雪明認為，調(diào)控政策對樓盤的整體影響有限，下半年公司將把重點放在二、三線城市的樓盤銷售上。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 8月2日，保利香港公布了上半年的業(yè)績，截至6月30日，保利香港營業(yè)額增長506%至27.65億港元；凈利潤增長38.91倍至7.36億港元，期內(nèi)經(jīng)營毛利率為38.6%，比去年同期減少1.1%，每股盈利為0.239港元。

　　雖然上半年取得了不錯的業(yè)績，保利香港依然表現(xiàn)出了對下半年的謹慎態(tài)度。其今年計劃的新開工面積為350萬平方米，上半年動工面積為164萬平方米，考慮到在不影響公司2011年的可售面積，又能節(jié)省建筑成本開支，故將全年的新開工面積計劃削減至300萬平方米。

　　百億目標未變

　　中報數(shù)據(jù)顯示，保利香港上半年實現(xiàn)預售/銷售面積65萬平方米，同比增長3%，接近完成全年銷售目標144萬平方米的45%；實現(xiàn)預售/銷售額約47億元人民幣，接近完成全年銷售目標100億元人民幣的47%。

　　保利香港上半年實現(xiàn)的預售/銷售分布在9個城市，其中一線城市預售/銷售額15.8億元，占整體銷售額34%，平均售價約9600元；中西南地區(qū)省會城市預售/銷售額21.3億元，占整體銷售額45%，平均售價約5700元；其他城市預售/銷售額10.0億元，占整體銷售額21%，平均售價約8900元。

　　保利香港稱，上半年共有9項目新開工，當中4項目為首期開工。截至6月30日，保利香港在建項目共23個，在建面積約477萬平方米；新開盤項目1個；竣工并交付使用項目3個。

　　此外，上半年保利香共有15個項目已銷售建筑面積結(jié)轉(zhuǎn)交付，結(jié)轉(zhuǎn)金額達20.83億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積29.0萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)單價平均約7200元/平方米。結(jié)轉(zhuǎn)面積當中，公寓占73%，別墅占16%，商鋪及其他占11%。

　　在保利香港中報披露之前，瑞信曾于7月30日對其上半年業(yè)績作出預期，并稱“相較09年的上半年只錄得2.18億元的物業(yè)銷售額，報告預期保利香港今年中期的銷售額達到31億元，按年增幅高達14倍，原因是去年只銷售了5個項目，今年就大增至10個之多，分布于上海、武漢、濟南、哈爾濱、廣州等地，涉及的總樓面面積估計達40萬平方米。”

　　瑞信表示，截至6月底，保利香港取得的合同銷售額大致為全年目標100億元的一半左右。因應年來的表現(xiàn)以及下半年會再推售其他房產(chǎn)項目，有信心全年合同銷售可以達標。

　　保利香港也表示，仍然維持全年簽約銷售100億元的目標，并對以投資和開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務為核心的業(yè)務發(fā)展前景充滿信心。

　　此外，對于從母公司保利集團獲得項目注資一事，保利香港主席兼董事總經(jīng)理雪明在業(yè)績發(fā)布會上表示，母公司將會續(xù)支持保利香港，但今年沒有進一步注資的時間表。

　　資料顯示，今年上半年，保利香港已經(jīng)從母公司獲得了4個項目，分別位于上海、深圳、蘇州和杭州等。

　　資金充裕未有發(fā)債計劃

　　在中報業(yè)績發(fā)布會上，保利香港表示全年動工目標自350萬平米降至300萬平米，對應的工程開支金額降至63億元。

　　保利香港融資公關部總監(jiān)蔡偉稱，公司今年全年用于支付土地的金額160億元，上半年已動用110億元，下半年將有50億元投入。工程開支方面，由于公司降低全年動工目標，由原來的350萬平米降至300萬平米，故全年用于工程開支的金額會由原定的80億元降至63億元，上半年已動用23億元，故下半年用于工程的開支會由原來的60億元降至40億元。

　　蔡偉表示，降低有關工程開支并非出現(xiàn)財政緊張，亦非看淡樓市。主要考慮到部分項目會較原定的動工時間延遲，加上年初時預定的所需金額較大，故現(xiàn)時略作調(diào)整。

　　據(jù)悉，截止6月底，保利香港手頭現(xiàn)金97億元，下半年將支付土地款項50億元，工程款項40億元，同時下半年將有逾50億元銷售收入回籠，加上40億銀行貸款。

　　主席雪明則指，公司截至6月底負債比率由去年底的2.5%上升至63.2%，但暫無發(fā)債計劃。

　　對于保利香港負債的大幅攀升，瑞信表示“業(yè)績好轉(zhuǎn)下，保利香港因要應付公司規(guī)模的急速擴大，去年起不斷從母公司獲得項目注資，土地儲備增加，難免出現(xiàn)資金凈流出的情況”。

　　雖然放緩了新開工的腳步，但保利香港并沒有放慢拿地的計劃，雪明表示，公司今年原定新增土儲500萬平米，上半年新增土儲已經(jīng)達標，達509萬平米，下半年若有合適項目，亦不排除增加土儲。

　　下半年銷售樂觀

　　對于未來的銷售，保利香港還是比較樂觀，雪明認為，調(diào)控政策對樓盤的整體影響有限，下半年公司將把重點放在二、三線城市的樓盤銷售上。

　　雪明表示，在中央及地方政府多項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策下，內(nèi)地樓市的投資性和投機性的需求得到明顯抑制，調(diào)控措施減慢了公司在上海的項目銷售進度，不過其他城市的項目暫時影響不大。

　　他認為，下半年國家不會再出臺更加嚴厲的調(diào)控措施，但是目前的政策也并無松緩的跡象，下階段樓市整體走勢會比較平穩(wěn)。

　　“中央的調(diào)控措施是一定要取得一定效果的，目前一線城市已經(jīng)收到成效，短期內(nèi)價格還會波動，但長期來看還是上升的趨勢，在效果顯現(xiàn)之后，價格還會有一個平穩(wěn)的上漲。”保利香港董事副總經(jīng)理韓清濤補充表示。

　　針對早先國家勒令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場的問題，雪明透露：“我們也有接手一些那些退出市場的企業(yè)的項目，這些公司的退市，對保利總體來說是一個積極的影響。”

　　他同時透露公司已經(jīng)并且正在參與國家保障性住房項目，目前主要集中在一線城市，“今年正在談的項目大約是30到50萬平方米。”

　　雪明稱，目前的市場是機遇和風險并存的，下半年如果有成本比較低的項目，公司仍然會爭取。

　　據(jù)悉，已在保利香港下半年開盤計劃名單中的樓盤包括上海保利御樽苑、惠州保利山水城、南寧保利龍湖藍灣、貴陽保利國際廣場、貴陽保利春天大道及濟南保利大名湖共6個項目，銷售面積約25萬平方米。

　　對于這些下半年入市的項目，雪明表示不會出臺大規(guī)模的降價策略，定價依照隨行就市的原則。但他同時也表示公司首期定價保守，首先推出的都是剛性需求的小戶型。