重慶項(xiàng)目苦等3年終于破土，不過(guò)在成都成華區(qū)迎暉路沙河旁的另一個(gè)信和地王項(xiàng)目，目前仍然雜草叢生。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 與一周前信和方面發(fā)出的信息一致，其重慶地王項(xiàng)目如期在7月中旬開(kāi)始動(dòng)工。7月16日，信和置業(yè)位于重慶嘉陵江大橋旁的三鋼廠項(xiàng)目奠基。這一刻，距離其拿下這幅地王地塊已經(jīng)足足兩年有余。

　　重慶地王

　　該宗原約定應(yīng)在2008年動(dòng)工的土地，系信和置業(yè)聯(lián)合另外兩家港資公司“中渝置業(yè)”、“華人置業(yè)”在2007年7月30日競(jìng)得，總地價(jià)款高達(dá)41.8億元，成為當(dāng)時(shí)當(dāng)之無(wú)愧的重慶地王。

　　其中，信和置業(yè)占項(xiàng)目50%的股權(quán)，而中渝置業(yè)以及華人置業(yè)則各占剩余25%的項(xiàng)目權(quán)益。物業(yè)形態(tài)將包括高層住宅、商務(wù)公寓、辦公樓及五星級(jí)酒店、商業(yè)、會(huì)所、學(xué)校。

　　在最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，重慶城區(qū)的新房銷(xiāo)售均價(jià)約為5200元每平方米。“信和置業(yè)這個(gè)項(xiàng)目，賣(mài)1萬(wàn)的單價(jià)估計(jì)也只能回本。”有重慶市場(chǎng)人士認(rèn)為。

　　該人士指出：“信和項(xiàng)目所在的區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)比較高，宗地周邊的幾個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)銷(xiāo)售均價(jià)也已經(jīng)突破了1萬(wàn)元每平方米了。”“雖然現(xiàn)在進(jìn)行啟動(dòng)的話，估計(jì)該項(xiàng)目的售價(jià)最后還是會(huì)比旁邊的項(xiàng)目要高，但想要再捂下去不開(kāi)發(fā)，這個(gè)難度也在慢慢加劇，因?yàn)轫?xiàng)目成本本身也是會(huì)不斷加大。”

　　而對(duì)于信和置業(yè)重慶地王項(xiàng)目的奠基開(kāi)工，有猜測(cè)稱(chēng)其原因正是國(guó)土資源部加大可土地監(jiān)督檢查力度。不論是巨額罰款或者沒(méi)收土地，都會(huì)對(duì)信和造成不小的損害。“還不如選擇現(xiàn)在開(kāi)工，這樣規(guī)模的項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)周期完成后，說(shuō)不定樓市就不是現(xiàn)在這種局面了。”上述市場(chǎng)人士這樣理解信和置業(yè)選擇在目前淡市開(kāi)工地王項(xiàng)目的因由。

　　成都地王

　　重慶項(xiàng)目苦等3年終于破土，不過(guò)在成都成華區(qū)迎暉路沙河旁的另一個(gè)信和地王項(xiàng)目，目前仍然雜草叢生。“近期都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目要開(kāi)工的消息。”一名成都本地市場(chǎng)觀察人士說(shuō)到。

　　實(shí)際上，作為信和置業(yè)在內(nèi)地最為矚目的兩個(gè)項(xiàng)目，重慶三鋼廠項(xiàng)目、成都迎暉路項(xiàng)目均是其在2007年7月下旬競(jìng)得。而成都項(xiàng)目還要比重慶項(xiàng)目早兩天拿下，在當(dāng)年度的7月28日，總價(jià)款也高達(dá)41.38億元。

　　“成都項(xiàng)目所在的區(qū)位比重慶的要差一點(diǎn)。迎暉路那個(gè)板塊，其實(shí)一直不溫不火的，雖然那里的盤(pán)不多，但是市場(chǎng)也不夠成熟。”該名成都市場(chǎng)人士說(shuō)到。

　　“兩個(gè)相似的項(xiàng)目，選擇先啟動(dòng)重慶項(xiàng)目并不令人意外。除了價(jià)格能有所保證外，重慶的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力也比較強(qiáng)。信和置業(yè)先啟動(dòng)前景比較好的重慶項(xiàng)目，我認(rèn)為是其先探一探市場(chǎng)的行為。”

　　對(duì)于內(nèi)地市場(chǎng)，去年11月，信和置業(yè)主席黃志祥就有表示，因?yàn)榇箨懙貎r(jià)上漲的速度已超過(guò)香港，信和已對(duì)擴(kuò)張中國(guó)大陸業(yè)務(wù)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　據(jù)了解，在2007年拿下了重慶與成都的地王項(xiàng)目之后，信和置業(yè)在內(nèi)地已經(jīng)鮮有拿地動(dòng)作。但在香港，信和置業(yè)仍然活躍在土地市場(chǎng)。去年年底，信和置業(yè)51.5億港元全資投得大埔白石角D1地皮。另一幅D2地塊，則由信和置業(yè)聯(lián)合嘉華國(guó)際以52.5億港元競(jìng)得。

　　“香港的可以賣(mài)的土地已經(jīng)不多了，無(wú)論如何，轉(zhuǎn)入內(nèi)地市場(chǎng)是趨勢(shì)。”上述成都市場(chǎng)人士分析。據(jù)他透露，成都最近的房交會(huì)、春交會(huì)上，和記黃埔等好幾家港資企業(yè)都聯(lián)合組成了“城南香港組團(tuán)”等形式來(lái)抱團(tuán)宣傳，雖然信和置業(yè)并不在其中。

　　已在內(nèi)地沉寂已久的信和置業(yè)，此次憑借著重慶地王項(xiàng)目破土動(dòng)工而重新回到的內(nèi)地公眾的視野。但信和能否再進(jìn)一步，顯然取決于重慶項(xiàng)目的成功與否。