順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊一）居住項(xiàng)目用地僅是中鐵置業(yè)在2010年取得的第二個(gè)新增項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 7月30日，北京國土局公布了順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊一）居住項(xiàng)目用地的最終評標(biāo)結(jié)果。央企中鐵置業(yè)最終順利奪魁，成交價(jià)為13億元。

　　據(jù)了解，其余5家開發(fā)商順義新城、金隅、中國水電、首開股份、榮茂房地產(chǎn)的投標(biāo)價(jià)則分別為6.47億、12.55億、10.56億、11.4億以及12.4億。

　　價(jià)高者終得

　　資料顯示，該地塊占地12.59萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為16.2633萬平方米，系純住宅用地。以中鐵置業(yè)最后的中標(biāo)價(jià)計(jì)算，溢價(jià)率40.7%，折合樓面價(jià)則為8109元/平方米。

　　露面單價(jià)較稍早前北辰取得的同區(qū)域地塊要低。今年6月25日，北辰實(shí)業(yè)中標(biāo)馬坡東側(cè)（地塊二）居住項(xiàng)目用地，成交價(jià)為12.56億，溢價(jià)率66%，折合樓面價(jià)9741元每平方米。

　　但實(shí)際上，中鐵置業(yè)所報(bào)13億元的競標(biāo)價(jià)已是地塊競爭者中的最高價(jià)格。而該地塊的“低價(jià)”成交，被認(rèn)為是新政后北京國土局較多使用綜合評標(biāo)出讓土地的功勞。而順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊一）居住項(xiàng)目用地事實(shí)上也的確是在出讓方式上做過調(diào)整，從第一次公告出讓時(shí)的普通招標(biāo)變更為綜合評標(biāo)。

　　不過正是因?yàn)榫C合評標(biāo)的出讓方式，中鐵置業(yè)在投標(biāo)階段的領(lǐng)先，其實(shí)并不能令人放心。因?yàn)榕c該地塊幾乎是同時(shí)開標(biāo)的土地還有2幅 ，結(jié)果也已于稍早前公布。任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)在該等兩幅土地上均報(bào)出最高投標(biāo)價(jià)，但最終依然落榜。

　　所幸的是，中鐵置業(yè)笑到了最后。目前，中鐵置業(yè)已在北京、上海、深圳、西安、長沙、青島、貴陽、石家莊等地成功布局。

　　鐵道雙雄

　　事實(shí)上，順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊一）居住項(xiàng)目用地僅是中鐵置業(yè)在2010年取得的第二個(gè)新增項(xiàng)目。距離其在春節(jié)前取得的青島城陽45萬平方米項(xiàng)目，轉(zhuǎn)眼已有半年時(shí)間。

　　與之相對的是，同是鐵道部分的中國鐵建旗下中鐵建地產(chǎn)鋒芒畢露。截至6月30日其以40億完成天津土地拍賣會的包場后，中鐵建地產(chǎn)今年已在北京、杭州、長沙、成都、廣州及天津等城市完成超過320萬平方米的新增土地儲備，總地價(jià)款達(dá)130億元。

　　不過， 這并不意味著多次表示“未來5年進(jìn)入全國房地產(chǎn)行業(yè)前10名、未來10年進(jìn)入前5名”的中鐵置業(yè)不如中鐵建地產(chǎn)般財(cái)大氣粗。

　　在今年4月28日的一場天津土地拍賣會上，中鐵置業(yè)就跟富力地產(chǎn)，就一幅位于天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的商住用地展開了激烈的爭奪。在最后的競價(jià)中，富力地產(chǎn)以令人驚嘆的70.5億元總價(jià)將該地塊收入囊中，同時(shí)成為天津新地王。

　　與此同時(shí)，在不久前的7月28日海南土地出讓解禁后的最大規(guī)模土地拍賣會上，中鐵置業(yè)再次成為了焦點(diǎn)。

　　當(dāng)日出讓的一幅11.96萬平方米?？诘貕K，入場保證金高達(dá)2億元，中鐵置業(yè)是進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)的5家房企之一。當(dāng)?shù)貕K價(jià)格從起始的6340元每平方米直線升至超過1萬元每平方米，中鐵置業(yè)仍作為有力的競爭者競奪該地塊。

　　但最后中鐵置業(yè)還是沒能取得該項(xiàng)目。地塊價(jià)格定格在14440元每平方米，溢價(jià)超過100%，競得者則是曾打造百億鳳凰島項(xiàng)目的浙江國都控股。