新的預(yù)售方案包括了項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度等10個(gè)方面的內(nèi)容?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：為進(jìn)一步規(guī)范南京市商品房銷售行為，完善商品房預(yù)售制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、透明交易，南京市住建委于7月28日印發(fā)了《南京市商品房預(yù)售方案》，這是繼4月17日新“國(guó)十條”出臺(tái)后，地方部門首次出臺(tái)關(guān)于樓市預(yù)售的新規(guī)定。

　　據(jù)了解，新方案于7月30日正式下發(fā)，2010年8月2日正式施行。新的預(yù)售方案包括了項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等10個(gè)方面的內(nèi)容。

　　預(yù)售方案制定了“本期擬銷售商品房?jī)r(jià)格(毛坯價(jià)格)”表，表格中須填寫商品房的類型(住宅、商業(yè)、辦公、車位、其它)，在售價(jià)一欄也須分別填寫“最高價(jià)、最低價(jià)、均價(jià)”。

　　方案中也規(guī)定了開發(fā)商的承諾：“本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目，將在銷售現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定公示相關(guān)房屋信息，若供需矛盾突出，我公司將采取電腦搖號(hào)、現(xiàn)場(chǎng)排號(hào)、先到先選方式進(jìn)行公開銷售。”

　　同時(shí)，開發(fā)商還得承諾：“本次申報(bào)的幢(樓)層，在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，申請(qǐng)辦理在建工程抵押。我公司承諾，按認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定時(shí)間及時(shí)解押與客戶簽約備案，不因抵押變相捂盤。”

　　南京市住建委住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)新方案是為了進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為。是根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》、住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》和江蘇省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為的通知》等文件精神擬定，旨在起到完善商品房預(yù)售制度、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督、促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和透明交易的目的。