北京土地出讓方式的改革讓類似于華遠(yuǎn)這樣的北京老字號(hào)房企再也不用擔(dān)心資金不如央企而失去在一線城市拿地的機(jī)會(huì)了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 北京小湯山和通州兩塊并不大也不具重要地理位置的地塊因?yàn)槿沃緩?qiáng)參與競標(biāo)而變得名聲大噪，多年以來都未在北京拿到地塊的華遠(yuǎn)重新表達(dá)了回歸北京市場的愿望。

　　小湯山標(biāo)地

　　7月16日，北京市昌平區(qū)小湯山和通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)兩宗地塊在市土地管理儲(chǔ)備中心現(xiàn)場投標(biāo)。其中，小湯山地塊開標(biāo)底價(jià)為2.581億，馬駒橋地塊的開標(biāo)底價(jià)為5.3億，華遠(yuǎn)分別報(bào)出了4.9219億和11.397億的全場最高價(jià)。

　　資料顯示，北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)居住、多功能用地項(xiàng)目用地占地面積30178平方米，規(guī)劃建筑面積70313平方米。該宗地將配建建筑面積2400平方米的“公共租賃住房”，其套型面積控制在60平方米以內(nèi)，由政府指定單位按5500元/建筑平方米的價(jià)格進(jìn)行回購?，F(xiàn)場開標(biāo)底價(jià)2.581億，四家開發(fā)企業(yè)參與投標(biāo)，分別是北京青年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司、北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司。而北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司的報(bào)價(jià)最高,為4.9219億,比位居第二的北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高出1.5469億。

　　另一投標(biāo)地塊為北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地（A地塊），土地面積147255平方米，建筑面積243149平方米，七通一平的形式供地，開標(biāo)底價(jià)5.3億。參與投標(biāo)的開發(fā)企業(yè)共6家，包括北京市住總房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司、中國水電建設(shè)集團(tuán)、北京東亞新華投資有限公司、北京首都開發(fā)股份有限公司、北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司和華遠(yuǎn)置業(yè)。該地塊底價(jià)為5.3億,華遠(yuǎn)置業(yè)以11.0397億的報(bào)價(jià)居于首位,北京首都開發(fā)股份有限公司出價(jià)次之,為9.1983億。

　　按照目前華遠(yuǎn)的出價(jià)，小湯山地塊樓面價(jià)為7000元/平方米,溢價(jià)率為190.7%。通州區(qū)馬駒橋地塊的樓面價(jià)為4540元/平方米,溢價(jià)率為208.3%。

　　事實(shí)上，即使是全場最高的報(bào)價(jià)，華遠(yuǎn)競標(biāo)的這兩塊地仍然顯得劃算。今年3月15日,在小湯山鎮(zhèn),北京金科興源置業(yè)與北京納帕投資聯(lián)合體以23億元拿下常興莊村一居住用地,樓面價(jià)折合15101元/平米，3月17日，通州馬駒橋亦莊新城V街區(qū)項(xiàng)目用地拍賣,樓面價(jià)是8650元/平方米。

　　北京土地新政

　　從目前看上去，華遠(yuǎn)出價(jià)最高，勝算也最大，但不到最后一刻，誰都無法斷定，任志強(qiáng)就能將兩塊地塊順利拿走。

　　任志強(qiáng)自己也在微博中表示，價(jià)格因素只占這兩塊土地競標(biāo)條件的25%。還有75%是綜合打分，主要是評(píng)比參與競拍企業(yè)的資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況等等。

　　但就在不久前，任志強(qiáng)尚在北京上演的多次地王爭奪戰(zhàn)中慨嘆：“自2001年起，華遠(yuǎn)在所有的公開拍賣中都只有失敗，我們無法承受這樣的天價(jià)，只好承認(rèn)自己的無能，于是轉(zhuǎn)入二、三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。”

　　而如今，華遠(yuǎn)重返北京土地的爭奪，這內(nèi)中的變化源于于北京土地出讓方式的巨大變革。

　　今年3月20日，北京市國土資源局發(fā)布土地供應(yīng)新措施，其中在土地競買條例當(dāng)中，將增加配建保障性房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等要求，今后北京土地拍賣也將不再只是價(jià)高者得。

　　事實(shí)上，此次與華遠(yuǎn)競爭的還有北京住總、首開股份這樣的老牌房企，他們同樣在北京開發(fā)多年，積累了不少經(jīng)驗(yàn)，尤其是北京住總，在政策房的開發(fā)建設(shè)方面，更是數(shù)量不小，其綜合實(shí)力也不亞于華遠(yuǎn)，他們都將是華遠(yuǎn)最直接的競爭對(duì)手。

　　但不可否認(rèn)的是，北京土地出讓方式的變革不僅大大降低了地王出現(xiàn)的幾率。同樣，也讓類似于華遠(yuǎn)這樣的北京老字號(hào)房企再也不用擔(dān)心資金不如央企而失去在一線城市拿地的機(jī)會(huì)了。

　　6月25日上午，在9家房企投標(biāo)北京市順義區(qū)馬坡東側(cè)(地塊二)居住項(xiàng)目用地時(shí)，北京老牌國企北辰實(shí)業(yè)也最終以12.56億元的最高價(jià)摘得該地塊。而在此之前，北辰也同樣多年未在北京土地市場競得土地了。