今年以來，隨著中國經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇，中國一線城市商用物業(yè)市場，包括寫字樓、商鋪及倉儲物流市場，需求都呈穩(wěn)定回升趨勢。

　　觀點(diǎn)新媒體：在中央政府大力打壓房地產(chǎn)市場之后，您認(rèn)為市場會在未來出現(xiàn)再一次反彈嗎？

　　馮建強(qiáng)：首先，我不同意房價的繼續(xù)上漲被稱為"反彈"，房價的上漲幅度與中國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民收入與生活水平保持一致就很健康，但是如過快上漲或投資比例過高，就給市場帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)，這在日本、美國及歐洲一些國家過去的市場發(fā)展中已經(jīng)有所體現(xiàn)。上一輪調(diào)控由于整體金融危機(jī)的影響，很多城市的政策執(zhí)行時間較短，由于當(dāng)前中國投資渠道有限、整體市場資金流動性強(qiáng)都推動了地價和房價的循環(huán)上漲，也帶來了潛在風(fēng)險(xiǎn)。中國政府已積累了相當(dāng)?shù)氖袌鼋?jīng)驗(yàn)，地方政府也將對保證市場穩(wěn)定發(fā)展要承但更多責(zé)任，只要建設(shè)更多保障房，嚴(yán)格控制地價上漲幅度，當(dāng)前出臺政策落實(shí)到位，房價將可以呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，住宅市場也會更健康。

　　觀點(diǎn)新媒體：從5月中旬，已經(jīng)有開發(fā)商率先在全國展開降價，目前，已有多家開發(fā)商宣布在全國或部分地區(qū)實(shí)行優(yōu)惠，您認(rèn)為，接下來大幅降價是否將會發(fā)生？在今年調(diào)整的情況下，降價是否是開發(fā)商提升銷售業(yè)績最好或者唯一的方式？

　　馮建強(qiáng)：在不同城市、不同背景的開發(fā)商所采用的策略不同，有些開發(fā)商在二季度開始降價以提高銷售率，這既滿足了市場需求，也推動了成交量，同時，對社會及開發(fā)商本身都有利。預(yù)計(jì)在下半年，一些在今年價格增長過快的城市和項(xiàng)目還將降價以推動市場需求，讓價格回歸到一個相對合理的水平，市場的需求是大量存在的。當(dāng)然降價也不是提高銷售量的唯一方式，例如提供更好的"產(chǎn)品"、物業(yè)管理服務(wù)、或多用環(huán)保材料都會對促進(jìn)銷售有幫助，中國居民的收入在快速增長，更環(huán)保、高科技的住宅應(yīng)引入到國內(nèi)，因此降價當(dāng)然不是唯一促銷手段。

　　觀點(diǎn)新媒體：在您看來，開發(fā)商應(yīng)該如何應(yīng)對今年的宏觀調(diào)控？

　　馮建強(qiáng)：前面提到，在不同城市、不同背景開發(fā)商所采用的策略不同，有些開發(fā)商在二季度已經(jīng)開始降價以提高銷售率。開發(fā)商們的財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、土地儲備等情況各不相同。開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)自身的情況而制定自身的策略。例如，我們前面提到在中國的一線城市，商用物業(yè)市場目前呈上升態(tài)勢。因此，部分以住宅開發(fā)為主的開發(fā)商可以考慮在這些城市適當(dāng)開發(fā)一些商用物業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)新媒體：目前，國內(nèi)的調(diào)控主要集中在住宅地產(chǎn)上，而商業(yè)地產(chǎn)似乎并沒有受到太大影響，你認(rèn)為呢？而我們發(fā)現(xiàn)，今年很多房企紛紛表示要加大商業(yè)地產(chǎn)投入，您怎么看待這些住宅企業(yè)轉(zhuǎn)作商業(yè)地產(chǎn)的情況？您認(rèn)為會對當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)市場造成什么影響？

　　馮建強(qiáng)：與住宅市場不同，商用物業(yè)市場需求主要來自企業(yè)租戶。前面我們提到，自今年以來，隨著中國經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇，中國一線城市商用物業(yè)市場，包括寫字樓、商鋪及倉儲物流市場，需求都呈穩(wěn)定回升趨勢。二線城市商用物業(yè)市場與一線城市情況有所不同。在主要的二線城市，伴隨零售商們擴(kuò)張，商鋪市場需求大多呈上升趨勢。然而，大多數(shù)二線城市寫字樓市場面臨供過于求的局面，租金向下壓力增大。

　　前面我們提到，面對目前的市場狀況，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)自身的情況制定符合自身不同的策略。有些開發(fā)商考慮進(jìn)入商用物業(yè)市場。我們需要指出的是，由于需求者類型不同，商用物業(yè)開發(fā)所需的專業(yè)知識與住宅開發(fā)有所不同，我們建議開發(fā)商應(yīng)尋求專業(yè)的顧問咨詢公司開展必要的調(diào)研。