“海南國際旅游島”旌旗招展的時期已經(jīng)不再，在目前的情況下，注入的海南資產(chǎn)或已經(jīng)很難在短期內(nèi)使廣宇發(fā)展獲得大量的利潤。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 “重組”、“海南”，若是在半年前，前述任何一個關(guān)鍵詞，都足以讓并不多見諸報端的“廣宇發(fā)展”站在全城聚焦的位置，享受四方投來的艷羨目光。

　　然而，當其非公開發(fā)行股票暨資產(chǎn)重組方案“意外”地獲得國資委原則同意，并在6月28日召開的股東會上獲得高票通過時，其股價卻并未得到預想之內(nèi)的提振，甚至一度出現(xiàn)觸底跌停，連遭重挫。

　　究竟是什么讓備受關(guān)注的廣宇重組計劃暗藏隱憂？

　　魯能的“海南負資產(chǎn)”

　　自2003年起開始在地產(chǎn)業(yè)務上逐步擴張的魯能集團，目前已在北京、山東、海南、四川、重慶等省市擁有著土地儲備。而有海南地主之稱的魯能，其在海南的土地儲備幾乎占整體土地儲備的一半。

　　根據(jù)重組方案，魯能本次擬注入廣宇發(fā)展的總土地儲備面積超過1000萬平方米，分別為7家子公司所有，其中，就有4家屬于海南公司，重組完成后，廣宇發(fā)展將在海南三亞、?？凇⒊芜~等地擁有365.5平方米的二級開發(fā)土地面積和4482畝的一級土地開發(fā)項目。

　　由于對該等海南項目的土地預期的看好，該次增發(fā)的資產(chǎn)評預估值高達59.33億元，較該等資產(chǎn)在評估基準日的賬面價值22.33億元增值165.72%。

　　然而，“海南國際旅游島”旌旗招展的時期已經(jīng)不再。在經(jīng)歷去年及今年年初的一段高潮之后，海南地產(chǎn)概念已經(jīng)開始慢慢降溫，不少在2009年憑借海南項目攫得一桶金的大型房企，目前也在忍受著海南市場萎縮的煎熬。

　　盡管本次注入廣宇發(fā)展的海南項目，由于獲得時間比較早，土地取得價相對低廉，并且在地理上仍然有著自然資源的稀缺性。通過滾動開發(fā)等手段進行啟動建設(shè)，并不會對廣宇發(fā)展造成太大的負擔。但是，對于在重組之初寄望于通過火熱的海南概念，要躋身一級開發(fā)商行列的廣宇發(fā)展，其愿望恐怕就落空了。

　　在目前的情況下，注入的海南資產(chǎn)或已經(jīng)很難在短期內(nèi)使廣宇發(fā)展獲得大量的利潤。而魯能方面此前透露，接下來還會陸續(xù)把其余的地產(chǎn)資產(chǎn)置入到廣宇發(fā)展。那超過19平方公里的海南土地儲備，現(xiàn)在看來，暫時只不過鏡花水月。

　　進退輾轉(zhuǎn)中的廣宇

　　根據(jù)魯能對廣宇發(fā)展的承諾，魯能將不會在廣宇發(fā)展已展開地產(chǎn)業(yè)務的城市發(fā)展自己的地產(chǎn)業(yè)務。但是當廣宇發(fā)展不足以在這些城市新增項目，魯能可以再這些城市取得新項目后，并優(yōu)先轉(zhuǎn)讓予廣宇發(fā)展。而且，如果廣宇發(fā)展有意向進入新的城市，而魯能在這個城市已經(jīng)有項目，魯能則同樣會優(yōu)先將該城市旗下項目轉(zhuǎn)讓予上市公司。

　　這顯然并非簡單，財大氣粗的國企魯能集團有全力扶持上市公司廣發(fā)展做大做強的傾向，廣宇發(fā)展的前途似乎無可限量。

　　今年3月18日下午，國資委召開新聞發(fā)布會，重點重申了關(guān)于央企涉足地產(chǎn)業(yè)的幾項要求，其中最重要的一條是：處于調(diào)整階段的中央企業(yè)集團下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務后有序退出。

　　此舉意味著，將有78家央企在未來幾年內(nèi)退出房地產(chǎn)業(yè)，最后只有包括中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司、中國保利集團公司、華僑城集團公司等16家央企才具有以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的資格。

　　雖然一般認為魯能集團并不屬于央企，但魯能集團的上級“國家電網(wǎng)公司”顯然并不在16家可主營房地產(chǎn)的央企之列。

　　據(jù)了解，同是央企的中國電信欲將旗下地產(chǎn)及酒店資產(chǎn)放入上市平臺“中衛(wèi)國脈”的計劃，已被證監(jiān)會否決。