通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整，積累了充足的現(xiàn)金就要吸收儲(chǔ)備土地，此時(shí)不抓住土地儲(chǔ)備的話就失去了千載難逢的機(jī)會(huì)。

　　Q：恒大的戰(zhàn)略布局一直是在二三線城市，以后的戰(zhàn)略布局是否也是這樣？二三線城市是否會(huì)成為房地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)的地方？這是否意味著今后房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)？

　　夏海鈞：恒大這幾年發(fā)展比較快，跟公司的戰(zhàn)略布局有重要的關(guān)系。應(yīng)該說(shuō)公司在上市之前的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力跟中國(guó)其他的大開(kāi)發(fā)商有一定的差距，實(shí)事求是地講，我們起步比較晚，1996年才在廣州發(fā)展。如果將戰(zhàn)略目標(biāo)定位一線城市的話，可能用100億元只能在北京、上海投一、二個(gè)項(xiàng)目，但是將有限的資金布局在中國(guó)剛性需求強(qiáng)烈的二三線城市，就可以實(shí)現(xiàn)公司這幾年跨越的發(fā)展。

　　因?yàn)橹袊?guó)二三線城市土地的價(jià)格比較便宜，老百姓的居住面積和居住質(zhì)量非常低，這些城市應(yīng)該是中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)的主戰(zhàn)場(chǎng)和方向，我相信未來(lái)全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商會(huì)將二三線城市作為主戰(zhàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　作為一線城市，始終不會(huì)被大開(kāi)發(fā)商拋棄的，因?yàn)橐痪€城市的人口需求，城市發(fā)展規(guī)模決定了一線城市也是未來(lái)房地產(chǎn)必爭(zhēng)之地。但是如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商想成為全國(guó)性的企業(yè)或者是在房地產(chǎn)的波動(dòng)期表現(xiàn)比較穩(wěn)定的話，必須要實(shí)現(xiàn)二三線城市的布局，恒大的成功也在于此。

　　Q：您對(duì)今年出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策有什么看法？您認(rèn)為哪些是有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展，哪些政策使供需矛盾加劇，您的評(píng)價(jià)是怎樣的？

　　夏海鈞：我認(rèn)為中國(guó)本輪的調(diào)整中有利的政策是將廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房納入了中國(guó)房地產(chǎn)改革的重要環(huán)節(jié)。應(yīng)該說(shuō)中國(guó)老百姓住不起商品房的人很多，而商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是不同的體系，商品房市場(chǎng)繼續(xù)降價(jià)的話，還是有大部分的基層老百姓和工薪階層買不起，因此要擴(kuò)大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，也就是保障房的建設(shè)。中央看到了這一點(diǎn)，有利于未來(lái)商品房市場(chǎng)的發(fā)展，也有利于解決中國(guó)低下收入老百姓的住房問(wèn)題。

　　我認(rèn)為房地產(chǎn)是市場(chǎng)化的產(chǎn)物，還是要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)運(yùn)作，過(guò)多的硬性政策會(huì)扭曲行業(yè)的發(fā)展，最終也會(huì)傷害國(guó)民經(jīng)濟(jì)。還是要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的發(fā)展，要加大經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房，還有要加大土地的供應(yīng)。

　　現(xiàn)在國(guó)家的宏觀調(diào)控主要是限制需求，通過(guò)銀根緊縮，通過(guò)限制二、三套房的購(gòu)買，包括跨區(qū)域購(gòu)買住房的認(rèn)證，在需求上限制市場(chǎng)的購(gòu)買行為。除了限制需求外，供給是非常重要的，如果土地供應(yīng)量上來(lái)的話，住房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)有效的調(diào)整。

　　Q：您也提到了最近的宏觀調(diào)控措施，最近內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控有松動(dòng)的跡象，有的城市第三套房貸已經(jīng)放松了，您有怎樣的看法？

　　夏海鈞：目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常敏感的，一會(huì)兒說(shuō)放松，一會(huì)兒說(shuō)收緊，開(kāi)發(fā)商和老百姓都很困惑。如果中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可以穩(wěn)定下來(lái)或者是略有下降，包括整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格的調(diào)整，新一輪的宏觀政策就不會(huì)再出臺(tái)，這是我的判斷。

　　如果商品房市場(chǎng)和價(jià)格，特別是熱點(diǎn)城市還是居高不下的話，目前國(guó)家放松調(diào)控政策的可能性不大，甚至還會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。

　　中央這一次調(diào)控的目的是使商品房?jī)r(jià)格回歸到理性的增長(zhǎng)幅度，當(dāng)然這也是發(fā)展商希望的，但是我們希望政策保持連續(xù)性和需求的持續(xù)擴(kuò)大。只有在保障性住房和土地供應(yīng)兩個(gè)根本性政策解決后，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才可以健康的發(fā)展，老百姓才會(huì)買到物有所值的房屋。如果純粹靠限制需求，這種單向的操作或者是階段性的操作，未來(lái)必然會(huì)傷害到國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)。

　　房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性非常大，關(guān)聯(lián)包括工業(yè)、鋼鐵行業(yè)、建筑裝修行業(yè)等等。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求性的壓抑會(huì)造成國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，中央已經(jīng)看到這一點(diǎn)，在房地產(chǎn)價(jià)格回歸理性增長(zhǎng)后，我相信會(huì)有連續(xù)性的政策，不會(huì)一段時(shí)間就出臺(tái)一些政策進(jìn)行打壓。

　　Q：之前有消息稱6月恒大上海項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，那么究竟上海項(xiàng)目目前的狀況是怎樣的？

　　夏海鈞：上海的項(xiàng)目，在招股書和公司上市的時(shí)候都進(jìn)行了披露。目前項(xiàng)目正在前期準(zhǔn)備階段，因?yàn)樯虾５氖啦?huì)，項(xiàng)目還沒(méi)有動(dòng)工，我相信隨著世博會(huì)的結(jié)束，項(xiàng)目會(huì)在合適的時(shí)間啟動(dòng)。