“和今年補充港澳土儲的原因一樣，中海大手筆進入西部三線城市的原因可能還是規(guī)避宏調(diào)高壓地區(qū)。”

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 曹萍 11月15日，中海地產(chǎn)年初才收購的前蜆殼電器完成了一次巨大的拿地行為，以46.4億港元聯(lián)合其他兩家公司在銀川獲取了135萬平方米的土地。

　　就在同期，中海西部公司負責人也對外表示了集團對西部地區(qū)發(fā)展的看好，并稱今年西部項目銷售可達百億。顯然，中海已日益顯示出對成都、重慶、西安甚至銀川等地的重視程度。

　　銀川項目

　　11月15日，中海外宏洋集團宣布，公司間接全資子公司中國海外銀川聯(lián)合寧夏億群及錫華實業(yè)，以46.4億港元競得位于銀川市金鳳區(qū)南部的11幅地塊。

　　據(jù)寧夏國土資源局資料顯示，此次中海外宏洋所得地塊為銀地（掛）字[2010]-51號地塊至61號11塊地，位于銀川市金風區(qū)南部七子連湖東西兩側(cè)，總占地面積約135.1萬平方米，規(guī)劃為綜合住宅及商業(yè)用途。

　　目前，這11幅地塊均為凈地，但有8塊地要求有相應(yīng)的廉租房面積建設(shè)，其廉租房建設(shè)面積合計71126平方米。

　　據(jù)了解，三家企業(yè)將成立合資公司來運營該項目，合資公司注冊資本約為1.567億，其中，中國海外宏洋將注資1.092億。成立后的合資公司，中國海外宏洋、寧夏億群及錫華實業(yè)持有的股權(quán)分別為70%、20%和10%。

　　對于中海外宏洋在銀川拿地一事，中海地產(chǎn)新聞發(fā)言人表示：“宏洋相對小一點，屬于小品牌，不會在一二線與大企業(yè)競爭，去三線城市做才合適。作為一個省會城市，銀川會比較適合。”

　　此外，中海表示該項目的具體規(guī)劃則可能在半年后對外公布。

　　就在中海銀川拿地前后，其西部董事總經(jīng)理郭勇透露，今年1-10月，中海地產(chǎn)在成都、重慶及西安的合約銷售額已達88.9億港元，占集團總銷售533.4億元的17%；這三個城市首10個月銷售面積93.5萬平方米，占集團總銷售面積22%。

　　另外，他還表示，今年來的樓市調(diào)控對西部地區(qū)的樓價及成交量未造成太大影響，樓價的升勢雖有所放緩，但沒有下跌，成交量維持平穩(wěn)。

　　西部策略

　　中海如此大手筆在西部地區(qū)銀川拿地甚為少見。實際上，中海今年下半年以來新增加的土地儲備數(shù)量并不多。

　　今年年初，中海主席孔慶平曾表示，中海今年目標增加土儲600萬平方米，截至10月底，已經(jīng)完成了超過500萬平方米，加上這次銀川所得，中海今年的土地任務(wù)顯然超額完成。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，和今年補充港澳土儲的原因一樣，中海大手筆進入西部三線城市的原因可能還是規(guī)避宏調(diào)高壓地區(qū)。

　　截至10月底，長三角地區(qū)為中海累計實現(xiàn)銷售額最多的地區(qū)，其銷售額達到130.4億港元，同比增長23.8%。環(huán)渤海地區(qū)為累計銷售額增長幅度最快的地區(qū)，銷售額為83.6億港元，同比增長62.3%。北方區(qū)為銷售面積最多及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，銷售面積達122.2萬平方米，同比增長43.6%。

　　從上述中海的銷售情況可以看出，其業(yè)績來源首要就是長三角及環(huán)渤海地區(qū)。此前，輝立證券分析師陳耕曾對觀點新媒體表示，中海的物業(yè)均價有所拉高，但與萬科、保利開始轉(zhuǎn)移到中西部二三線城市相比，中海受宏觀調(diào)控影響更大。

　　尤其是10月7日之后，中海業(yè)績主力地區(qū)上海、杭州、寧波、南京等長三角城市先后頒布限購令后，風險更加明顯。

　　中原集團副主席黎明楷也對觀點新媒體表示，二次調(diào)控的影響將持續(xù)較長時間，明年春節(jié)之后市場回暖不會那么快。

　　另一個事實是，中海加大西部布局并非從近期開始。去年11月，中海在全國的第五家區(qū)域公司—西部公司在重慶正式設(shè)立，中國海外發(fā)展有限公司助理總裁、中海地產(chǎn)集團有限公司（西部區(qū)）總經(jīng)理、中海地產(chǎn)重慶有限公司總經(jīng)理郭勇當時就表示：“標志著中海地產(chǎn)在中國西部的發(fā)展已進入戰(zhàn)略運營的全新階段”。

　　而此前，中海在全國已先后設(shè)立華東、華南、華北、北方四大區(qū)域公司，今年4月以后，宏調(diào)對東部城市的壓力顯然促使了中海西部公司加快發(fā)展。