今年上半年，合景泰富持續(xù)深拓、鞏固廣州以外區(qū)域市場份額，于蘇州、成都、北京的市場份額亦逐步提升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 8月31日，合景泰富公布其2010年中期業(yè)績。中報(bào)顯示，合景泰富上半年總收入23.42億元，同比上漲160.1%，其中，物業(yè)開發(fā)部分收入22.3億元，同比增加167.9%。

　　收入大增

　　合景泰富表示，總收入增加皆因上半年物業(yè)銷售的已交付總建筑樓面面積增加所致。公告披露，上半年已交付總建筑面積為244969平方米，較2009年同期的109594平方米增加123.5%。

　　上半年合景泰富母公司擁有人應(yīng)占利潤為約4.07億元，較09年同期1.69億元增加140.9% ，凈利潤率則由09年同期的18.7%下降至17.4%，不派中期股息。
　　
　　此外，已確認(rèn)物業(yè)平均售價(jià)上升也是導(dǎo)致收入增加的主要因素之一。合景泰富稱，上半年集團(tuán)物業(yè)均價(jià)為9102元/平方米，較2009年上半年7595元/平方米的均價(jià)有所上升。

　　中報(bào)披露，截至2010年6月30日止六個(gè)月，物業(yè)投資、酒店?duì)I運(yùn)及提供物業(yè)管理增長160%服務(wù)的收入分別為約57.4百萬元、22.1百萬元及32.9百萬元。

　　收入增加帶動(dòng)毛利上漲。數(shù)據(jù)顯示，上半年合景泰富毛利為9.94億元，同比上升151.8%，但毛利率則下跌1.4%至42.4%。

　　截至6月30日，合景泰富手持現(xiàn)金及銀行結(jié)余的賬面金額為58.59億元，較2009年底36.11億元增加62.3%。負(fù)債比率為43.3%，較09年末的48.4%有所改善，合景泰富稱，主要由于2010年上半年預(yù)售所得款項(xiàng)增加所致。

　　銷售方面，合景泰富上半年實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額約人民幣65億元，預(yù)售面積約550,000 平方米，分別較2009年同期分別增長116.7%及36.1%。

　　市場展望

　　回顧期內(nèi)，合景泰富采取積極推盤策略，今年3月下旬，合景泰富推出廣州增城的大型綜合性項(xiàng)目譽(yù)山國際。同時(shí)，集團(tuán)也相繼推出其他現(xiàn)有項(xiàng)目的新期數(shù)，包括成都高端住宅項(xiàng)目譽(yù)峰的帶室內(nèi)泳池的特色單位；廣州科匯金谷的低密度獨(dú)棟冠名寫字樓；蘇州峰匯國際的高層住宅；北京香悅四季的低密度洋房等。

　　合景泰富指出，截至2010年上半年，集團(tuán)共有17個(gè)項(xiàng)目處于發(fā)展階段。

　　今年上半年，合景泰富持續(xù)深拓、鞏固廣州以外區(qū)域市場份額，于蘇州、成都、北京的市場份額亦逐步提升。

　　截至6月底，集團(tuán)主要投資物業(yè)之一的國際金融廣場出租率已達(dá)95.0%以上，并持續(xù)成為廣州地區(qū)寫字樓市場租金最高的超甲級寫字樓。

　　此外，深圳福朋喜來登酒店自09年9月開業(yè)以來，運(yùn)營進(jìn)程順利，酒店收益逐步提升。而集團(tuán)旗下中國國內(nèi)首家W酒店及W公寓，及花都喜來登度假酒店，已在建設(shè)中，預(yù)期兩間酒店及出租的W公寓均于不久的將來開始運(yùn)營。

　　合景泰富稱，盡管上半年房地產(chǎn)市場暫時(shí)步入調(diào)控期，但隨著中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步蓬勃發(fā)展，居民購買力的增加，消費(fèi)者對住宅物業(yè)的自住需求及改善性需求是剛性存在的，行業(yè)的理性調(diào)整及消費(fèi)者的信心復(fù)蘇需要一個(gè)過程。

　　與此同時(shí)，集團(tuán)始終關(guān)注未來市場走勢并持積極理性的態(tài)度，并計(jì)劃于下半年推出位于蘇州吳中區(qū)的全新住宅項(xiàng)目蘇州領(lǐng)峰及現(xiàn)有項(xiàng)目的新期數(shù)，包括廣州譽(yù)山國際的高層洋房，北京香悅四季的二期別墅，科匯金谷的服務(wù)式公寓等。