下半年，遠(yuǎn)洋的重點(diǎn)放在沿海和沿江兩條線上，這也是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商普遍看重的中國(guó)最具潛力的地區(qū)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 8月4日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以18.99億將上海羅店的兩幅低密度住宅地塊成功收入囊中，首次進(jìn)軍上海市場(chǎng)。

　　18.99億拿地

　　8月4日下午，在上海土地交易中心舉行的土地拍賣(mài)會(huì)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下項(xiàng)目公司北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司一舉競(jìng)得羅店新鎮(zhèn)F1-4地塊以及羅店新鎮(zhèn)F1-6地塊，兩幅地塊總占地面積約15萬(wàn)平方米，成交價(jià)格分別為5.2億元、13.77億元，最終成交樓面地價(jià)均超過(guò)20000元/平方米，成為羅店區(qū)域內(nèi)新的單價(jià)地王。

　　土地交易市場(chǎng)信息顯示，羅店新鎮(zhèn)F1-4地塊位于西至撫遠(yuǎn)路，北至美蘭湖大道，規(guī)劃為住宅用地，出讓面積43325.5平方米，容積率為0.6，該地塊起始價(jià)為4.2億元；而羅店新鎮(zhèn)F1-6地塊位于東至美蘭湖高爾夫球場(chǎng)，南至美蘭湖高爾夫球場(chǎng)，西至撫遠(yuǎn)路，北至十年村小李宅，規(guī)劃為住宅用地，出讓面107824.9平方米，容積率為0.6，該地塊起始價(jià)為10.5億元。

　　據(jù)介紹，兩幅地塊緊鄰，形狀規(guī)則，地塊現(xiàn)狀為空地，地塊前臨美蘭湖，背靠高爾夫球場(chǎng)。由于這兩幅地塊均為稀缺的低密度住宅用地，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，適合做別墅項(xiàng)目，自7月16在掛牌入市起，就吸引了10余家企業(yè)高價(jià)追捧。

　　8月4日，這兩幅地塊依照出讓日程進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，首先進(jìn)行的是羅店新鎮(zhèn)F1-4地塊競(jìng)拍。值得注意的是，現(xiàn)場(chǎng)并未出現(xiàn)激烈競(jìng)價(jià)的場(chǎng)面，最終遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以5.2億成交，折合樓面價(jià)20100元/平方米，溢價(jià)率24%；隨后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)再次出手，將羅店新鎮(zhèn)F1-6地塊摘得，總價(jià)13.77億元，折合樓面價(jià)21289元/平方米，溢價(jià)率31%。

　　有分析認(rèn)為，兩地塊所處的羅店北歐新鎮(zhèn)是上海重點(diǎn)建設(shè)的“三城七鎮(zhèn)”項(xiàng)目之一，盡管當(dāng)前周邊交通和生活配套仍稍顯匱乏，但各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在加速完善中，其中已建成的有美蘭湖國(guó)際會(huì)議中心、北歐風(fēng)情街，奧特蘭斯、美蘭湖中學(xué)等，新鎮(zhèn)內(nèi)分布有多家便利店，還有一大型賣(mài)場(chǎng)正在建設(shè)中，軌道交通7號(hào)線開(kāi)始試運(yùn)行。隨著房?jī)r(jià)升值空間不斷提升，該區(qū)域會(huì)吸引了很多開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注。目前，萬(wàn)科、上置、景瑞、朗詩(shī)已經(jīng)進(jìn)駐該區(qū)域。

　　不過(guò)，對(duì)于最終的成交價(jià)格，上海業(yè)內(nèi)人士并不看好：“目前羅店地區(qū)的疊加別墅在2.5-3萬(wàn)之間，聯(lián)體在2.8-3.2萬(wàn)之間，還沒(méi)有優(yōu)質(zhì)的獨(dú)棟別墅。按這個(gè)可比價(jià)格推算優(yōu)質(zhì)獨(dú)棟別墅的售價(jià)可達(dá)4萬(wàn)元左右。但在目前的房?jī)r(jià)水平下，開(kāi)發(fā)這樣的高端高價(jià)產(chǎn)品還是有一定壓力，需要在產(chǎn)品組合上下更大的功夫才足以提高單位面積售價(jià)。”

　　上海戰(zhàn)略

　　對(duì)于遠(yuǎn)洋進(jìn)入上海的消息，一位熟知遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的北京業(yè)內(nèi)人士并不感到意外，認(rèn)為這是水到渠成的事情。“遠(yuǎn)洋進(jìn)入上海市場(chǎng)的意圖由來(lái)已久，去年遠(yuǎn)洋就在上海設(shè)立了分公司，今年四月份又開(kāi)始一輪招兵買(mǎi)馬的招聘活動(dòng)，還傳出有意拿新江灣C4地塊。此次拿下的羅店兩幅地塊，也印證了遠(yuǎn)洋落戶上海的決心。”

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人此前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，進(jìn)軍上海市場(chǎng)是公司的重要舉措。“07年上市后公司就準(zhǔn)備進(jìn)入上海市場(chǎng)，然而08年趕上金融危機(jī)沒(méi)有行動(dòng)，09年11月在上海成立分公司，進(jìn)入上海是考慮全國(guó)布局問(wèn)題。之前公司的以環(huán)渤海地區(qū)為主，這次希望把布局調(diào)整得更合理，上海這個(gè)城市比較重要，畢竟是中國(guó)第一個(gè)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。”

　　此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事長(zhǎng)李明亦曾表態(tài)稱(chēng)：“除了目前深耕的環(huán)渤海區(qū)域外，2010年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將會(huì)在長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，尤其是上海物色項(xiàng)目，加速開(kāi)拓新的市場(chǎng)，我們對(duì)中國(guó)樓市持續(xù)向好的預(yù)期沒(méi)有改變。”

　　在李明看來(lái)，無(wú)論何時(shí)遠(yuǎn)洋對(duì)土地資源依然高度重視，市場(chǎng)樂(lè)觀的話，遠(yuǎn)洋仍會(huì)按市場(chǎng)規(guī)則去參與。除了既有的傳統(tǒng)重點(diǎn)環(huán)渤海地區(qū)外，下半年，遠(yuǎn)洋的重點(diǎn)放在沿海和沿江兩條線上，這也是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商普遍看重的中國(guó)最具潛力的地區(qū)。