作為貴州最大的房地產(chǎn)企業(yè)，中天城投的腹地范圍僅僅在于貴州，進(jìn)一步甚至可以說是在貴陽市場(chǎng)的承接力是否足夠令人生疑。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 中天城投儼然已成為西部地區(qū)的“隱形”土儲(chǔ)王。7月20日，中天城投與貴陽三聯(lián)乳業(yè)有限公司達(dá)成置換協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，中天城投將投資3.5億元在貴陽清鎮(zhèn)為三聯(lián)乳業(yè)新建一座奶業(yè)基地，而三聯(lián)乳業(yè)原"烏當(dāng)奶牛場(chǎng)土地及地面建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施等資產(chǎn)"將歸中天城投所有。

　　從該筆交易中，中天城投將獲得烏當(dāng)項(xiàng)目，新增可用于綜合開發(fā)的國有劃撥農(nóng)用地、建設(shè)用地約7000畝，該項(xiàng)目將被開發(fā)成為"旅游、休閑體育、商業(yè)和住宅地產(chǎn)"。加上其目前已有的一級(jí)、二級(jí)項(xiàng)目，中天城投目前的總土儲(chǔ)或已超過1.2萬畝。

　　一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

　　中天城投旗下?lián)碛械暮Ａ客恋貎?chǔ)備，包括超過5000畝的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。盡管作為一家城投公司，中天城投同時(shí)也是貴州的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。

　　之所以能夠在幾乎處于國企壟斷下一級(jí)土地開發(fā)市場(chǎng)分得一杯羹，很大因素在于原二股東：貴州市政府控股的"貴陽市國有資產(chǎn)投資管理公司"。

　　而在今年的3月份，中天城投公告稱，公司第二大股東貴陽國資擬將其持有的上市公司6.8%股權(quán)評(píng)估作價(jià)，認(rèn)購貴陽城市開發(fā)公司增資擴(kuò)股股權(quán)，如果完成，原第二大股東將由貴陽國資變更為貴陽城市開發(fā)公司，第二大股東的實(shí)際控制者將由貴陽市國資變?yōu)橘F州省國資委。

　　這意味著，中天城投將可能因二股東的"升格"而使得一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的獲得能力大大加強(qiáng)。

　　中天城投將很有可能參與到新任二股東在貴陽環(huán)城高速公路沿線土地的一級(jí)開發(fā)。而且，其更可以通過一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的方式取得土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的機(jī)會(huì)也大大加強(qiáng)。

　　市場(chǎng)空間

　　實(shí)際上，取得更多的二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目或許才是中天城投最想達(dá)成的目標(biāo)。雖然一級(jí)開發(fā)后將土地售出所獲得利潤并不低，但是中天城投似乎更鐘愛于二級(jí)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售所帶來的收益。

　　此前，中天城投的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，大多由國有背景的二股東公司負(fù)責(zé)完成。而有消息稱，中天城投目前進(jìn)行一級(jí)開發(fā)的漁安片區(qū)土地項(xiàng)目，其已有計(jì)劃轉(zhuǎn)為自行開發(fā)的二級(jí)項(xiàng)目。

　　市場(chǎng)的空間可能將制約著中天城投的進(jìn)一步擴(kuò)張。作為貴州最大的房地產(chǎn)企業(yè)，中天城投的腹地范圍僅僅在于貴州，進(jìn)一步甚至可以說是在貴陽。而這樣一個(gè)三級(jí)城市中，中天城投即便在二級(jí)項(xiàng)目的儲(chǔ)備和開發(fā)上實(shí)現(xiàn)突破，市場(chǎng)的承接力是否足夠也令人生疑。

　　實(shí)際上，中天城投的早期也曾在成都、海南、北海等城市進(jìn)行過一些項(xiàng)目的開發(fā)，但由于管理與經(jīng)驗(yàn)的原因最后都未獲成功。最終，中天城投還是選擇了偏安一隅，一心扎根貴陽。

　　耕耘多年的中天城投至今雖然已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)的龍頭房企，但是若想再進(jìn)一步似乎有點(diǎn)困難。根據(jù)一份華泰聯(lián)合證券的報(bào)告顯示，貴陽全市每年的商品房銷售量只在700萬到800萬平方米之間，而中天城投目前150萬平方米的銷售量已占據(jù)這個(gè)市場(chǎng)份額的20%，要想再一步擴(kuò)充市場(chǎng)份額，難度可見一斑。

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，中天城投的半年銷售為22億元。按推盤計(jì)劃，其下半年銷售回款或會(huì)在29億元左右。這些收入，已經(jīng)是中天城投最主要的收入來源。