中海不僅在動蕩的上半年基本達(dá)到500億年度目標(biāo)的一半，而且還實現(xiàn)了“鞏固現(xiàn)有市場份額”的目標(biāo)。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 7月12日，中海地產(chǎn)宣布，其6月成功實現(xiàn)銷售額約人民幣53.2億元，環(huán)比黑色五月增長75%，同比則增長0.8%。至此，中海地產(chǎn)在今年上半年共計實現(xiàn)銷售額約人民幣247.3億元，同比增長約7%。

　　然而，中海地產(chǎn)6月的銷售面積卻錄得同比下降37.3%，為41.7萬平方米。今年上半年則累計實現(xiàn)銷售面積222.4萬平方米，同比也出現(xiàn)了21.4%的下降。

　　不降價賣樓

　　事實上，中海銷售面積出現(xiàn)同比下降的現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)4個月。自3月公布的銷售數(shù)據(jù)開始，中海的銷售就呈現(xiàn)出價升量跌的狀態(tài)。

　　作為內(nèi)地樓市最為動蕩的幾個月，各地市場均在不同程度上出現(xiàn)了成交量萎縮的情況，顯然，中海亦未能幸免。然而，在各大小開發(fā)商陸續(xù)開始祭起降價大旗時，中海地產(chǎn)卻是少有的未卷入降價漩渦的大型開發(fā)商。

　　也因為如此，在銷售面積同比連續(xù)出現(xiàn)下跌的情況下，銷售金額每每出現(xiàn)同比上升。而中海主席孔慶平在上月股東會后也曾表示，有信心今年全年平均每平米售價可略高于去年水平，或會超過1.1萬元每平方米的單價。事實證明，截至6月30日，中海地產(chǎn)的平均售價約為11110元每平方米，達(dá)到其既定目標(biāo)。

　　同時值得指出的是，該等超過1.1萬每平方米的平均單價記錄，系來自中海在全國各一線及熱點城市的銷售。

　　根據(jù)本次公告數(shù)據(jù)，長三角地區(qū)，主要包括上海、寧波、蘇州、杭州、南京是中海地產(chǎn)6月實現(xiàn)銷售額最多的區(qū)域，達(dá)21.7億元，同比大幅增長85.1%。

　　而在5月，中海當(dāng)月銷售則主要集中在深圳、廣州、佛上等珠三角城市。4月份，則以成都、重慶、西安等西部城市作為主要的市場。上溯到三月，中海的主要銷售來源卻是來自環(huán)渤海區(qū)域。

　　通過這樣每月集中精力攻堅一個重點區(qū)域，不僅使得其在動蕩的上半年順利完成247.3元銷售額，基本達(dá)到500億年度目標(biāo)的一半，而且還借此實現(xiàn)了“鞏固現(xiàn)有市場份額”的目標(biāo)。

　　重返招拍掛？

　　根據(jù)此前孔慶平的描述，中海今年上半年和下半年的推貨比例是4：6。因此，下半年將有大批新盤推出市場，銷售額因此會得到提升，這對于目前已完成近半目標(biāo)的中海而言，完成全年目標(biāo)似乎并不遙遠(yuǎn)。

　　不過，中海在土地市場上的表現(xiàn)卻乏善可陳。因為與連續(xù)4個月銷售面積同比下降相應(yīng)，包括6月在內(nèi)，中海地產(chǎn)也已經(jīng)有連續(xù)4個月未能在內(nèi)地取得新增項目。

　　中海此前表示，如果市場的形勢非常嚴(yán)峻的話，并不排除會放慢投資計劃。顯然在新政籠罩下最為不安的幾個月，中海確實停下了拿地的步伐。

　　不過，在調(diào)控尚未成形的一月份和二月份，中海已經(jīng)在成都、大連、中山、北京、蘇州、珠海、天津及西安取得9個新增項目。同時通過收購?fù)槡る娖饕约霸诟郯耐恋厥袌龅幕钴S，中海再4個月未有新增內(nèi)地項目的情況下，仍然完成了450萬平方米左右的新增土地儲備。

　　據(jù)了解，中海今年的全年新增計劃也不過是600萬平方米。至目前為止，中海共計擁有土地儲備約3320萬平方米。

　　在近期，土地市場似乎又有了復(fù)蘇的跡象，盡管國資委“授意央企擴張”的說法已被澄清，但目前國字號房企領(lǐng)銜著新一輪的搶地大戰(zhàn)卻是不爭的事實。

　　作為根正苗紅的央企，中海又會否重返久別的招拍掛市場？