地塊被收回重拍自然受到眾人矚目，但大部分業(yè)內人士此前皆不認為該地塊重新出讓的價格能刷新金地創(chuàng)下的記錄。

　　觀點網 武瑾瑩 三家企業(yè)，在番禺回爐地王拍賣會上演了一番精彩的角逐。

　　地王角逐

　　當越秀城建的舉牌人士匆匆到位之后，8月31日下午舉行的廣州土地拍賣會就正式開始了。而這時，坐在越秀城建正后方的廣州保利總經理余英依然捧著ipad神情輕松；旁邊北京遠乾置業(yè)有限公司負責舉牌的男士則面色凝重。

　　第一塊出讓的越秀區(qū)達道路地塊備受冷落，由于無人競拍而被網上報名最高的33號廣州南嶺鐵路房地產開發(fā)有限公司以9148萬收入囊中。

　　由于該地塊有歷史遺留問題，開發(fā)商需支付前期工程及建安成本2535.8317萬元，且涉及回遷問題，因此可售建筑面積僅有15545㎡，最終成交的樓面地價達到了7516元/㎡。

　　在南嶺鐵路地產的代表上去簽約的時候，該公司其他人士迅速離場，但顯然這些舉動并沒有引起關注，眾人的注意力皆已集中在隨后出場的番禺市中心南區(qū)4-2地塊上。

　　番禺4-2地塊的競拍異常激烈，幾乎所有之前報名的企業(yè)都有舉牌出價，其中包括廣州市城市建設開發(fā)有限公司、北京遠乾置業(yè)有限公司、廣州市萬科信誠房地產有限公司、保利房地產(集團)股份有限公司、廣州合景房地產開發(fā)有限公司與顯恩投資有限公司聯(lián)合體、廣州合富投資有限公司、廣州錦繡投資有限公司、廣州市新瑾貿易有限公司，而惟一一家沒有舉牌的企業(yè)是廣州敏尚貿易有限公司。

　　在總計52輪的競拍過程之中，上半場的主要競爭者為北京遠乾置業(yè)、保利地產和錦繡投資，合富投資、萬科信誠和合景地產則時不時地參與其中。而當價格到了19.4億的時候，一直毫無動靜的城建突然殺出，舉牌叫價19.6億元。

　　在城建第一次舉牌之前，現(xiàn)場曾一度停滯下來，而城建加入戰(zhàn)局之后，除了北京遠乾置業(yè)積極應戰(zhàn)、合富投資偶有參與之外，包括保利、萬科在內的其他企業(yè)全部退出火線。

　　后半場，越秀城建與北京遠乾置業(yè)展開了激烈角逐，尤其是北京遠乾，從該地塊開始競拍的時候就一直出牌，且從無猶豫之勢。

　　然而，當樓面價上了7000元之后，北京遠乾置業(yè)收手，城建最終以23.8億元的價格將該地塊拿下。

　　央企落敗

　　經過4-2地塊拍賣的“惡戰(zhàn)”，5-3地塊的競拍則顯得輕松許多，城建的對手只有一個，即已經第二次出現(xiàn)在廣州土地招拍掛的南京朗詩集團。前半程中，朗詩顯得志在必得，多次出現(xiàn)和城建連續(xù)互相抬價的情況。盡管如此，城建還是一副穩(wěn)操勝券的態(tài)勢，一直加價，到第25輪時以4.95億元購下此地。

　　一個現(xiàn)場細節(jié)則是，當番禺4-2地塊的地價競拍至15億元和15.6億元之際，現(xiàn)場出現(xiàn)了片刻沉默。引得拍賣主持人在臺上催促直呼快快舉牌。

　　在城建拿下番禺4-2地塊之后，原本在現(xiàn)場的12家企業(yè)霎時走了三四家。除全程爭奪該地塊北京遠乾置業(yè)四位工作人員的匆匆離去之外，萬科信誠的工作人員也同時離席。

　　顯然，在這次拍賣會上，被城建擊敗的央企并不止遠洋一家，廣州本土國企越秀城建同樣將向來攻城略地毫不手軟的央企保利也一舉擊敗。

　　雖首入廣州土地市場便以失敗告終，但遠洋地產公共事務部人士對觀點新媒體表示，看好廣州，未來也會繼續(xù)參與廣州拿地。

　　該人士稱，集團對整個珠三角都很看好，這也是集團的戰(zhàn)略布局，只是要進來廣州比較困難。其實，遠洋地產之前曾在中山拿地，目前已有項目，但如此高調地在珠三角地區(qū)亮相尚屬首次。

　　另一家在競爭中主動偃旗息鼓的保利廣州公司總經理余英則對觀點新媒體表示，之前保利在番禺4-2地塊附近拿下了一塊地，樓面價僅4000多元，因此實在沒有必要繼續(xù)爭下去。余英還稱，城建以7282元樓面價拿下的地塊比保利的那塊土地就多了一線江景的資源。

　　地價爭議

　　2007年，金地以15.9億競得上述番禺4-2地塊，當時折合樓面地價高達6230元/平方米。不過由于規(guī)劃調整等原因，地塊在去年被收回。

　　地塊被收回重拍自然受到眾人矚目，但大部分業(yè)內人士此前皆不認為該地塊重新出讓的價格能刷新金地創(chuàng)下的記錄。

　　合富輝煌首席分析師黎文江在8月30日公開表示，番禺“地王”這次出讓的價格不會超過2007年6230元/平方米的“地王”價。黎文江甚至預測該地塊樓面價僅為4000多元。

　　對于最終出乎意料的結果，黎文江感嘆：“現(xiàn)在這種形勢下竟然能拍這么高，我確實沒想到。”

　　綜合以前的拿地情況考慮，越秀城建在番禺拿的每一塊地價格都很高，大學城也有同樣的情況。由此，黎文江推測城建有在番禺稱王的計劃：“番禺是城市的副中心，也可能是將來廣州人居住的中心，以后會有很好的發(fā)展。城建看好這一塊，所以番禺的地有一塊它拿一塊。可能也因為失去了亞運城這么好的機會，所以城建在番禺發(fā)力。”

　　同樣表示了擔憂的還有廣州中原地產總經理黃韜，黃韜認為番禺4-2地塊以樓面價7000多元成交為不正?，F(xiàn)象。按照此樓面價預算，以后項目的售價可能在一萬四五左右，黃韜并不認為番禺在明后年能支撐如此價位。

　　黃韜稱，廣州明后年的樓盤供應量會很多，而國家也很可能會繼續(xù)調控樓市，開發(fā)商對后期不要太過樂觀。如果出現(xiàn)更為嚴厲的調控政策，那么城建拿下的該地塊抗跌能力不高。

　　不過，也有市場人士對城建給出的價格表示看好和認可。合富置業(yè)首席分析師龍斌稱：“番禺這次拍地比上次地王價要高，因為廣州發(fā)展了，番禺發(fā)展很快，特別是亞運東風，亞運城的價值其實也是與這次拍地有所呼應的。”

　　經緯行研究中心經理朱欣苑則認為，此次拍賣的三塊土地，各自的地塊條件決定了競爭的激烈程度，并非盲目樂觀。番禺4-2地塊占地規(guī)模大，又無限制條件，周邊配套已很成熟，確是優(yōu)質項目，自然獲得追捧。

　　朱欣苑力撐城建，稱“創(chuàng)出地王的發(fā)展商是城建集團，資金實力較為雄厚，且項目運作經驗豐富，無論逆市還是旺市，均能打造中高端項目，以高于周邊區(qū)域項目的價格仍能獲得較好銷售業(yè)績。因此，城建敢于高價拿地的底氣更多是來自其優(yōu)良的項目運作能力”。

　　土地后市

　　實際上，此次拍地被業(yè)內看作是廣州下半年土地出讓的“第一拍”，一定程度上起著風向標的作用。業(yè)內人士分析，出現(xiàn)這樣的結果，說明在歷時4個多月的調控后，開發(fā)商對后市依然比較看好。

　　國務院發(fā)展研究中心宏觀部人士曾對媒體表示，在目前土地市場并不樂觀的局面下，實力雄厚的國企資金進入土地市場，無疑會加速土地成交，起到“托市”的作用。盡管國企拿地未必就一定直接推高房價，但國企來勢洶洶，大手筆拿地，則會使房產消費者普遍形成泡沫共識，妨礙市場調整。

　　不過，國企是否會繼續(xù)在土地市場上表現(xiàn)兇猛還得觀后效，畢竟從廣州近幾年土地出讓的時間慣例來看，上半年向來不是廣州土地出讓較多的時候，而9-12月則會有大批土地集中入市。

　　據悉，今年廣州計劃出讓的5平方公里商品住宅用地中，包括政府儲備用地和“三舊”改造用地等存量土地，其中“三舊”改造用地約2平方公里，占供應總量的40%。僅今年上半年已啟動的“城中村”改造用地中就有商品住宅用地近0.6平方公里。

　　廣州市國土房管局相關負責人曾表示，另外3平方公里的政府儲備用地將爭取全部供應市場，不過2平方公里將是住宅用地供應的下限。也就是說，接下來廣州還有大批的土地將陸續(xù)入市。

　　其實，上半年入市的土地不多并不只發(fā)生在廣州，包括北京、上海等城市也是同樣的狀況。

　　然而，與北京、廣州土地市場出現(xiàn)的回暖不同的是，在8月上海出讓的11宗地塊中，基本都是以低價成交，最高一宗成交溢價也只有49%。