　　編者按：2010年8月11-14日，中國房地產(chǎn)界最重要盛典“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”將在博鰲綻放。觀點新媒體正式推出“新政：2010博鰲房地產(chǎn)論壇特稿”系列報道。2010年，是博鰲房地產(chǎn)論壇的第十年，也是房地產(chǎn)面臨最嚴(yán)厲調(diào)控的一年，在新政下，誰是預(yù)言者？誰又能獨善其身？

　　“2010年政策調(diào)整方向及力度與08年不可同日而語，此輪調(diào)控下，全國樓市將會迎來一個審慎樂觀的發(fā)展階段。”在接受觀點新媒體采訪時，凌克如是判斷新政下房地產(chǎn)情況的發(fā)展。

　　2010年上半年，金地半年銷售為53.76億，僅完成了全年目標(biāo)的1/4。凌克指出，在新政出臺后，金地迅速采取行動調(diào)整經(jīng)營計劃，包括加快現(xiàn)有項目的銷售及回款工作，推進(jìn)未入市項目的開發(fā)計劃，同時根據(jù)不同的項目制定不同的經(jīng)營策略。下半年完成近160億銷售會順利完成。

　　在談及有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略時，凌克認(rèn)為，本輪調(diào)控或許是契機，土地市場調(diào)整也許能夠讓金地尋覓的更為優(yōu)質(zhì)的商業(yè)開發(fā)地塊，從而為公司介入商業(yè)地產(chǎn)提供良好契機。

　　Q：.金地曾經(jīng)表示，今年市場的調(diào)整期與金地補充存貨的緩沖期剛好重疊，對于金地下半年的銷售，公司有如何的展望？

　　凌克：在新政出臺后，金地就迅速采取行動調(diào)整經(jīng)營計劃，包括加快現(xiàn)有項目的銷售及回款工作，推進(jìn)未入市項目的開發(fā)計劃，同時根據(jù)不同的項目制定不同的經(jīng)營策略，金地將在下半年加大推貨量，隨著可售資源的增多，相信金地下半年會順利完成既定的銷售目標(biāo)。

　　Q：金地年初曾提出了一個布局商業(yè)地產(chǎn)的計劃，目前這個計劃實施情況如何？新政是否影響金地對商業(yè)地產(chǎn)布局的看法？

　　凌克：金地一直在按部就班的推進(jìn)我們在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的計劃，我們正在對公司內(nèi)部的商家資源進(jìn)行全面的梳理和整合，并且對公司已有的商業(yè)地產(chǎn)資源進(jìn)行盤點，依據(jù)項目自身的屬性實施不同的經(jīng)營計劃。此外，公司也計劃構(gòu)建金地的商業(yè)運營管理團隊，從組織上給予商業(yè)地產(chǎn)計劃的實施提供充足的保障。

　　金地對于商業(yè)地產(chǎn)的計劃是從長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展的角度進(jìn)行考慮的，因此短期的政策調(diào)控和市場波動并不會影響我們對于這一戰(zhàn)略的看法。相反的，土地市場調(diào)整也許能夠讓我們尋覓的更為優(yōu)質(zhì)的商業(yè)開發(fā)地塊，從而為公司介入商業(yè)地產(chǎn)提供良好契機。

　　Q：在房地產(chǎn)銷量大幅下降的同時，商業(yè)銀行對開發(fā)貸款也有所收緊，資本市場再融資擱淺，目前中央又提到土地增值稅清算，您認(rèn)為會否對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈構(gòu)成較大威脅？

　　凌克：商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款最近確實有所收緊，銀行會更加謹(jǐn)慎地選擇貸款輸出企業(yè)。在整體緊縮的環(huán)境下，公司治理良好、經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)企業(yè)會更多地受到銀行的青睞，因此金地在貸款方面還是有保障的。此外，房地產(chǎn)企業(yè)的股本再融資目前難度確實有所加大，但是普遍來看計劃進(jìn)行再融資的企業(yè)基本面都較為良好，進(jìn)行再融資是為了支持公司進(jìn)行更大規(guī)模發(fā)展的方式之一，并不會過多的影響企業(yè)的財務(wù)健康。

　　就金地而言，在調(diào)控政策剛出臺之時，我們就已未雨綢繆，制定針對性的經(jīng)營策略來確保公司的銷售能如期實現(xiàn)，同時，也更加強調(diào)項目層面的股權(quán)合作，希望通過這樣的方式進(jìn)一步拓寬公司的融資通道，確保市場調(diào)整期公司能夠獲得充足的資金儲備。

　　Q：房地產(chǎn)市場在嚴(yán)厲調(diào)控政策的威懾下開始調(diào)整，目前各地的房價出現(xiàn)下滑的態(tài)勢，在您看來，房價如果進(jìn)一步調(diào)整是否意味著樓市新的拐點來臨？金地年初提過的200億銷售，會否出現(xiàn)一定的調(diào)整？

　　凌克：我們認(rèn)為房價的調(diào)整會呈現(xiàn)分化的特征，前期房價上漲較快的一線城市和部分熱點二線城市，房價可能會面臨較多的調(diào)整，而大部分二三線城市房價更可能會繼續(xù)保持一種平穩(wěn)的走勢，同時我們也認(rèn)為不必對房價的下滑進(jìn)行過度的解讀，它實際上只是市場的一種正常的調(diào)整行為，在市場經(jīng)濟的環(huán)境下，價格總是會圍繞價值上下波動的，短期價格的下降反而能夠防止泡沫的膨脹，使這個行業(yè)能以更為健康和可以持續(xù)的方式來發(fā)展。