該預(yù)售方案示范文本包括項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間、地點(diǎn)、本次預(yù)售全部房源、商品住房開(kāi)盤(pán)建面均價(jià)、代理銷售機(jī)構(gòu)和人員及遵守相關(guān)法律法規(guī)承諾等內(nèi)容。　

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度，近日，《重慶市商品住房預(yù)售方案》示范文本正式啟用。該預(yù)售方案示范文本包括項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間、開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)、本次預(yù)售全部房源、商品住房開(kāi)盤(pán)建面均價(jià)、套面均價(jià)、開(kāi)盤(pán)均價(jià)執(zhí)行期限、代理銷售機(jī)構(gòu)和人員及遵守相關(guān)法律法規(guī)承諾等內(nèi)容。

　　按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)商品住房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提交預(yù)售方案文本，并在取得預(yù)售許可證的次日，將預(yù)售方案文本提交各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門備案。在銷售過(guò)程中，企業(yè)須認(rèn)真履行預(yù)售方案填報(bào)的各項(xiàng)內(nèi)容，嚴(yán)格遵守預(yù)售方案的承諾事項(xiàng)，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。

　　規(guī)定重點(diǎn)從四個(gè)方面對(duì)商品住房預(yù)售和銷售行為予以規(guī)范。

　　一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)對(duì)商品住房整幢進(jìn)行申請(qǐng)，禁止按單元、分層申報(bào)。

　　二是取得商品房預(yù)售許可證后10天內(nèi)，必須將取得預(yù)售許可的商品住房一次性公開(kāi)，整幢、全部同時(shí)對(duì)外銷售。

　　三是應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范制作《面積價(jià)格公示欄》，公示每套商品住房的建面價(jià)格和套面價(jià)格。

　　四是嚴(yán)禁未取得商品房預(yù)售許可證收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用，取得預(yù)售許可證后收取相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按照可售房源與需求購(gòu)房者1：1的比例確定交款的購(gòu)房戶數(shù)。上述規(guī)定將有利于充分公開(kāi)市場(chǎng)房源和價(jià)格信息，有效遏制捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為，讓老百姓明白購(gòu)房，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

　　同時(shí)，重慶市國(guó)土房管局還推出了規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的四項(xiàng)措施：

　　一是要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按照規(guī)定辦理行政備案，將其經(jīng)營(yíng)行為納入房地產(chǎn)管理部門的日常監(jiān)管范圍；

　　二是對(duì)實(shí)行代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在辦理預(yù)售許可時(shí)要求委托已行政備案的中介機(jī)構(gòu)代理，中介代理人員必須取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)；

　　三是開(kāi)發(fā)建設(shè)二手房交易網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)，公開(kāi)二手房信息發(fā)布和交易登記等流程，推行二手房網(wǎng)上簽約制度。

　　四是部署開(kāi)展全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)清理和市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。

　　上述措施明確和強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的行政監(jiān)管職責(zé)，有利于規(guī)范商品房項(xiàng)目和二手房中介代理行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。