自今年3月份北京國(guó)土局宣布暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地的交易以來(lái)，北京幾達(dá)半年未有推出相關(guān)熱點(diǎn)區(qū)域的土地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 幾進(jìn)幾出供地表，早已“面目全非”的北京中服地塊終于重新入市。8月2日，連同已分解成4小塊的中服地塊，朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）核心區(qū)12宗商業(yè)金融地塊進(jìn)入第一階段的招標(biāo)。

　　熱點(diǎn)土地解禁

　　12宗CBD商業(yè)金融用地總體范圍西到東三環(huán)、南臨長(zhǎng)安街、東到珍珠路，土地面積共計(jì)11.67萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約為186萬(wàn)平方米。

　　因?yàn)槭律鏀?shù)度引發(fā)波瀾的中服地塊，北京國(guó)土局對(duì)本次的土地出讓可謂費(fèi)煞苦心。根據(jù)招標(biāo)文件，招標(biāo)將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)。

　　由于8月2日進(jìn)行的僅僅是第一階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，因此并未涉及有關(guān)的土地價(jià)格等方面的信息。然而，一場(chǎng)姍姍來(lái)遲的金元盛宴似乎已呼之欲出。因?yàn)榻刂廉?dāng)日中午12點(diǎn)第一階段招標(biāo)結(jié)束，該等12宗土地已共計(jì)收到61家企業(yè)、280多份招標(biāo)方案。

　　其中，除了前幾次中服閃現(xiàn)時(shí)曾亮相的SOHO中國(guó)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等熟悉身影外，還有萬(wàn)通、萬(wàn)達(dá)、富力、首創(chuàng)、中信、融僑、蘇寧置業(yè)、海航置業(yè)、和記黃埔、九龍倉(cāng)、中建國(guó)際、葛洲壩集團(tuán)、珠江投資等等共計(jì)61家。

　　不難理解這個(gè)被潘石屹稱(chēng)為“歷史上最龐大”的土地投標(biāo)場(chǎng)面火爆的原因。因?yàn)樽越衲?月份北京國(guó)土局宣布暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地的交易以來(lái)，北京幾達(dá)半年未有推出相關(guān)熱點(diǎn)區(qū)域的土地，本次12宗一并入市，無(wú)疑是在壓抑已久的土地市場(chǎng)丟下一顆重磅炸彈。

　　中服歸屬

　　實(shí)際上，面對(duì)越發(fā)敏感的“地王”問(wèn)題，北京國(guó)土局不敢怠慢。除了將原來(lái)掛牌出讓的方式改為綜合評(píng)標(biāo)出讓外，原中服地塊還被分拆成了4小塊以降低單體地塊的成交價(jià)，但是該等4宗土地的總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬(wàn)平米增加到58萬(wàn)平方米，即新增了25.3萬(wàn)平方米，將近一倍。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，作為12宗熱點(diǎn)土地中的熱點(diǎn)，中服地塊高價(jià)出嫁似乎并不是太大的問(wèn)題，但最終花落誰(shuí)家卻是一個(gè)未知之?dāng)?shù)。

　　顯然，高調(diào)的SOHO中國(guó)無(wú)疑是其中一大熱門(mén)。每一次中服地塊傳出新的動(dòng)向，潘石屹總是第一時(shí)間現(xiàn)身評(píng)說(shuō)。而在中服地塊上一次入市，被諸如“須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體”等出讓條件拒之門(mén)外的潘石屹，甚至大有怒發(fā)沖冠之意。

　　本次中服地塊連同其余8宗熱點(diǎn)土地入市，潘石屹顯然意欲有一番作為，據(jù)了解，SOHO中國(guó)甚至向12宗土地都投了標(biāo)書(shū)。

　　相對(duì)于潘石屹的高調(diào)，另一個(gè)熱門(mén)人選遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則顯得平靜。在此前很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席李明不止一次在公眾前表示“不想談?wù)撝蟹貕K”。而在上一次中服地塊掛牌入市時(shí)，剛由中國(guó)人壽入主的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一度接近最后的成功。

　　盡管不再有“須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體”等近乎貼身打造的出讓條件，但身為中服地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)仍舊能夠在中服地塊的競(jìng)爭(zhēng)中占有不少優(yōu)勢(shì)。

　　另一個(gè)傳聞中窺覬中服已久的企業(yè)是首開(kāi)集團(tuán)，估計(jì)首開(kāi)也不會(huì)在這場(chǎng)家門(mén)口的盛宴中甘愿旁觀。此前其增資子公司注冊(cè)資本至符合當(dāng)時(shí)中服的出讓條件，其“野心”已經(jīng)顯露無(wú)疑。

　　不過(guò)，根據(jù)北京國(guó)土局本次公布的招標(biāo)公告，通過(guò)了第一階段投報(bào)的招標(biāo)人，在第二輪投標(biāo)時(shí)，可到時(shí)再聯(lián)合其他企業(yè)一并投報(bào)，這無(wú)疑給本已疑云重重的中服歸屬增添了更多可以遐想的空間。