蘇寧睿城二期首個(gè)宣布降價(jià)，且幅度如此之大，不免讓人產(chǎn)生南京將引起大規(guī)模降價(jià)潮的猜想。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 日前南京樓市出現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：在雅居樂(lè)高價(jià)拿下江北浦口區(qū)地王之后，蘇寧置業(yè)則宣布要“降價(jià)甩賣(mài)”，而這前后相隔不到十天。

　　11月8日，蘇寧置業(yè)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)高調(diào)宣布，將于11月12日開(kāi)盤(pán)的蘇寧睿城二期項(xiàng)目將以均價(jià)16300元/平方米，2000元/平方米實(shí)物回饋套餐返一期老業(yè)主。

　　這比原定價(jià)格低了2000元/平方米，比周邊樓盤(pán)最高價(jià)低5000元/平方米。據(jù)了解，2009年8月開(kāi)盤(pán)的蘇寧睿城一期均價(jià)達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米。

　　2000元的“降價(jià)甩賣(mài)”，讓蘇寧睿城二期順理成章地成為南京樓市10月以來(lái)首次開(kāi)盤(pán)降價(jià)的樓盤(pán)。

　　蘇寧睿城“甩賣(mài)”

　　資料顯示，蘇寧睿城二期項(xiàng)目位于清河路以東、漢中門(mén)西大街以南，燕山路以西、集慶門(mén)大街以北，臨近河西奧體CBD區(qū)域。由蘇寧置業(yè)與蘇寧銀河聯(lián)合開(kāi)發(fā)，總占地面積1000畝，總建筑面積150萬(wàn)平方米。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目體量非常大，是2010年歲末南京樓市最熱銷(xiāo)的河西地區(qū)、可選數(shù)量可選余地最大的項(xiàng)目。單位戶(hù)型面積從89平方米到209平方米不等，總計(jì)推出房源300余套。

　　蘇寧置業(yè)表示，此次降價(jià)主要是順應(yīng)國(guó)家政策合理定價(jià)，讓價(jià)值回歸理性，并最終回饋給消費(fèi)者。“蘇寧置業(yè)希望通過(guò)合理定價(jià)的舉動(dòng)，率先引領(lǐng)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的回歸。”

　　二次新政出臺(tái)以來(lái)，雅居樂(lè)南京地王的出現(xiàn)，讓南京市場(chǎng)出現(xiàn)了新政以來(lái)難得一見(jiàn)的“小陽(yáng)春”。

　　相關(guān)人士指出，蘇寧是善于把握機(jī)會(huì)的開(kāi)發(fā)商，此番降價(jià)正是借助這次“小陽(yáng)春”出貨，考慮的是現(xiàn)金流，而不是更高的利潤(rùn)。

　　據(jù)知情人士透露，由于蘇寧置業(yè)今年以來(lái)在長(zhǎng)三角區(qū)域拿了不少地，接下來(lái)要支付相當(dāng)數(shù)額的地價(jià)款或開(kāi)發(fā)資金。

　　有南京業(yè)內(nèi)人士另指，蘇寧置業(yè)一直以來(lái)靠母公司蘇寧電器的資金投入運(yùn)營(yíng)，但由于今年母公司擴(kuò)張迅速，現(xiàn)金流或跟不上，無(wú)形之中蘇寧置業(yè)資金鏈也相對(duì)吃緊。

　　與此同時(shí)，定價(jià)過(guò)高也讓蘇寧睿城有一定的銷(xiāo)售壓力。“新政之前大家都有比較高的預(yù)期，新政之后，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商會(huì)撐著，對(duì)現(xiàn)金流要求比較高的開(kāi)發(fā)商還是要求快速回款。”上述業(yè)內(nèi)人士指出。

　　降價(jià)潮難現(xiàn)

　　據(jù)了解，目前南京樓市依然保持平穩(wěn)的趨勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士指出，由于近期推盤(pán)量少，所以成交下滑也是正常，加上觀(guān)望情緒較濃，但價(jià)格并未有松動(dòng)。

　　蘇寧睿城二期首個(gè)宣布降價(jià)，且幅度如此之大，不免讓人產(chǎn)生南京將引起大規(guī)模降價(jià)潮的猜想。但不少業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在談“降價(jià)潮”仍為時(shí)尚早。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，睿城與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合體僅一街之隔，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅項(xiàng)目售價(jià)一直徘徊在1.7-1.8萬(wàn)元/平方米左右，睿城本身品牌附加值和產(chǎn)品核心資源均不能與萬(wàn)達(dá)同比，但定價(jià)卻高達(dá)1.9-2萬(wàn)元/平方米，本身價(jià)格就有回落的可能。

　　上述業(yè)內(nèi)人士還表示，蘇寧睿城此次降價(jià)，肯定會(huì)對(duì)其它開(kāi)發(fā)商有心理影響，但影響有多大及市場(chǎng)的反應(yīng)還要關(guān)注一段時(shí)間。不過(guò)不見(jiàn)得“降價(jià)潮”會(huì)出現(xiàn)。

　　資深地產(chǎn)人士李宗苗表示，在目前通貨膨脹、限購(gòu)令、限貸令、加息等背景下，尤其是中產(chǎn)家庭的購(gòu)買(mǎi)力大幅度蒸發(fā)，市場(chǎng)供需不均衡，開(kāi)發(fā)商用價(jià)格來(lái)撬動(dòng)市場(chǎng)也是可以理解的。

　　據(jù)了解，目前睿城周邊樓盤(pán)定價(jià)普遍在2萬(wàn)元/平方米以上，近期成交的二手房?jī)r(jià)格也在16000元以上。河西地塊的類(lèi)似品質(zhì)樓盤(pán)定價(jià)均在2.2萬(wàn)元/平方米左右，相較而言，睿城二期1.63萬(wàn)元/平方米的均價(jià)低出30%左右，而該價(jià)格在近幾年的河西樓市可謂前所未有。

　　但16300元/平方米的均價(jià)是否真的便宜，則見(jiàn)仁見(jiàn)智。

　　李宗苗指出，同樣在河西，位置比睿城好的項(xiàng)目如五礦御江金城、保利香檳國(guó)際、盛世公館等項(xiàng)目也與睿城價(jià)格相差不遠(yuǎn)。據(jù)了解，五礦御江金城此前價(jià)格僅1.5萬(wàn)多元/平方米，中北品尚均價(jià)也在1.65萬(wàn)元/平方米。

　　“雖然睿城位于在鼓樓的轄區(qū)，但離鼓樓中心及新區(qū)還是比較遠(yuǎn)，按照這種偏遠(yuǎn)的地區(qū)，這樣的價(jià)格也沒(méi)便宜多少。但選擇的時(shí)機(jī)剛好是在雅居樂(lè)地王之后，其實(shí)睿城產(chǎn)品本身還是有些硬傷的，價(jià)格也不算便宜。”李宗苗表示。

　　盡管如此，蘇寧睿城的降價(jià)還是吸引到不少購(gòu)房者。相關(guān)知情人士透露，截至11月9日止，蘇寧睿城二期已有800多號(hào)認(rèn)籌。