與無錫今年前兩批土地拍賣相比，新政后的第一場(chǎng)土地拍賣顯得明顯冷清，僅有15家企業(yè)及個(gè)人參與，且多為無錫本地企業(yè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李娟 7月21日，2010年無錫第三批土地拍賣在無錫國(guó)土局舉行，這也是無錫新政后舉行的第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)。此次拍賣會(huì)共有15家企業(yè)及個(gè)人參與。最終，12幅國(guó)有建設(shè)用地平淡出讓，土地成交面積90萬平方米，成交總價(jià)51.97億元，大部分為底價(jià)成交，總溢價(jià)僅約為3億元。而編號(hào)為錫國(guó)土2010-46號(hào)的地塊更因無人報(bào)名而被無錫國(guó)土局收回。

　　地塊成交平緩

　　本次共推出13幅地塊中，有六幅地塊以無意向掛牌的方式出讓，另外的六塊地進(jìn)入了現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)買程序。進(jìn)入競(jìng)買程序的6幅地塊分別由4家無錫本地房企及2家外地房企競(jìng)得。

　　六塊進(jìn)入了現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)買程序的地塊中，面積最大的錫國(guó)土2010-44XDG-2010-14地塊，由晉尚有限公司以87862萬元競(jìng)得，該地塊面積為136716.2平方米，樓面價(jià)3213.3-3570.33元/平方米，溢價(jià)率僅0.57%。該地塊也是此次競(jìng)拍中總價(jià)最高的一塊地。

　　無錫市交通產(chǎn)業(yè)有限公司以總價(jià)61428萬元競(jìng)得錫國(guó)土2010-42XDG-2010-12地塊，該地塊為樓面價(jià)最高，為6102.88元/平方米，地塊面積28758.3平方米。

　　另外四塊分別為，無錫寶盛以8億5千萬競(jìng)得的錫國(guó)土2010-43XDG-2010-09地塊，樓面價(jià)4482.83元/平方米；無錫靈山以29100萬元競(jìng)得的錫國(guó)土2010-49XDG(XQ)-2010-9地塊，樓面價(jià)1632.47-1850.14元/平米；無錫太湖世家房地產(chǎn)有限公司以38950萬元競(jìng)得錫國(guó)土2010-50XDG(XQ)-2010-5地塊，樓面價(jià)1815.77-2063.38元/平方米；吳江市恒達(dá)城建開發(fā)有限公司以11200萬元競(jìng)得的錫國(guó)土2010-47XDG-2009-61地塊，樓面價(jià)2193.85-2493.01元/平方米。

　　此外，編號(hào)為錫國(guó)土2010-46號(hào)地塊因無人報(bào)名流拍，該地塊位于錫山區(qū)東北塘街道芙蓉五路南、東園路西，土地用途為居住、商業(yè)，土地面積16.52萬平米，出讓起始價(jià)5.70億。

　　開發(fā)商趨理性

　　與無錫今年前兩批土地拍賣相比，新政后的第一場(chǎng)土地拍賣顯得明顯冷清，僅有15家企業(yè)及個(gè)人參與，且多為無錫本地企業(yè)。在本年度第一批土地出讓會(huì)出現(xiàn)的萬科、綠城、龍湖、花樣年等著名房企大多也沒有再次現(xiàn)身。

　　此次競(jìng)拍，競(jìng)買人出價(jià)似乎也不“熱衷”，整場(chǎng)拍賣會(huì)六塊土地拍賣僅持續(xù)了45分鐘。舉牌次數(shù)最多的地塊不超過二十次。“以前一塊地舉牌舉常常達(dá)一百多次。”無錫一名業(yè)內(nèi)人士稱，此次拍賣開發(fā)商出價(jià)明顯冷靜了很多。

　　跟今年前兩次土地出讓接連出現(xiàn)地王，單塊土地最高溢價(jià)達(dá)10多億的情況形成顯著對(duì)比，此次拍出的12塊土地總溢價(jià)僅為3個(gè)多億，最高樓面價(jià)也比前次拍出的地王少約1900元/平方米。

　　在無錫2月8日舉行的2010年第一批土地出讓中，新都房產(chǎn)以35.3億元拿下太湖新城地塊，刷新了09年8月綠城以29億拍下的“蠡湖二號(hào)”地王，成為無錫今年的首個(gè)地王。該地塊溢價(jià)率達(dá)到了110%，有18億，約是此次第三批土地出讓總溢價(jià)的5倍。

　　4月8日的無錫本年度第二批土地出讓中，浙江的個(gè)人競(jìng)買者樓志明也以6.1億拍下紅梅市場(chǎng)地塊，刷新了2月份的地王記錄，樓面價(jià)高達(dá)8001元/平方米，溢價(jià)達(dá)到1.53億。而本次土地出讓樓面價(jià)最高的錫國(guó)土2010-42XDG-2010-12地塊樓面價(jià)為6102.88元/平方米。

　　“以前拍地一塊地溢價(jià)就有好幾個(gè)億，現(xiàn)在這么多地溢價(jià)才3個(gè)多億，溢價(jià)很少。”無錫業(yè)內(nèi)人士分析，“在現(xiàn)在的形勢(shì)之下這種狀況也是正常的，開發(fā)商比較理性，拿地比較小心，對(duì)無錫市場(chǎng)目前觀望的心態(tài)比較重。”

　　該業(yè)內(nèi)人士分析，下半年無錫土地出讓計(jì)劃會(huì)有調(diào)整。“開發(fā)商不關(guān)注，溢價(jià)部分又少了，政府已經(jīng)會(huì)選擇在比較適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)推出一些地塊的。”

　　數(shù)據(jù)顯示，無錫市上半年土地出讓金約213個(gè)億，共37幅土地掛牌出讓，出讓面積393萬平方米，供應(yīng)規(guī)模與去年上半年相當(dāng)。加上此次成交的土地，截止目前，無錫今年已出讓的土地面積約483平方米，土地出讓金總額為265億。