即便條件苛刻，但商業(yè)用地還是按計劃出讓，與之相反的是，深圳的住宅用地市場卻依然停滯。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 臨近七月的尾聲，深圳今年推出的第二塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地也名花有主。7月30日，深圳掛牌出讓福田區(qū)B116-0029地塊，最終該地塊被中國平安以底價6.13億元奪得。

　　最嚴苛的土地出讓

　　根據(jù)出讓資料，該地塊位于福田中心區(qū)南區(qū)，占地面積11507.28㎡，容積率不大于11.2，建筑高度或?qū)訑?shù)不少于250米，計容積率總建筑面積為128880㎡。

　　建筑面積中包括：辦公或商務(wù)公寓不大于64053平方米，酒店不大于46397平方米，商業(yè)不大于18430平方米（含跨街商業(yè)12000平方米）。該地塊性質(zhì)為商品房，但要求項目建成后全部限自用，且15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　與此同時，深圳國土局對該地塊競買人的限制條件甚是嚴苛。出讓條件規(guī)定，競買人需是在深圳注冊的法人企業(yè)，同時，要在相鄰地塊有投資1億元人民幣以上的建設(shè)項目，并以該宗地作為項目配套用地，此外，企業(yè)自有建設(shè)資金不少于15億元人民幣。

　　其中第二條規(guī)定是深圳土地出讓歷史中從未見過的門檻設(shè)置，因此，此次出讓被業(yè)界稱為是史上要求最苛刻的土地出讓。

　　據(jù)了解，本次出讓地塊與在建的平安國際金融中心僅一路之隔。2007年11月6，平安國際金融中心項目地塊由平安集團以起始價16.568億競得，擬用于建設(shè)中國平安集團總部，而該項目亦被譽為“深圳第一高樓”。

　　不少業(yè)內(nèi)人士事前猜測，此次B116-0029地塊的出讓是為平安集團“量身打造”。

　　果不其然，平安集團再次于這塊福田CBD的土地上斬獲了一地塊。自此，平安集團已在福田CBD上投下了22.7億元的土地款，總建筑面積達51萬平方米。

　　住宅用地零出讓

　　即便條件苛刻，但商業(yè)用地還是按計劃出讓，與之相反的是，深圳的住宅用地市場卻依然停滯。

　　實際上，深圳市政府今年亦有意大幅度增加土地供應(yīng)量。根據(jù)深圳2010年土地供應(yīng)計劃，今年商品住房用地計劃供應(yīng)量為147萬平方米，但上半年的實際供應(yīng)量為20萬平方米，僅完成14%。

　　據(jù)了解，整個上半年里，深圳商品住宅土地市場一片死寂，僅出讓一宗住宅用地，其余出讓的土地均為工業(yè)、倉儲、商業(yè)辦公、油站等。嚴格來講，深圳已連續(xù)9個月居住用地“零出讓”。

　　深圳中原地產(chǎn)指出，長時間沒有土地，加深購房者對未來供應(yīng)緊缺的心理預期，提高其對房價的預期，從而刺激當前房價上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年深圳全市住宅成交均價高達21039元/平方米，創(chuàng)歷史新高，同比上漲70.49%，比2009年全年上漲38.94%。

　　本寄望通過增加土地供應(yīng)量達到控制房價快速上漲的希望，這下可能因為供地不足而落空了。

　　據(jù)了解，深圳市政府3月曾公布的《住房建設(shè)規(guī)劃2010年度實施計劃》，2010年深圳市擬安排新增供應(yīng)商品住房用地61.75萬平方米，共有12宗地塊，包括4宗地鐵車輛段地塊、2宗坪山地塊、2宗光明新區(qū)地塊以及南山、尖崗山、南約、鹽田地塊等。

　　遺憾的是，這些地塊至今仍未出現(xiàn)在土地出讓公告中。加上調(diào)控新政的影響，開發(fā)商的拿地意愿并不強烈，政府在推地行動上顯得稍有束縛。

　　鑒于上半年零住宅用地出讓的窘?jīng)r，有業(yè)內(nèi)人士預計，下半年深圳住宅用地可能會密集出讓，而新增供應(yīng)的住宅用地則主要從該12宗地塊中選取。