幣。而在成都，憑借時代·晶科名苑和天府時代廣場兩個項目，九龍倉在今年前7個月里取得了逾6.2億元的銷售業(yè)績。

　　然而成都業(yè)內(nèi)人士卻對觀點新媒體表示，九龍倉和大多數(shù)香港公司一樣，項目開發(fā)速度并不快，其認為，九龍倉等香港企業(yè)與內(nèi)地企業(yè)不同之處是，香港企業(yè)往往喜歡慢慢開發(fā)以使土地價值最大化。

　　雖然九龍倉公布成都前7個月取得了不錯的銷售業(yè)績，但該業(yè)內(nèi)人士表示，九龍倉項目并沒有受到明顯追捧。

　　“包括九龍倉、和黃這些香港公司，他們在成都的項目都不能算是頂級豪宅，至少不像合景泰富，一到成都就刷新了電梯住宅的標準。”上述人士看來，九龍倉等港資企業(yè)在成都的項目定位和銷售都不能算特別突出。

　　當然，九龍倉在成都的項目中住宅地產(chǎn)并不是主力，商業(yè)地產(chǎn)才是最多的部分。據(jù)不完全統(tǒng)計，九龍倉目前在蓉的商業(yè)地產(chǎn)項目樓面面積至少已在88萬平方米以上，九龍倉也因此而成為成都擁有商業(yè)單體項目數(shù)量最多的外資開發(fā)商。

　　這其中就包括了九龍倉在2007年力壓和黃、恒隆、新鴻基等多家大鱷，最后以72億元拿下的春熙路商業(yè)項目“成都國際金融中心”。

　　這個原本計劃在2011年推出的項目意外在前期開工途中挖出了唐代古跡，使得項目進程被迫中斷。

　　2009年九龍倉在其中期業(yè)績發(fā)布會上稱，成都國際金融中心會把唐代古跡納入建筑項目內(nèi)，并斥資140億元發(fā)展。

　　但據(jù)成都業(yè)內(nèi)的消息稱，直到今日該項目仍未建成。